樓市11個重大利空信號來襲！深度梳理抑制資產泡沫全景圖

來源：信託圈

1、銀監會

《每日經濟新聞》記者獨家獲悉，中國銀監會辦公廳於7月下發《關於全面開展銀行業「兩個加強、兩個遏制」回頭看工作的通知》，要求全面開展金融機構自查與監管檢查。《通知》顯示，銀監會要求重點排查違規經營和違法犯罪高發的存款、信貸、票據、同業、理財和代銷等業務領域。涉及金融機構除銀行外，還包括金融資產管理公司、信託公司、金融租賃公司、貨幣經紀公司等。

在信貸業務方面，《通知》還要求檢查「是否存在個人住房貸款首付款來自P2P平台等」。今年上半年上海鏈家事件發生之後，購房首付貸業務被高度關注。隨著監管層表態，多家P2P平台停止了「首付貸」業務。

此前的7月27日，銀行理財新規徵求意見稿已經下發至各銀行，次日，銀監會回應稱，目前處於內部研究論證和徵求意見階段。理財新規被稱為史上最嚴，目的之一就是降低金融業槓桿、抑制資產泡沫。

2、證監會

財新網報道稱，多地證監局近日向轄區內證券公司、基金公司及期貨公司下發通知，要求開展私募資管業務自查整改，重點針對「保本」類和結構化資管計劃產品，這是財新記者獨家獲悉的，可看作是監管層落實新「八條底線」的後續督導工作。

監管部門通知要求，機構應對7月18日之前存續的資管計劃逐一自查，明確整改安排，具體包括資管計劃名稱中含有「保本」字樣、直接或者間接對優 先份額認購者提供保本保收益安排、槓桿倍數超標、結構化資管計劃嵌套投資其他結構化金融產品劣後級份額、結構化資管計劃的總資產占凈資產的比例超過 140%、委託不符合條件的第三方機構提供投資建議等情況的產品。同時，要及時制定和修改資管業務內部控制制度和風險管理制度。

此前的，7月25日，證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。

3、保監會

7月26日下午，保監會發布了《關於進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。在今年上半年全國誕生的「地王」中，搶地的不僅有房地產大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋，是短期房地產利空。

4、財政部

7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將「義無反顧」推進改革。雖然市場上很多人表示房地產稅將「遙遙無期」，但這已表明了監管層的決心。

「和上海同業溝通來看，很多行長都覺得房地產相關融資要小心了，從土地融資到按揭貸款，槓桿太高，都在考慮存量項目如何安全退出。」某股份行上海某支行行長向《21世紀經濟報道》表示。

在此背後，各地方政府從多方面釋放收緊信號。

1、合肥：名下無房也可能被拒貸

8月9日，多家開發商和研究機構向澎湃新聞證實，合肥各銀行當天放出貸款新細則，對多種情況下的購房情形實行拒貸。包括合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

據合肥當地媒體報道，這一限貸新政已經得到了銀行業內人士確認：各行都已經執行。

2、北京市長再次表態控制房價

在單價「10萬元+」的房子持續湧現之時，被視為北京樓市「晴雨表」的通州區房價也是「蹭蹭蹭」地上竄，特別是市政府落戶通州、行政副中心建設、京津冀一體化等一系列利好消息的出現，更是引爆通州樓市，由此，通州區成為北京唯一一個郊區大量項目出現4萬元/平方米以上的區域。

對於通州房價，北京市委副書記、市長王安順日前再次強調，堅決控制地價、房價。這是王安順繼今年年初稱通州房價「控制得不理想」後，對於通州房價的再次表態。

3、網傳蘇州「新十五條」要出台

8月8日，蘇州一個地產業內群流出一份蘇州調控文件，這份調控政策內容除了涉及土地購買門檻、預售管理、房價管理等，對於戶籍居民與非戶籍居民信貸明顯收緊，金融監管力度也加強。可謂全鏈條、全覆蓋、立體式的調控新規。

其中最引人注目的當屬針對非戶籍居民購房。文件明確提出：非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。這也意味著，蘇州或將成為首個重啟限購的二線城市，雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。

21世紀經濟報道記者諮詢相關部門獲悉，蘇州最近可能會公布調控細則。

4、南京傳出政府正在出台一攬子計劃

7月底，南京傳出政府正在出台一攬子計劃，或許對房貸有影響。當時業內人士預測，在房價不斷上漲的壓力下，南京或許在8月將進一步加大樓市調控力度，首當其衝的就是信貸政策的調整，房貸利率折扣取消、首付比例上升有比較大概率發生。

此前的4月25日，南京出台住宅限價政策；6月3日，南京又推出土地「限價」政策，若在拍賣時超過最高限價將終止出讓。不過，這兩個調控措施似乎並未起到什麼作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超過最高限價遭遇「熔斷」流拍，還有3幅因無法認定最先舉牌者而終止出讓。可以看出，土地「限價」政策並未對南京土地市場起到降溫作用。

因此，南京地價熔斷機制被叫停、轉而出台更為有效的信貸措施可能性也極大。

5、廈門房價比肩深上北

7月份廈門新建住宅均價為27260元/平方米，僅次於深圳、上海、北京。不僅如此，從環比漲幅上來看，廈門7月房價環比上漲4.05%，漲幅也居全國第四。7月15日廈門市國土資源與房產管理局出台了關於樓市的7條收緊政策，其中信貸政策就有兩條。但因為同樣是老面孔，變化幅度不是很大，不能從根本上解決供求緊張的關係，沒有實質作用。

因此可以說，本輪調控政策信號意義大於實際意義。它改變的是市場各方對於後市的預期、對房價上漲的預期。

6、深圳四年最大房價跌幅

8月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公布了一組數據：7月，深圳市新建商品住房成交價格為56720元／平方米，環比下跌8.15%，為2012年以來環比最高跌幅。這是2016年深圳房價第二次出現環比下調。

在此之前，7月13日，深圳包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內的7家銀行陸續收到通知，房貸利率都將調回9折，並於14日開始執行。要知道，深圳上述幾家銀行之前的貸款利率此前均為8.8折，上月突然調整到9折，已經許多人對深圳樓市的未來感到到擔憂。結合7月深圳房價下跌8.51%，銀行已經開始通過提高利率折扣，而收縮投向房地產的信貸規模。

此外，新華社發聲的信號也值得留意。

8月9日晚間，新華社發出文章——《樓市降溫政策頻出對房地產市場影響幾何？》。

上述文章指出：記者調查發現，在貨幣流動性較為充裕的情況下，各類變通做法在不斷增加。銀行理財產品是銀行資金進入房地產市場的重要渠道。在房企拿地過程中，目前甚至還出現一些資金方式「創新」。一位近期在上海頻頻參與拿地的開發商告訴記者，現在一線城市拿地，基本只需準備１０％的土地款，剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取。

對此，新華社文章強調，只有對上述這些「創新」「變通」渠道進行更加嚴格的監管，才能真正影響到房地產商的資金鏈，新政策才能真正發揮作用，進而擠出土地市場的局部泡沫。

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