圖解「驗房」

驗房內容：

01牆面 02天花 03地面 04門窗 05水電路 06開關

01牆面：

靠陽台牆角出現滲水的現象（兩條紅線中間部分），原因不明，估計是因為靠近上一層陽台的地漏而出現的問題。

牆面有裂縫，通過後期修補問題不大。

牆面、地面多處有空鼓的現象。

用激光水平儀測量陽角線，牆面不直。

02天花：

主卧的梁不平，從圖中看，明顯是左高右低。

03地面：

牆面、地面多處有空鼓的現象。

陽台地面出現2處空鼓。

04門窗：

窗戶收邊條缺失。這可能會導致下雨時會出現滲水進屋的現象。

次卧窗戶的密封條斷裂（紅圈部分），下雨時有可能會順著窗戶滲水進屋。

05水電路：

驗房師正在測試水壓，結果一切正常。（所驗的幾個戶型均沒有水壓異常和電路不通的問題，這一點保持的還是很好）。

衛生間同樣也是沒有問題。

驗房師正在測水壓，一切正常。

衛生間沒有出現空鼓，驗房師進行了水壓的測試，沒有出現問題。

06開關：

卧室燈不亮，開關壞了。

次卧燈不亮。

驗收總結：

1.區分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。

① 地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

② 輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查牆體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

2.地面空鼓：鋪實木地板的要有木龍骨，空鼓的方是不好固定木龍骨的，它固定不好，地板就會是活動，效果就不講了。

鋪地磚的地方，由於地面是空的，地下要經常踩踏，時間長了，地磚會掉下來的。

3.窗戶收邊條缺失，可能會導致下雨時會出現滲水進屋的現象。

4.驗收二手房時，一定要實地查看：

① 二手房的準確面積包括建築面積、使用面積和戶內實際面積，要仔細確認。最好能實地測量一下房屋內的面積，並弄清戶型是否合理。

② 打開水龍頭觀察水質、水壓，確認供電容量，觀察戶內外電線是否老化；電話線、煤氣是否接通。

③ 還要了解房齡，土地使用期限和以前住戶的大致情況。

④ 最後再了解一下周邊的設施和環境。打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理費的收費方式。