房市大殺器：房屋空置稅來了

　　加拿大溫哥華市長羅品信今天(9月14日)宣布，溫哥華屋主如果將房屋空置，不自住也不出租，那麼每年將面臨房屋估價2%的「空置稅」(Vacant Home Tax)，這一政策預計會在2017年以前實行。

　　「空置稅」將給溫哥華政府帶來$200萬/年的收入，目的是鼓勵屋主將投資用的房屋出租。

　　「我們需要確保所有的房子都能投入使用，空置的或未完全使用的投資用房越來越多，使得溫哥華租房市場緊張，很多租客居無定所。」

　　適用範圍

　　空置稅適用於那些沒有登記做「自住房」(Primary Residence)的住宅，而且連續空置一年以上。也就是說，那些專門用於投資的第二套房子，基本可以算作此類。

　　羅品信補充說：「雪鳥族，或者全年中有一部分時間不住在溫哥華的市民，不需要交空置稅。」

　　「基本上所有溫哥華市民都不需要擔心，此稅僅限於那些用於商業投資的空房。」

　　稅率大約在房屋估價的0.5%到2%之間。

　　如何申報空置房屋?

　　2017年繳納地稅時，屋主需要申報房屋狀態，即是否屬於空置房。

　　第一筆空置稅將在2018年繳付。

　　為了強化空置稅的實施，溫哥華市政府將在第一個月和第一年開展大量的抽查工作，以確保每個人都如實申報。

　　一旦發現未申報者擁有空置房屋，會有怎樣的懲罰措施?溫哥華市府表示，方案仍在策劃中，不過他們會確保罰款不會低於本該繳納的稅錢，否則空置稅也就失去了意義。

　　一旦新政策實施，市府還會增派人手，專門負責監管整個項目的流程，希望稅收的收入可以搞定這部分的支出。

　　一旦被抽查到，那麼屋主必須證明房屋是自住房。這時需要的材料包括——BC省駕照或其他ID，一份完整的屋主證明(Home Owner Grant)，或是租賃合約。

　　讀後感：加拿大是資本主義國家，資本主義國家的政府為什麼要強制干預市場，僅僅是為了選票？社會主義國家的政府要強調房地產的市場調節，僅僅是為了國家利益？想不明白！

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