張欣：中國樓市新政難以壓低房價

[導讀]在炒房客繼續囤積商品房進而導致商品房供應量有限的情況下，中國政府近期推出的樓市調控新政實際上將不會降低房價。

　　騰訊財經訊 據華爾街日報報道，SOHO中國有限公司首席執行長張欣表示，在炒房客繼續囤積商品房進而導致商品房供應量有限的情況下，中國政府近期推出的樓市調控新政實際上將不會降低房價。

　　中國國務院上周五發布通知稱，出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征；提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率；擴大個人住房房產稅改革試點範圍。

　　此舉令市場相當意外。分析師此前認為，中國領導人對於多次調控樓市的成績感到滿意，並會容忍樓市「量價」穩步上升。

　　張欣認為，國務院的新舉措解決不了供應方面的根本性問題。張欣與其丈夫潘石屹(微博)是SOHO中國的聯合創始人，而該公司也是北京和上海兩地最大的高檔商業地產開發商。張欣指出，開發商們的建房數量實際上已經能夠滿足國內的市場需求。

　　張欣周四接受《華爾街日報》的專訪時表示，問題在於有很多人囤積了許多、許多商品房用於炒房，而囤房的成本近乎為零。

　　她認為，政府需要考慮實施房產稅；徵收資本利得稅會導致房價上漲，但房產稅將讓囤房人付出代價。

　　她說，在這種情況下，炒房人將需要減少囤房數量；而隨著上市住房數量的上升，房價將降下來。

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