原創 | 注意了！澳洲7類房產難獲貸款(內附最新貸款數據)

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澳洲統計局（ABS）公布的最新數據顯示，8月份澳洲投資貸款額度再次出現高漲。其中，新州地區投資貸款本年度首次出現上漲（主要以悉尼地區為主），維州（墨爾本為主）為澳洲第二熱門房地產投資市場，放貸也呈上漲趨勢。相比較而言，唯有西澳和昆州投資貸款數額持續下降。

從全年走向來看，儘管8月份投資貸款數額實現增長，但年度貸款增幅仍呈下跌趨勢，其中西澳跌幅最大。

截至2016年8月底，新南威爾士州（數據以悉尼為主）房地產投資貸款所佔本年度總額的52.5%（不包含貸款重組），雖然8月份相較7月份有所回升，但與去年同期的61.7%相比仍有所下滑。維州（數據以墨爾本為主）8月份投資者貸款融資所佔總額的43.9%，與去年同期的52.3%相比同樣出現下跌。其他州府城市並未出現大幅度波動，唯有南澳地區8月份投資貸款出現小幅度上漲。

將兩張圖放在一起進行對比，新州（悉尼）投資貸款所佔比例以及投資貸款數額變化。

下圖反映了新州（悉尼）投資者需求出現反彈，投資貸款比例及數額（不包含貸款重組）再次出現上漲。

相比之下，維州（墨爾本）投資者需求反彈不太明顯。

綜上所述，澳洲兩大城市的貸款融資數額再次走高，預計澳洲審慎監管局（APRA）將會進一步限制貸款融資，降低房市泡沫風險。那麼在如此嚴格的環境下，投資者該如何找到最優貸款方案呢？（點擊查看詳情：原創 | 在澳洲買房如何找到最優貸款方案）。又該如何避免銀行「禁區」，申請到較高的貸款額度呢？

下面將為大家例舉出7條來自《澳洲金融評論報》的貸款注意小事項（註：當前環境下較適用於澳洲公民或永久居民申請投資貸款）。

2學生公寓或服務類公寓

3高風險的區域

4供過於求的區域

5產權異常的物業

6建築問題

7地理位置

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