大灣區規劃很快出台！2050年人口達1.4億！專家稱房價3萬起步！

廣東省省長馬興瑞在博鰲論壇表示，粵港澳大灣區的規劃很快就要出台，我們完全有條件有信心把它打造成世界級的灣區。納入大灣區的香港、澳門特別行政區和珠三角的9個市的經濟總量接近紐約灣區，擁有16家世界500強企業，粵港澳大灣區發展潛力巨大，實力豐厚，前景無限。

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六個方面重點發展粵港澳大灣區

?加強基礎設施互聯互通。

形成與區域經濟社會發展相適應的基礎設施體系，重點共建「一中心三網」，形成輻射國內外的綜合交通體系；

?打造全球創新高地。

合作打造全球科技創新平台，構建開放型創新體系，完善創新合作體制機制，建設粵港澳大灣區創新共同體，逐步發展成為全球重要科技產業創新中心；

?攜手構建「一帶一路」開放新格局。

深化與沿線國家基礎設施互聯互通及經貿合作，深入推進粵港澳服務貿易自由化，打造CEPA升級版；

?培育利益共享的產業價值鏈。

加快向全球價值鏈高端邁進，打造具有國際競爭力的現代產業先導區。加快推動製造業轉型升級，重點培育發展新一代信息技術、生物技術、高端裝備、新材料、節能環保、新能源汽車等戰略新興產業集群；

?共建金融核心圈。

推動粵港澳金融競合有序、協同發展，培育金融合作新平台，擴大內地與港澳金融市場要素雙向開放與聯通，打造引領泛珠、輻射東南亞、服務於「一帶一路」的金融樞紐，形成以香港為龍頭，以廣州、深圳、澳門、珠海為依託，以南沙、前海和橫琴為節點的大灣區金融核心圈；

?共建大灣區優質生活圈。

以改善社會民生為重點，打造國際化教育高地，完善就業創業服務體系，促進文化繁榮發展，共建健康灣區，推進社會協同治理，把粵港澳大灣區建成綠色、宜居、宜業、宜游的世界級城市群。

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5年後粵港澳大灣區要做全球第一灣區！

粵港澳大灣區一直備受關注，多次受到央視「點名」，據有相關數據顯示：粵港澳大灣區只需要5年即可超越東京，成為全球經濟總量最大的灣區。

目前粵港澳灣區內各城市，都開始根據城市特色，逐漸規劃和明確未來發展的戰略定位。

隨著灣區的發展，各城市基礎建設投資力度加大，經濟發展潛力巨大，人口紅利也將持續發展。

廣東省在「十三五」期間，基建總投資約4.8萬億元，項目多達543項。此外，為了推動粵港澳的融合發展，路網建設輻射的也更加廣泛。

城市群定位

粵港澳大灣區由「二區九市」（香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶）組成，但是各個城市的功能和定位不一樣。

香港：全球金融中心及物流中心之一

深圳：中國科技創新中心及民營企業覆蓋基地

東莞：全球IT製造業重地

廣州：嶺南文化中心及華南重工中心

中山：中國白色家電基地之一，珠江東、西冀區域性交通樞紐

珠海：華南旅遊之城

澳門：全球最大賭業中心

惠州：港澳大灣區科技成果轉化高地

佛山：國家製造業創新中心、全球製造創新中心、大灣區西部航空樞紐、大灣區高品質森林城市

江門：粵港澳大灣區西翼樞紐門戶城市

肇慶：連接大西南的樞紐門戶城市、粵港澳大灣區新型城市

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關於粵港澳大灣區，他們這樣說

馬興瑞：有信心將粵港澳大灣區打造成世界級灣區

廣東省省長馬興瑞表示，推進粵港澳大灣區的建設是新時代中國深化改革開放的重大戰略舉措。粵港澳大灣區的建設基礎堅實，潛力巨大，完全有條件有信心將其打造成世界級灣區。

他在出席博鰲亞洲論壇2018年年會「粵港澳大灣區」分論壇時表示，粵港澳大灣區的發展潛力巨大，實力也相當豐厚，前景無限。廣東將認真貫徹落實中央的部署要求，進一步密切與港澳的合作，高水平推進粵港澳大灣區的建設。

他表示，具體舉措主要包括以下幾個方面：

一是加快建立大灣區建設協調機構，構建聯繫緊密、溝通高效、協調有力的三地合作機制。

二是破解「一國兩制」體制機制障礙，發揮各自的優勢。

三是深化投資便利化，暢通三地人流、物流和信息流的便捷流通。

四是打造世界級的港口群、機場群，聚焦國際、國內的創新資源，提升科技成果轉化能力，建設具有全球影響力的國際科技創新中心。

五是強化教育醫療人才、社會保障、生態等領域的合作，促進港澳居民在內地學習和就業生活的便利，建設宜居、宜游的優質生活圈。

六是共同參與「一帶一路」建設，對標國際通行的規則，打造具有全球競爭力的營商環境，培育國際合作新優勢。

林鄭月娥：香港可為粵港澳大灣區作出重要貢獻

在4月9日的博鰲亞洲論壇「粵港澳大灣區」分論壇上，香港特別行政區行政長官林鄭月娥表示，粵港澳大灣區已經提升到了國家戰略發展層面的建設，它的成功將取決於其創新能否為灣區高質量發展提供新的動力，能否發揮中國與亞洲其他地區以及全世界的重要聯繫。

這一方面，香港將充分利用「一國兩制」這個創新的政策方針以及香港自身擁有的經濟、社會制度和法律等，為粵港澳大灣區的發展做出重要貢獻。

樊綱：到2050年 粵港澳大灣區人口將達1.4億

中國深圳綜合發展研究院院長樊綱在本次分論壇上指出，粵港澳大灣區，確實是中國發展的一個重大的戰略部署，因為中國現在正在城市化、工業化、現代化、高科技化，需要大的空間、大的城市群、大都市群的形成。為解決城市發展當中遇到的住房、交通、人員就業等問題，並且給新產業的發展提供一些新空間，大灣區應運而生，「大灣區就是這樣一個新的空間，雄安為京津冀提供了一個大的空間，珠三角也是一個大的空間。」

他認為，大灣區潛力巨大，需要利用好這個大空間，融合發展。目前粵港澳大灣區人口約6800萬。預計到2050年，地區可能是1.2億到1.4億的人口。

梁錦松：內地稅太高不利於吸引人才

南豐集團 CEO、香港前財政司長梁錦松為粵港澳大灣區建設提出了幾點建議。他表示，人才。毫無疑問，人才是知識經濟、創新經濟中最重要的角色。如何培養、留住、吸引人才，都是政府需要去思考的。而人才最關心的是兩點：時間和金錢。

其中，關於時間問題，梁錦松建議三地政府為人才頒發「大灣區證件」，用高科技的過關方式，減少通關時間。

在金錢方面，要能突破「稅」的問題。「香港個稅最高是15%，（與內地）差異很大。如果能夠跟中央協商，拿到大灣區人才證，只交所在地的稅，不交這三個地方的稅，可以更快速的吸引人才」。

梁維特：積極配合落實粵港澳大灣區發展規劃

論壇期間，澳門的財政司司長梁維特也發表了主題演講，他表示，澳門特區將圍繞「建設世界旅遊休閑中心，打造中國與葡語國家商貿合作服務平台，建設以中華文化為主流、多元文化共存的交流合作基地」的定位，並按照《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》的方向，積極配合落實粵港澳大灣區發展規劃，與大灣區兄弟城市攜手打造國際一流灣區和世界級城市群。

他指出，粵港澳大灣區建設涉及到「一個國家、兩種制度、三個關稅區」，是「一國兩制」下前所未有的區域合作實踐，為此需要貫徹新發展理念，創新思維，更新觀念，探索新的合作模式，構建新的合作機制。

灣區資源有限，房子早買早划算

粵港澳大灣區的發展未來可期，為樓市帶來了一系列紅利，所以請珍惜那些在粵港澳大灣區城市群中房價「價格低洼」的項目，畢竟日後大灣區資源有限，房價繼續上漲也會是大勢所趨。

有人總是哭喊著房價過高，但是，在三四線城市：有優質的教育資源嗎？有優質的醫療服務嗎？有豐富的娛樂場所嗎？有良好的公共服務嗎？有廣闊的發展機遇嗎？

然而都沒有！！

經濟學家馬光遠提出過樓市的後視鏡原理：

如今面對著港珠澳大橋 、深中通道、水上巴士、深茂鐵路、高鐵時代、中開高速、廣州地鐵18號線等十幾條通道的貫通，粵港澳灣區將出現史上最大流量人口導流。中國房地產界意見領袖、創領級房地產專家、風向級樓市投資家之稱的半求（尹香武）先生，提到：「假以時日，三萬的房價只是大灣區所有城市的起步價，房價可以盡情暢想。」

來源：深圳淘房志、粵港澳大灣區頻道、中國證券網
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