在北上廣深租房，你覺得哪些點是讓你最痛的？

06-10

在北上廣深租房的很多，會遇到各種各樣的問題。每次租房我相信多數租房的人都會覺得比較頭疼。鏈家，我愛我家給了一個比較昂貴的解決方案，中介費偏高，相對服務還不錯。可以是鏈家自己的自如寓也可以是通過鏈家直接跟一房東簽合同。
然而在外漂泊掙錢都不容易，都希望能省一點是一點，所以不願意花一個月房租的中介費，又希望呢找到安心放心的房子。。。。OK，可能就會去自己去58，趕集，又或者去豆瓣各個租房小組去找合適的房源。。各種各樣雜亂難辨真偽的信息需要自己去篩選，篩選出來以後再能過電話再去篩選一次，最後約去看房再篩選一次。。。。我的天，好複雜的一個過程。。。
或者不想這樣麻煩，或者之前的房子馬上要期了，需要快速地去找好下一個房子，會想到愛屋及屋這樣中介費減半的解決方案，然而其實也會看不少房子，最後可能在APP上看到的房子到最後也沒能見到，理由可能是租出去了，或者現在拿不到鑰匙。。。
又或者，我一分錢中介費也不想出。好啊，路邊或者各小區還或者各電線杆子上貼了各種各樣的出租信息，他們不要中介費，但是押金肯定是會要的！！！說到這裡大家肯定懂了，押金肯定你別想拿回來了，對的！你遇到了黑中介。能住滿一年就不錯了，還有各種各樣的半道把你趕出來的，或者恐嚇的。。。and so on。。。。
說多了都是淚，，還會有各種各樣的問題，麻煩，痛點。希望各位能夠說說自己的痛點。我目前做了一個很公益的產品，就是收集，點評，查詢黑中介信息的平台。

http://www.51tiaofangzi.com 取名叫跳房子，我是希望租房能像跳房子一樣簡單，不要有太多的套路跟欺詐！
這個問題是希望能夠收集到更多租房過程中痛點，以便豐富產品的功能，我肯定做不了房源什麼的，但是我希望能夠更多的減少找房過程的信息的噪音！

房租年年上漲

再好都不是我的家

房租經常漲，配套跟不上。

說一下我來魔都的租房經歷...

1.初到魔都

來之前就知道魔都租房肯定是個大難題，所以事先跟我叔叔(我叔在上海)說找工作期間先在他們家湊合住著。(我叔家有我叔、我嬸、我堂弟堂妹)

不來不知道，去了我叔叔家之後我才明白什麼是光鮮亮麗的背後總有污垢..

原本3卧的房子被隔斷成7卧，最小的一間只有約5~6平米左右---僅能放下1米的床和一桌子一個凳子，除了一個過道幾乎沒有公共區域，一個衛生間被十幾個人共用。

在這麼逼仄的空間里，上班一天後回家是什麼體驗？？我好有資本回答這個問題，怎麼沒有邀請我？？

2.中介/58找房

因為空間太小，我肯定不能在叔叔家住太久，所以第二步開始了更加苦逼的中介/58找房.

之所以把中介/58一起講，是因為他倆性質是一樣的。

剛開始時在58網上看房子，裝修很好，也不貴，心想找房也沒那麼難吧？你看58上那麼多便宜的好房子!!

事實證明我還是too young 。在58上看定房子，聯繫58，看房，得到的回復永遠是「奧，不好意思，您看的這個房現在已經租出去了，我帶您看下其他跟這個很類似的吧？」然後我傻呵呵的跟他去了，結果跟想像中的差距太大，58上的價格能租的房就像上面第一點寫的叔叔家的群租房一個性質，二房東隔斷，租客形形色色，你永遠不知道隔壁的租客晚上什麼時候回家，你也不知道下一秒對面租客會帶著誰回家...

所以對58租房的總結如下：

先靠低廉價格/裝修很好的房吸引顧客，然後帶客戶看隔斷房或者好點的房但是價格貴好多；

收高昂中介費（對，58上大部分都是中介），大概都是房租的35%，按照房租2000算，中介費就是700！

收很多押金(一個月租金)，然後很可能不退押金（如果沒有住到簽合同的半年或一年）!

3.O2O租房

就在我在租房路上感覺走投無路時，一次偶然機會在地鐵上看到O2O租房，我靠？什麼是O2O租房？好吧，我自己也總結的不好，以下是百度貼過來的引用的（侵權立刪哦）：

大家都渴望改變，那O2O租房領域目前是怎樣的一個現狀？值得慶幸的是，大家都意識到租房領域存在的諸多問題，都在努力進行改變。

進行改變的公司很多，如果按照類型來劃分的話，主要是以下兩種：

1.自下而上的力量：這主要是傳統的中介公司，希望主動革新以免淘汰。

2.自上而下的力量：這主要是互聯網公司，希望通過互聯網的力量來改變亂象，籠絡用戶群體，以獲得發展機遇。

第一種包括思源、我愛我家、鏈家這樣的傳統房地產經紀公司。其中最典型的是鏈家，在今年以來動作不斷。比如1月份，推行經紀人加盟模式；2月份，與伊誠地產全面合併；2月底，它又逆（發）流（展）而（線）上（上），推出了丁丁租房，採取「租房者免傭金，出租者僅收5天傭金」等措施。

第二種有搜房網、趕集網、58同城這樣的「老牌」互聯網公司，也有愛屋吉屋、房多多、Q房網、火炬租房等新興互聯網公司。他們基本不設線下門店，將節省下來的大量運營成本，補貼給經紀人和用戶。另外，他們也都提出了諸如真房東、真房源的口號，並就租房過程入住後無人理、入住前證照難核驗等現象，打出了有管理、有保障的招牌，徹底保障服務質量；而對房東而言，可在線自主發布房源，有的公司還表示最快24小時就能成功出租並收到租金等。

其中，最引人關注的是火炬租房，除了讓房東、租客直聯直簽（雙方號碼可互相隱藏）、可以按月支付、提供全天隨時待命的管家以及對租賃雙方提供安全擔保（遭遇欺詐可先行賠付以及免費給房屋、租客上保險）之外；他們還學習360——將免費模式引入租房一樣，通過對租戶、房東雙向的免中介費，希望引發市場洗牌從而徹底改寫商業模式。

然後我就想依託O2O方式試試魔都租房，從各種渠道上看的結果,在上海發展比較好，產品及服務還算不錯的，有以下幾個公司，各家公司特點總結如下:

1).青客

老牌的O2O公寓模式，特點是價格相對便宜，裝修風格偏主題房，會做一次隔斷，水電費用較其他高，目前在行業里已被後來者趕超.

2).遇見/蘑菇公寓

這兩個放一起說，是因為她們兩個像是孿生姐妹，特質很類似。

裝修風格偏小公主化，比較適合女孩子，價格相對偏高，服務人員相對少，售後服務偏單薄。

3).自如

鏈接子公司，有鏈家這棵大樹罩著，自如在上海發展是最迅速的，目前在魔都公寓行業儼然成了領航者.其特點是裝修風格較宜家，適合大多數白領，但是不夠有特色，是大眾化的宜家風格。

4).蛋殼

一句話，縮小版的自如。無論是經營模式/裝修風格等跟自如太相似，價格相對自如便宜點。

5).剩下的是些規模還沒成氣候的小公司，例如未來域魔方等不再此贅述了

最終，作為一個偽文藝的糙漢子，我選擇了裝修更宜家且後期服務還算可以的自如。目前還沒有什麼大問題。

從這段租房經歷里，窺得公寓行業之一斑，也算不虛此行了吧.如果可以給魔都的租房客提供一點線索或裨益，也算功德無量了.

聲明如下：

以上論點僅是答主的一知半解，如您持有不同觀點，期望交流，但不接受撕逼。

謝閱~······

最後，允許各種轉載.

蟹妖。

見過太多太多北上廣深杭的租房者，簡單總結一下一些讓人很深惡痛絕的狀況：

1.很多人在租房時候毫無經驗，是租房小白，然後開始各種套路、騙局，恩威並施，連哄帶騙的不靠譜群體或者個人（怎麼下的去手的，憤怒！）這裡尤其初次租房的、大學生、喜歡佔一些小便宜者 受騙極為嚴重

2.很多人對於租房相關法規和合同法的不熟悉，做做文章。當然有一些確實是租客本身明顯違約。但是不得不說，在租房這個事情上面如果不仔細和謹慎，錢財精力和時間上的各種損失足以讓一個很有涵養的白領暴走抓狂。

3.一些網站上的虛假信息！虛假圖片！釣魚信息！虛假租金！這是最讓人有點反胃的狀況，滿心歡喜的選了好幾個，打電話一問，不是價格不對就是租掉了換了別的，或者乾脆就是騙微信號的。浪費了那麼多時間精力選出來的信息，結果假的讓大家懷疑人生。

4.突然住進來的奇葩室友。在自己對對方毫無了解毫無準備的情況下，被房東或者中介告知，另外個房間租掉了。男的女的？什麼工作？性格如何？有無寵物？愛不愛乾淨？品德如何？一概不知。初期可能不太關心，後來越住越覺得憋屈。甚至有的不得不被迫搬走......

然後，作為一個想在租房這件麻煩事情上為大家略盡綿力的機構號，容許我厚臉皮一下：

—

zuber 白領租房APP 歡迎個人出租求租的小夥伴來 發布你本人 的租房需求。

我們只接納靠譜的租房信息，只幫助真正在認真找房子找室友招租客的租房人們。

任何反饋和建議歡迎知乎私信給我們！我們會努力改正和優化！

仔細看了問題和回復，只能默默的嘆口氣，唉，我來的太晚了，又或者可以說，我知道的太早了？我算是個比較幸運的，很多坑爹的事情我都自己避開了或者有些真的是我運氣好，一直沒遇到過吧。最痛的就是我從一個租房小白，到現在一個租房老司機的經歷。真的是自己摸爬滾打出來的。

來上海至今為止3年多，從一個剛畢業的租房小白到現在幫朋友找房子或者自己找個室友三兩天就搞定，除了依賴手中資源之外，還有一個最重要的就是多聽多看多用。在北上廣深租房子，快節奏中要慢工挑選，多做功課，才能下手穩准狠，不然就是沒頭蒼蠅發了一堆租房信息，也沒幾個可心的。

租房的痛點很多人都深有體會，

1.虛假房源租金釣魚：

那些看著好看的圖文有很多都是套路釣魚，最可惡的V商崛起的時代，V商們也把這種套路運用到加人中來，不巧的我剛好趕上，加了5個房子好看還特便宜的，最後才知道全是微商！再不就是隨便發個出租求租，自己電話都被中介打爆，中介費35%很貴啊，剛來上海時候怎麼可能付的起！而且中介給我介紹的房子永遠都是比我預算要多好幾百，還跟我說市場價，最重要的是，還辣么破！

2.豆瓣貼吧置頂狂魔：

為了找房子，不玩貼吧和豆瓣的我，在14年底的時候，活生生的化身置頂狂魔，貼吧還好，一天頂一下就行，豆瓣小組簡直要炸，真的感悟到中國人口的龐大性，本人耐心一般般，所以乾脆棄坑了，只用貼吧，就是發，無腦發，運氣不錯，找到了自己的第一個室友，耗時1個月左右，自己也因此多睡了將近1個月的床位，還好我搬走了，聽說過年的時候，我原來租住的群租床位被查了，好險好險。

3.QQ群微信群微博人多信息雜刷屏累眼睛：

15年時候，相信很多人依然有印象，微信裡面一股生力軍興起，似的，微商，偶然加了一些微信群，又因為工作需要加了一些QQ群，用專業點的詞，叫社群運營吧，不過當時我都只是群員而已，很自然的，我自己加了幾個租房群以備不時之需，流量刷刷的沒啊，而且很多死群每天都是廣告啥的，神煩還是退了，當時真的沒有找到太好的租房群，15年上半年的時候。也聽說過微博租房子，但是我這種話癆不太喜歡玩微博，而且沒事就被@有時候都會很懵逼，微博租房子找室友我從來沒嘗試過，個人覺得概率太小了，都不如QQ群實在些。

4.各種租房APP異軍突起

15年後半年的時候，我迷上了APP這個玩意，當時剛新換了新的vivo，每天把時興的新遊戲下載個遍，漸漸的，發現不僅僅有遊戲，還有很多其他的APP也蠻有意思，後來發現，似乎租房相關的APP多了起來，現在回想一下，很多租房創業者的確是那個時間段搞起的。16年初發生了挺多事，我從跟人合租開始轉變，開始嘗試整租找室友，基本上我更多還是依靠APP了，因為我發現玩的6之後，真的可以很方便，當時我手機里租房的APP非常多，後來到了年中時候，我篩掉篩掉，漸漸剩下了幾個能用的，有房天下的，屋米的，zuber一起租的，還有室友，和房主兒。剛看了跳房子，真的做的很有意思，就是不知道還在正常運營，因為16年是一個坎，很多租房類的平台和APP都悄悄的離去了，留下了個空殼子，挺惆悵的，也慶幸我手機里的那個還依然堅挺著。

先mark下，回去繼續寫。

不能放手改造是痛點

話說在上海租房4年，今天第一次碰到一個奇葩房東，退房前一天請了保潔打掃，lz和朋友把地板又擦了一遍，退房當天房東非要說地板一摸有灰，不願意退押金，氣的直接打了110.

民警來了，說這地板還行，他換了一種說法，開始各種扣錢，什麼椅子壞了，閣樓有使用(雙12買的東西晾在了閣樓，被每隔2-3個月後來1-2周突擊檢查的房東拍照了，即使當初合同口頭約定不能使用是指不能住人，以防轉租和群租)要扣押金。。。各項費用要扣1100~

最後民警說他們除了100多的水電應該付給你，其他都是可以不付的，可不可以少些，800？房東強勢不願意。lz朋友看周圍有看熱鬧的，不想繼續扯了，1100認倒霉~

房子圖片如下，是老房子，租房前就覺得不太乾淨，入住前也是收拾了一段時間，這是請完保潔又自己收拾一番之後的。地段還行，南匯桃花源一村，離地鐵16號線15分鐘。房東姓汪，80後，原以為可以更好相處的。。。租下來後，房東開始是每隔2-3個月過來看一次，突擊檢查那種，就是打完電話說要來看房子，不到一個小時就來了，或者直接帶著鑰匙自己開門(有一次lz周末提前加班回來換完拖鞋要關門，扭頭看到房東，說過來看房子~這次連電話都沒打還被lz碰上了)。帶人看房也是隨手一個電話，反正基本每次lz都在外邊趕不回來。房東來去自如，從來沒有意識到自己收取租金時已經將房子所有權暫時出讓了。。。甚至有次還發來微信圖片說要注意衛生，卧室地板有幾根頭髮。。。自己都可憐自己，租了一整套房子，還是連隱私也沒有。

這兩年因為房價，感覺好多人都被趕到了郊區，每天擠南匯16號線都要等3-4班。房產亂象新聞也看到過不少。但相比市區，郊區租賃市場更亂，單說中介費慣例都是租客全部付掉，房東免費掛牌，房東違約成本幾乎為零甚至還可以得利。

房產盛世之下，即使明知是坑，誰又能忍住不跳進去呢？

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