房產商好黑！100萬買房20萬公攤？125平房能用才97平？

小編最近溜達網頁，發現很多人買了房到裝修入住的時候，常會碰到下面這些尷尬事情！

「27層的房子，面積125平，公攤面積28平，套內可用面積才97平。公攤面積房款等於白出了，想想就肉疼，這個公攤面積是不是過大了？」

「我一百二十六平，公攤三十六平，房產商好黑！」

「我的88平方，公攤了17.8平，一直認為被售樓小姐坑了，因為買房時，她沒有跟我說公攤面積」

「100平的房子實際居住面積才70平米！坑爹！」

我國房子有一個和其他國家區別比較大的地方，那就是公攤面積。只要是購買商品房就無法迴避公攤面積帶來的各種扎心事情！看房子售樓小姐要麼不收這個，要麼跟你們說他們得房率很高……才不要輕易相信咧！今天小編就跟大家再詳細說說【公攤面積】，千萬千萬不要等到了裝修之後才來後悔白白虧了幾十萬塊！

1公攤面積是什麼？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積越大，裝修時得房率就越低，反之，則越高。

舉個栗子：

一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米的高層住宅，實際使用面積只有80平米左右，100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

4影響公攤面積的因素

房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

幾梯幾戶怎麼選？

一般現在1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶似乎比較多了~~大家可以來對比一下好處和壞處：

1梯2戶：一部電（樓）梯每層2家住戶

好處：戶型正、南北通透，裝修時通常能看到明廚明衛，通常公攤面積也比較小，私密性好，出門也方便

壞處：其中一戶廚房和客廳受到樓梯的影響（所以記得挑好的那間!)

一般這種戶型在新的多層的樓盤見比較多，比較適合重視環境舒服又有私密性的業主。

2梯3戶:2部電梯3家住戶

好處：比兩梯四戶公攤小，

壞處：中間戶對著電梯門，電梯一出來就會看到你家（所以記得關好門……）

2梯4戶：2部電梯4家住戶

好處：戶型方正高性價比，電梯也還夠用。

壞處：因為有走廊天井等，公攤面積比較大，戶型差別比較大，中間那個房子會受到天井的影響。

喜歡經濟實惠、覺得性價比高比較重要的朋友可以考慮。

一般來說高層裝修時得房率最低，小高層次之，多層則裝修得房率較高。

一般來說板式房在裝修的時候得房率最高，疊式次之，點式則較低。

一般來說，高品質的小區物業一般會將裝修有高挑大堂，電梯也裝修得十分寬敞、還有室內車庫等等，但是，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

6公攤面積相關的法律規定

（1）公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動的接受。

（2）根據購房合同的第五條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。

（1）公攤並非越小越好

公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。所以，公攤面積越少對於個人來說，是好事。對於整體而言，則會影響美觀度和居住的舒適度。

（2）高得房率≠公攤面積少

近期不少戶型中都有了贈送的裝修空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到房子套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率，讓你裝修的時候看起來房子似乎更大，所以，高得房率≠公攤面積少。

（3）零公攤都是在騙人！

零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，裝修還有所有權等等存在一定的安全隱患。

（4）買房時要開發商展示這些東西

要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

（5）公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。