小夫妻注意啦你的房產可能正在被分走一半

06-09

案例：2008年1月，趙先生購買了一套房屋，總價150萬元，趙先生首付了100萬元，貸款方式支付了50萬元。2010年1月，趙先生與孫小姐登記結婚。婚後，趙先生該套房屋每月還款1萬元，其中本金6000元，利息4000元。2012年5月，趙先生與孫小姐因感情不和訴訟離婚。離婚時，該房屋的市場價值為250萬元。

法院：雖然婚後雙方共同歸還房屋貸款，但房屋的物權是依據婚前的債權轉化而來，因此離婚時該房屋判歸男方比較合適;共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對應的房屋增值部分為夫妻共同財產，補償標準根據共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分進行計算，最終，法院判決房屋歸男方所有，貸款由男方繼續歸還，男方補償女方25萬元。

②婚後房產登記在老公名下離婚房產怎麼分?

案例：2009年，王女士與老公登記結婚，婚後居住在老公以前租的房子里。不久兩人買下了該房子，並把房子過戶到老公一個人名下。今年年初王女士發現老公有外遇，感情破裂，於是雙方協議離婚，但就該房屋是否為夫妻共同財產發生分歧。

律師：雖然房屋系丈夫婚前承租且購買後登記在他一人名下，但根據我國《婚姻法司法解釋(二)》規定「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。」因此，該房屋是否為夫妻共同財產，主要取決於是否使用你們婚後共同財產購買房屋，如果是共同財產購買則應當屬於共同財產。

二、房子由夫妻一方購買和還貸離婚如何分配

①丈夫婚前買房婚後接著還貸離婚妻子分多少?

案例：李先生在婚前以個人財產按揭購買了一套商品房。首付五成，第二年結婚了，婚後也是李先生還的貸款，如果李先生將來離婚，按揭購買的這套房產屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產?

律師：夫妻雙方首先可以對該套房產的歸屬進行協商，能協商一致當然最好了，意見不一致的，也可以通過訴訟的方式要求法院對該套房產進行分割。婚後雖然是李先生還的貸款，但此時，李先生還的這個錢是屬於夫妻共同財產，也就是說婚後是夫妻共同還的貸款，如果李先生想要這個房子，那麼應該將雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由你對女方進行補償。

②求婚時送房產離婚時要收回法院判「不能反悔」

案例：求婚時，秦淮區一男子在房產證上加女友名字，條件是兩人結婚。但是，領證後兩人產生矛盾，未同居生活就到法院打起了離婚官司。男方認為，當初給女方加名字是以同居生活為條件的，現在兩人無夫妻之實，要求女方「凈身出戶」。

法院：婚姻是一種人身關係，不能作為贈與條件，所以男方當初贈與房產時設定的「共居生活」條件是無效的，這套房產應作為夫妻共同財產依法進行分割。

不過，考慮到該房屋系男方婚前購買並支付了大部分購房款，還有20多萬元的貸款沒有還清，且兩人的婚姻關係存續時間很短，對該房產的分割應當充分考慮平衡雙方的利益，所以判決由男方取得該房屋所有權並歸還剩餘貸款，但需補償女方17萬元。

三、父母贈予房產不再是夫妻共同財產

案例：李娟與朱俊兵於2007年4月通過網路相識，2008年9月9日登記結婚。然而，李娟結婚後，就發現丈夫隱瞞了過去的婚史。而且，她還發現丈夫先後與兩個女人保持不正當關係。李娟遂於2011年8月向六合法院起訴要求離婚。雙方的爭議焦點是一套房產的分配問題。在婚前，朱俊兵的父母出資買了一套房產給他做婚房。

法院：婚姻法新司法解釋規定：婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。考慮原告一方帶著孩子沒有住處、被告存在過錯的實際情況，適當增加經濟幫助金，以平衡雙方利益。最終，雙方當事人終於達成調解協議：房產歸朱俊兵所有，他向李娟一次性支付財產分割及經濟補償費用16萬元。

四、丈夫用家中存款給小三買房離婚時妻子可討要房款

案例：沈女士丈夫用家裡的存款為其情人買了一套房子，房子的產權人登記的是他情人的名字，沈女士準備和丈夫離婚，沈女士能主張這套房子為夫妻共有財產進行分割嗎?

律師：不能分割，房產登記的是沈女士丈夫情人的名字，從法律意義上講，該房產是沈女士丈夫情人的財產。最高法院關於婚姻法的司法解釋規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。而沈女士丈夫的情人不屬於該條中的善意第三人，沒有理由相信沈女士會同意丈夫用共同財產為她買房。如果有證據證明購買該房產的資金是你和你丈夫共同財產，你可以主張民間借貸的債權。

五、假離婚假結婚要慎重

①為買房「假離婚」小心弄假成真

案例：去年房產限購以後，吳女士為了再買一套房子，跟老公商量辦了假離婚，當時說好等房子買好後就去辦復婚手續。房子已經買好大半年了，吳女士每次讓丈夫去復婚他都推脫，最近還聽說丈夫在外有別人了，請問吳女士能不能要求他復婚?

律師：只要已經辦理了離婚的相關手續，婚姻關係就解除了，不管初衷如何，婚姻關係都是不可逆轉的，他不願意辦復婚，從法律上你也沒辦法強迫他。如果你有證據證明你們當時有假離婚的約定並且該約定導致你在財產分割中顯失公平，你可要求對財產進行重新分割。

②「假結婚」買房離婚時傻眼：錢要被分走一半

案例：湯女士為了去日本，和日本人吉野先生(化名)登記結婚。婚後雙方沒有在一起生活，也沒有經濟往來。2004年，湯女士出資33.8萬元在福清買了一套單元房。隨後，湯女士起訴與對方解除婚姻關係，為了簡化離婚訴訟手續，雙方未提出分割財產。2005年4月，法院判決准予雙方離婚。2010年6月，湯女士再次起訴，請求法院判決套房歸自己所有。

法院：雖然這套房子由湯女士獨立出資購買，但該房購買時間是在她與吉野婚姻關係存續期間，仍屬於夫妻共同財產，應依法分割。鑒於湯女士目前在國內且居住在該房屋內，而吉野在日本，為了方便當事人生活並管理房屋，房屋可歸湯女士所有，但她應根據購房總價款折價補償給吉野16.9萬元。

六、離婚時手續問題也要注意

①離婚6年沒辦過戶前夫偷偷賣了她的房

案例：王女士和丈夫黃先生感情破裂，雙方協議離婚。雙方約定，夫妻所共有的一套房子歸女方所有，王女士帶孩子住在其中。不過，因為黃先生常年出差在外，房子過戶的事一拖再拖，始終沒辦成，房產證上一直還是黃先生的姓名。隨後，黃先生將那套房子過戶到了朋友小李名下，然後再以小李的名義向銀行貸款20萬元。王女士發現後，告了前夫黃先生，要求撤銷他與小李簽訂的房屋買賣合同。

法院：黃先生和小李簽訂房屋買賣合同，目的只是為了騙取銀行貸款，雙方根本就沒有實際履行合同，也沒有履行合同的意向，這種行為侵犯了王女士的合法權益。因此，法院判定黃先生與小李之間簽訂的房屋買賣合同無效。

②離婚協議未生效不能做日後財產分割約定

案例：李女士和丈夫1997年登記結婚，婚後夫妻感情一般。2009年2月因李女士懷疑丈夫有外遇，夫妻產生矛盾，訂立一份離婚協議書。協議書載明：雙方一致同意離婚、孩子隨我生活、居住房屋歸我所有等。但後來雙方又都考慮孩子尚小，經親友勸說夫妻和好，未辦理離婚登記。之後又因感情不和矛盾加劇，丈夫起訴要求離婚，並要求重新分割財產，那麼原協議是否有效?

律師：無效。夫妻財產約定與離婚協議書中分割財產的約定是有區別的，離婚協議書不能作為法院判決的依據。

③離婚分到的房子賣的話要男方簽字嗎?

案例：孫女士有一套房，是離婚時分給自己和女兒的，女兒現在11歲。當初孫女士是協議離婚的，前夫把房子給孫女士，不付撫養費。現在要賣是否要前夫簽字才行?

律師：離婚時如果約定離婚後女兒由孫女士一個人撫養、監護權歸孫女士，則賣房不需要對方簽字。因涉及未成年人，最好諮詢房產交易部門，看是否需要履行相關保護未成年人權益的手續。

七、其他「疑難雜症」

①出首付給兒子買婚房如無「借條」離婚無權索回

案例：張女士去年給兒子買了套房子作為婚房，首付四十萬是張女士出的，以兒子名義貸款七十萬。今年領產權證的時候，媳婦提出來因為有貸款，要把自己名字加到房產證上才結婚。現在年輕人的婚姻很不穩定，那麼假如他們以後離婚的話，該房產是兒子婚前個人財產還是夫妻共同財產?假如是共同財產，張女士出資的四十萬首付能讓子女返還嗎?

律師：視具體情況而定。如果房產證加上女方名字，那麼該房屋將被認定為夫妻的共同財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，假如離婚，父母也無權索回出資錢款。但如果「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，該房產仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，則這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

②弟媳鬧離婚差點分走大姑房產房產證上名字不能亂寫

案例：王琴為了湊夠買房首付款，用弟弟王強的名義買房，自己作為共有人，這樣就可以把弟弟的公積金用上。結果，房買了之後，弟弟和弟媳鬧矛盾，弟媳要離婚，王琴怕弟媳分走房子，趕緊去和弟弟辦手續，約定自己佔99%，弟弟佔1%。結果，弟弟離婚後，前弟媳再次將他們告上法庭，稱他們惡意串通轉移婚內財產。

法院：雖然房屋登記所有權人為王強，共有權人為王琴，未約定份額，但從該房款組成及交付過程來看，該房款絕大部分都是王琴所支付，因為公積金必須專款專用。王琴為了湊齊購房款，提取、利用王強閑置的公積金，在購買合同上列上王強的名字，雙方在之後簽訂的《房產歸屬協議》中也作出了明確的說明。所以，由於該房產並不是李小姐與王強的夫妻共同財產，故王強的行為並不是轉移夫妻共同財產的行為。