環球涼熱不均，我們拿什麼賭贏未來？

文/楊國英

財經暖男 | 只說有用的

一周在外，環球涼熱不均。

中美貿易戰打打停停，停停打打，而領邦之東南亞，卻歌舞昇平，經濟的良性彈力十足。

上周五出發赴柬埔塞，昨夜剛回。這是我時隔一年之後，再去柬埔塞調研，靜心回味，有令人遺憾處，更有令人激動處——偶爾的遺憾，其實也是過往激動，沒能轉化為「生產力」的心理反應。

令人遺憾的是，柬埔塞唯一的海港城市（也是第二大城市）西哈努克市，去年還是中國人參與建設的城市，而今天已經成為中國人主導建設的城市。從「參與」到「主導」，這是「中國勢力」在「一帶一路」標誌性的力量展示，本來是令人自豪的，但是，在這座海港城市，除了建基和房地產，「中國勢力」集中展示的卻是博彩業和網路賭博業，這顯然是令人遺憾的。

去年在西哈努克認識的一位經營賭業的台灣朋友稱，「西哈努克已經是中國人的城市，原來居住在城市的當地人，在中國瘋狂圈地和高價租房獲利之後，已經紛紛退居到當地鄉村。」

當然，這種遺憾之於我個人而言，或許還有財富損失的因素——我去年在西哈努克港時，曾考慮過購房，並與當地新加坡開發商的海景樓盤具體對接過，那時，豪一點的海景房，折後團購價才1500美元/平米，現在卻已經飆升到3000美元/平米以上，那時，50平米的高檔公寓，去年的月租金才500美元/月，現在沒有1000美元/月是根本租不到的。

暴漲之後的西哈努克港，我覺得已無投資良機，所以，一周的柬埔塞行程，我僅在西哈努克港呆了一天，其餘時間，全都在柬埔塞首都金邊調研走訪，當地經營工作的華人朋友，我拜訪了4位，併合計考察了6個樓盤，有地處繁華區位的高檔豪華公寓，也有普通中檔的公寓（外國人在當地，只允許買二樓及二樓以上的公寓）。

金邊市區俯瞰，中間建築為中央市場

金邊，柬埔塞之首都，紙醉金迷之都，這座僅有370多平方公里的城市，居住了至少300萬的人口（其中，50萬左右為旅遊和外國常住人口），從人口密度看，已經超過深圳（深圳的人口密度為中國第一）。

大凡第一次到金邊的中國人，去之前都自認為是土豪，認為金邊是個貧乏的城市，這次和我隨行的3位朋友，也是抱著這樣的心態來到金邊的，但是，在這座城市呆上幾天，你的這種心態就會從「土豪」淪為「屌絲」——這裡的消費，不低於上海。點一份像樣的西餐，至少15美元；在位置考究點的咖啡店喝一杯，至少得5美元；就連嘟嘟車的起步價，都是2美元。

這裡的房租，也同樣不低於上海。市中心的高檔公寓，60平米的，沒有1000美元/月，那是根本租不到的。

而如果你再踏足賭場看看，不要說外國豪客，就連本土的一些老太太，玩一手上千美元的也比比皆是；至於大街小巷的豪車，賓利、法拉利等等，那密集度絕對超過北上廣深。

金邊公寓樓盤的售樓處

柬埔塞人很窮，但金邊人卻很富，土地是私有的，房租那麼高，在金邊，擁有10畝以上土地的地主多的是，擁有2—3千平米住房的，那也是多的是，在金界酒店（內設金邊唯一賭市）邊的一家中餐館，老闆娘告訴我，她所租用的200平米土地（單層房屋是自己建的），每月要交地租近3000美元。

金邊是一座貧富極度懸殊之城，當地地主、外國人購成了高消費、高房租的主力軍，是金邊成為紙醉金迷之都的原動力，而當地貧民、以及外省赴金邊務工人員的收入，則是低得可憐（每月才250—300美元），貧富差距之觀感，有如地下天上。

金邊又是一座和諧之城，當地窮人不仇富，當地富人不作惡，這與柬埔塞的佛教傳統有關。據說，現在作惡的，以中國福建人為主，當然，也是有底線的，幾乎沒有刑事犯罪的。

金邊市中心一角，前面是湄公河

在柬埔塞的幾天，充分感受到當地人對中國人的友好，並有幸認識了幾位華二代、華三代（華僑第二代、第三代），他們都對柬埔塞的未來充滿樂觀，更有幾位從新加坡轉移到金邊發展的年輕中國人，他們談到金邊的機遇，那更是眉飛色舞。而上文中提到的中餐館老闆娘，據她說，是因為在國內投資虧損上千萬後，聽聞老鄉在這邊短短數年賺了幾十億後，馬不停蹄趕到金邊經商還債的。

柬埔塞更似中國友好的「附屬之邦」，這裡的GDP增速，連續10年維持在7%左右，人口出生率全國第一，30歲以下的人群佔比70%，柬埔塞的10大富豪，華人佔了8位，而在前幾年激烈的南海爭論中，中南半島（越南、寮國、柬埔寨、緬甸、泰國），柬埔塞曾是唯一支持中國的國家。

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今天不多寫了，旅程勿勿有點累，但身累心卻不累，身已歸國而心卻還在金邊，這裡是青春之都！這裡充滿更多的可能！

如果不出意外，從6月底開始，我每年至少在金邊呆上半年，當然，必要的不動產投資，那是不可少的，尤其是在國內投資回報率急劇下滑、人民幣匯率大概率較大幅度貶值的情況下。

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