新一輪降價潮正在醞釀 樓價有望在三季度末見底

資料圖儘管目前降價促銷在市場上屢見不鮮,但對於不少買家來說,樓價的降幅仍未及心理預期,觀望情緒依然濃厚。在業內人士看來,在銷售業績不振的重壓之下,開發商面臨資金緊缺的困境,下半年一波更加猛烈的促銷潮正在醞釀當中。新快報記者陳齊上半年樓價降幅遠不及購房者預期2014上半年,廣州樓市掀起了一波又一波的促銷大潮,據陽光家緣半年成交數據顯示,廣州成交量雖減少三成,但是房價依然堅挺上揚,不過這一切在一些購房者心目中又有不一樣的評價。據搜房網路調查顯示,59.82%受訪者認為上半年廣州房價出現小幅下降,9.87%認為房價大幅下降,而認同房價平穩的受訪者僅19.63%,小幅上漲觀點佔比9.66%,大幅上漲僅佔1.02%。從調查數據可知,將近七成受訪者認為廣州上半年房價已有所下降。但事實上,不少人仍不認同樓市已真正降價的觀點。近日廣東省房協發布的一份半年度報告顯示,上半年廣東全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬平方米和2885.12億元,同比下降11.1%和11.6%;銷售均價8469元/平方米,同比僅略降0.6%。相當於每平方米只下降了幾十元,對於買家來說,這一降幅幾乎可以忽略不計。「雖然總是聽說樓價降了,但去樓盤一看,降幅可以說少得可憐,幾百塊一平方米的優惠跟幾萬元一平方米的樓價相比,感覺真是降得不夠誠意。」計劃在今年買婚房的白領小朱向記者表示,她認為開發商的降價「完全不到位」。網調:下半年打算買房和暫緩買房比例持平樓價降幅不如心理預期,加上市場的悲觀情緒,讓廣州市民的購房意願降至冰點。「我們確實感覺市場明顯越來越不景氣,連完全不用為購房名額發愁的剛需客都少了。」上周末,廣州某樓盤開盤,儘管該盤的產品針對剛需型買家,但開發商感覺明顯不如去年底上一波推貨時那麼火爆,銷售現場雖然來了不少人,但很多都是沖著開發商搞的講座而來的「觀望買家」,真正下手的並不多。廣東省房協相關人士認為,在信貸環境尚未明顯改善的情況下,人們購買住房的意願仍然偏低,加上去年超規模的銷售量一定程度上透支了市場購買力,預計商品住宅市場短時間內難以復甦。在等降和怕漲雙重心理作用下,下半年購房者的置業計劃會有怎樣的變化?搜房網的調查顯示了一個有意思的結果,選擇置業與暫緩置業的比率基本持平,未來市場成交或進入一個膠著的狀態。不過有37.33%受訪者在觀望。有調查者感嘆,「現在房價還是太貴了,樓價和工資不成正比,房價下跌到合理的價位再考慮買房」。也有調查者表示,「本來一定要買的,但是限購條件還是沒有變,買不了。」52.84%房企上半年業績下滑根據WIND數據統計顯示,截至7月22日,共有53家房企發布了2014年上半年業績預告,業績向好的為25家,其中3家略增,4家繼續盈利,12家預增,6家扭虧;業績下滑的為28家,其中1家略減,4家首虧,10家繼續虧損,13家預減。業績向好的房企佔據47.16%,業績下滑的房企佔據52.84%。房企業績大幅下滑無疑與樓市低迷有著直接關係,為了拉動成交,新一輪降價潮或正在醞釀之中,而且一旦爆發,恐怕比上半年來得更加兇猛。根據國家統計局最新數據顯示,近期樓市下行趨勢仍在加劇。國家統計局所監控70城6月住宅均價環比下跌0.48%,其中一、二、三線城市分別下降0.4%、0.5%和0.5%。70個大中城市中,房價下跌的城市達到55個,為2011年至今下跌範圍最廣水平。省房協報告認為,當前市場潛在供應充足,且上半年企業銷售目標完成率普遍偏低,預計下半年新增供應量將大幅增加。總體上,下半年住宅市場面臨較大的競爭壓力,而當前行業資金狀況明顯偏緊,為儘快回籠資金,下半年的促銷力度或將進一步加大。機構觀點上半年按揭貸款偏緊制約需求釋放,是銷售萎縮的重要原因。展望下半年,定向降准擴圍,貨幣政策或走向全面寬鬆。但目前銀行攬儲成本高企,銀行「惜貸」難破;利率未見下行, 九成銀行上浮首套房貸利率。總體上,信貸依然偏緊,房地產市場內在調整仍將持續。當前,商品的價值規律開始發揮作用,供求關係決定商品房價格短期內升降, 城市開發總量與總體消費需求決定泡沫存在與否,城市的分化將加劇。——深圳世聯行地產顧問股份有限公司展望下半年,信貸由偏緊轉為定向寬鬆,房貸延續向偏松方向運行;如限價、限外、限購等房地產限制性政策出現調整,對促進市場交投將起到一定作用;下半年宏觀經濟有望扭轉減速下行的不利局面,在一系列穩增長措施推動下回到7.5%或以上增速。信貸、政策和經濟這三方面的變化對下半年房地產市場會起到穩固作用,成交有望逐漸增加,價格企穩機會較大。大房企繼續提高市場佔有率,土地市場由高亢恢復正常,走量搶跑積極去庫存的企業應對能力更強。——合富房地產經濟研究院下半年宏觀經濟將穩中略升,市場支撐力增強;一線城市限購不變,二三線城市放鬆,行業調控政策已見底,有助信心恢復;貨幣政策將成為影響下半年市場成交表現的重要因素,預計信貸將會在三季度逐步小幅放鬆,將會對成交帶來利好。就廣州而言,預計7-8月市場促銷範圍及力度會階段性轉淡;但9月將迎來新一波的推貨及促銷的集中期,價格有望在三季度末見底,市場信心亦有望觸底回升;市場自身調節深化,近郊庫存量較大區域的競爭將更為激烈。——廣東中原地產代理有限公司在中央分類調控、分城施策的思路下,各地方調控措施將更趨於更為靈活及具有針對性。廣州目前已經對限價、限售、限簽進行了執行層面的放鬆,但預計下半年放開限購、限貸的可能性甚小。如果各銀行保證首次置業的貸款額度、提高審批和放款速度、合理確定房貸款利率水平,依然會對購房者入市積極性起到拉動作用。下半年在貨源龐大、同質競爭激烈的情況下,市場將出現更多的促銷活動、營銷手段,優惠力折扣將較上半年更「誘人」,成交量可能高於上半年。——經緯行研究中心

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