房價上漲催生財富虛胖 炒樓炒出大批千萬富豪

房價上漲催生財富虛胖 炒樓炒出大批千萬富豪www.eastmoney.com2011年04月13日 14:16中國新聞網 　　房價快速上漲，催生中國個人財富「虛胖」。4月12日，胡潤百富在上海發布《2011胡潤財富報告》，指出截至2010年年底，除香港、澳門、台灣之外的全國31個省、市、自治區中，千萬富豪人數已達96萬人，相比去年增長9.7%。

　　京粵滬占前三

　　報告顯示，目前全國每1400人

　　中有1人是千萬富豪。從地域上劃分，報告認為富豪最扎堆的三強依次是北京、廣東和上海。北京有17萬個千萬富豪和1萬個億萬富豪，排名第一；廣東有15.7萬個千萬富豪和9000個億萬富豪，排名第二；上海有13.2萬個千萬富豪和7800個億萬富豪，排名第三。北京、廣東、上海三地千萬富豪人數佔全國的近一半。

　　這是胡潤研究院第三次發布財富報告，報告中「富裕人士」的門檻為：擁有一千萬元人民幣以上資產的個人，資產包括可投資資產、未上市公司股權、自住房產和藝術品收藏，這不同於美林銀行和招商銀行在「財富報告」中只統計可投資資產。分布狀況則以富裕人士的長期居住地為主要依據。

　　胡潤指出，報告所指的96萬個千萬富豪中，40萬人可以拿出一千萬元進行投資，即擁有一千萬可投資資產(現金、股票等)，而56萬人擁有的可投資資產不足一千萬，其餘為私人公司、自住房產、藝術品收藏等不可投資資產。

　　房價上漲催化財富

　　報告指出，中國千萬富豪人數快速增長，主要是因為2010年中國GDP增長了10.3%，以及房價的上漲，尤其是高端房產價格的漲幅更大。

　　根據國家統計局公布的《2010年統計公報》，2010年全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.7%；而根據英國萊坊公司的報告，上海高端房產的價格去年上漲了21%。億萬富豪人數增長的原因則還包括藝術品收藏和對高端房產的投資，如投資老洋房、四合院。而2010年的股票市場幾乎沒有大的波動。

　　針對千萬富豪的個人調查顯示，總體來說，全國千萬富豪平均年齡為39歲。男女比例為7:3，平均擁有3.3輛車、3.7塊手錶，平均年擁有假期15天。喜歡旅遊、高爾夫和看書，60%不抽煙，喜歡喝紅酒和威士忌。

　　投資方面，千萬富豪們鍾情於投資房地產和股票，喜歡收藏手錶和古代字畫，對酒的收藏已經超過了車。納稅仍然是富豪認為體現企業家社會責任的最好方式。在為孩子選擇高中教育目的地時更多地傾向於英國、美國、加拿大和澳大利亞等國家，而選擇碩士教育目的地時則更傾向於美國。

　　炒房炒股成捷徑

　　胡潤研究院根據財富來源，將中國千萬富豪分為四種類型：企業主、「炒房者」、「職業股民」和「金領」。

　　企業主是企業擁有者。這部分人群占所有千萬富豪的55%，大約有53萬人。企業占其所有資產的65%。他們擁有200萬元以上的自住房產，30萬元的汽車，以及120萬元以上的可投資資產(包括現金、股票和其他投資).

　　炒房者是累積一定資金後，開始進行各種類型的投資，這類人主要投資房地產，大約有20萬人。他們擁有的數套房產，在過去幾年內升值很快。投資性房產占其所有資產的60%。他們擁有250萬元以上的自住房產，30萬元的汽車，另外還有一點點藝術品收藏。這些人的平均年齡比其他千萬富豪高一點，為45歲。基本從十年前就開始炒房。

　　職業股民是擁有一定資金後，投資股票的人，這部分人群佔15%，大約有15萬人。股票投資占其所有資產的60%。他們擁有300萬元以上的自住房產和50萬元的汽車。平均從2004年開始炒股。

　　金領包括大型企業集團、跨國公司的高層人士，他們擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高收入。這部分人群佔10%，大約有10萬人。他們擁有500萬元以上的自住房產和50萬元的汽車，可投資資產占其所有資產的40%。

　　中國千萬富豪居住地TOP10

　　地區千萬富豪人數佔全國比例

　　北京 170000 17.7%

　　廣東 157000 16.4%

　　上海 132000 13.8%

　　浙江 126000 13.1%

　　江蘇 68000 7.1%

　　福建 36000 3.8%

　　山東 33000 3.4%

　　遼寧 29000 3.0%

　　四川 24000 2.5%

　　河南 16500 1.7%

　　其他 168500 17.6%

　　總計 960000 100%

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