月入5000的人，到底該怎樣買一套房？

買房這件事，有一個有趣的現象。

無論有錢沒錢，買得起買不起，一律都說買不起。

因為媒體、報紙、新聞里，天天都在說連清華學生都買不起，自己還裝什麼X呢。

一群人在談房子，一定會有一個喊貴，一個喊窮，還有一個喊如果我當年怎樣怎樣現在就怎樣怎樣。

這就好比大家看月入三萬的煎餅大媽，嘴裡說著羨慕，留言說忽悠你去攤煎餅，內心裡真正想法是，要是我去攤煎餅至少月入五萬。

明明是可為之事，卻不為之，還要意淫一下自己為了之後現在如何風光，大概就是這樣。

其實，買房子這件事到底是怎樣的呢？

我這些年做過各種各樣的投資，包括房產。

我發現大多數人買房是這麼操作的：

○ 先算算手上錢夠不夠；月薪五千？不想！

○ 有了點錢，看一圈學區房，發現太貴了；

○ 再看一圈其他房子，就算夠也看不上；

○ 糾結、焦慮、爭吵，差點連女朋友也吵沒了，決定還是一咬牙買學區房；

○ 買了之後三個月，糾結、焦慮、後悔不堪，早知道買另外一套。

這樣操作有什麼問題呢？會有哪一步走錯了嗎？

是的，全錯。

它讓你誤解了買房這件事的本質

以錢來決定是否買房這個前提，就是錯。

買房不是單純地「置家」，它本質是個不折不扣的投資。

投資這件事，簡單得很，就是把錢換成另一樣值錢的東西。而且這東西將來能換更多的錢。

既然這樣，在這個一買一賣里最大的風險，就叫「不確定性」。

舉個栗子。我現在做這個小公眾號，沒有人來給我投資。為什麼？

我當然想說，肯定是因為我才華橫溢但是還沒遇到貴人啊。

但是，實質上，是因為我還不夠功力讓它穩定而持續地產生收益。將來能不能賺錢太說不準了。

但是假如我篇篇十萬加，內容質量有了驗證。再開個小店，不得了，收入蹭蹭蹭地就有了。

到那個猴年馬月，也許就有人拿錢給我，去換取賺更多的錢的可能性。

所以，買房這件事，就是跟投資一個道理。

它只應該投給確定性，而不是投給手上的預算。

前提是，你真的確定地看好樓市，而不是跟風瞎搶。

如果你月薪5000，每月剩餘的錢不足夠付一個房子的首付，也同樣可以做一件事代表你看好樓市：買房地產基金。

對於資金不足的人，最近北京也推出了「共享房子」——和政府湊錢一起買房。以後如果有錢了，再花銀子從政府手裡買回另外的一半。

聽說，400多套房子有12萬人申請……我想，你得多幸運才抽得上啊，還是老老實實買房產基金吧。

如果投資方向是正確的，幾年後你也可以從房地產基金裡面獲得一套首付的錢。

它讓你買房像買菜一樣論便宜和貴

最近後台有個粉絲問我，她為了上班不擠公交，租了公司附近的房子，但是每個月的工資基本都花在租房上了。

這樣到底對不對？

如果從節儉這個角度去考慮，這女生簡直就是大手大腳的模範。

但是如果從花的錢是否值得，以及有無回報來看，又是另外一番道理：

○ 節省往來時間用來研究業務，說不定比住得遠的同事升職更快；

○ 休息更多，身體更好，十年後的自己應該很感激今天的你；

○ 因為花了錢，有更強的賺錢慾望，有目標成為更優秀的自己。

所以，我跟她說，這事情無關對錯。

值不值得，就看你投資房租節省出來的時間，有沒有用在更有回報的事情上。

買房也是一樣。

如果郊區大房子和市區小房子價格一樣，真心建議你選擇就近那一個。

每天要花4小時在路上，那4個小時分分鐘讓你之後的人生還要花400個小時抓狂。

巴菲特說得好，寧願用合理的價格買優質的，也不用低廉的價格買合理的。

也就是說，投資這個東西沒有絕對價格的便宜和貴。

不要和菜市場大媽一樣，凡事論斤去考慮錯對。

它讓你糾結，糾結你就輸了

一般人買房無非糾結這幾件事：

買對時間了嗎？

買對地點了嗎？

幾套看中的各有優缺點，選對了嗎？

絕對不會有人糾結的是，「我糾結這件事，對嗎？」

如果你房子是自己住的，什麼時候都是好時機。

你就當買了一件終身使用的物品，反正你不賣，它的價值不再是它的價格。

它的價值是，在你的人生最恰當的時候，帶來的最恰當的安全感；

它的價值還是，婚前給丈母娘帶來一個滿意的微笑，你終生不會被嘮叨。

多好！

如果你希望用更多的時間來做有意義的事情，別糾結多花錢買了市中心。

過了35歲你自然會明白，人的活動都是花錢買時間。怕就怕連花錢也買不到。

看中幾套房子就更沒必要糾結了。既然都看中了，說明都有好處。

買了誰就看誰的好處，這跟婚姻一模一樣。

誰用念叨缺點的方式來過日子，誰就是懲罰他自己。

說到底，買房這個決策沒有大到影響一生的程度。

記住，房子只是一個投資品。它真的不應該侵蝕了你的情緒，更不應該吞噬了你的幸福。

它讓你執著學位房，而不是教育本身

我們先看幾個事實。

2016年《羊城晚報》做了一項調查，4成的人表示，學區房比一般房子貴30%以上。

2013年《河南商報》聯合百度調查，發現學區房買了自己住的只有21%，其他人等孩子畢業了都會打算賣掉它。

超過六成的受訪者表示，不需要超過100平米的學區房。

這些調研事實都說明了：

學區房貴，大家只買得起小的（實際上應該住得不舒服吧）；

大部分人不喜歡它，而是對它「用完即棄」。

然而，這樣一個「被購買」的東西，咱按一線城市一個房子至少500萬計，貴3成即多了150萬。

這個150萬資金，20年大概增加140萬貸款利息。

哦漏，細思極恐！

這樣的利息，足夠在大城市裡找一個很好的私立學校了啊！

為什麼大部分人還是哭著喊著要買學區房呢？

我估摸著，大家覺得學區房保值高，升值快，改天還能賺回來。

實質上，「保值高」的學區房風險非常高，教育局的政策可以變化，每年都有被新變化弄得手足無措的人。

「升值快」就更不能認同了。畢竟，原價基數那麼高，再升的空間實在是很小了。

而最重要的是：真正能影響一個孩子成長的，是「教育」本身。

是你付出的時間、精力、言傳身教本身。

如果能夠用更靈活的現金，而不是一座房子去換得選擇學校的機會，沒必要一定把自己死死捆在學區房這個牢籠裡面。

最後，還想跟大家說一句掏心窩子的話，

會花錢的人才會賺錢，財富一般只留給那些有準備的人。

買房這件事，同理。

小維的叨逼叨：

以前的國慶節，總會爆出人們像《釜山行》里喪屍般衝進各大樓盤售樓部，把整個售樓部給攻陷了的新聞；沒想到今年的國慶節沒有了，爆出的是人們瘋狂地湧進了新浪微博，衝到鹿晗和關曉彤微博里留言的新聞，還把微博的伺服器攻陷了。

我欣慰地說，看來房價的確要降了。我兒子說，要不我們賣了房子買微博吧。好大的口氣，果然有思聰的潛力啊。

作者簡介：維小維，做投資的爽朗女子，有料的職場媽媽。專註解讀個人成長，寫最有意思的深度乾貨。