誰給了開發商死不降價的勇氣？

為什麼開發商敢死扛房價甚至繼續漲價？緣何目前購房者與房地產開發商仍處於殭屍般的僵持狀態？

除房地產企業資金無憂，降價內生動力不足外，更為重要的原因就是，根據過去的經驗，他們認為一些地方政府並非真心調控樓市，在樓市調控一時影響到經濟增速以及資本市場時，政府會猶豫不決，弱化調控力度，已有措施執行不嚴甚至會悄無聲息地退出。一些地方調控政策力度遠低於預期似乎也驗證了這點：地方調控細則陸續出台，卻似乎越來越顯「柔性」。

4月30日，北京發布細則，禁止銀行為第三套房產提供貸款，並採取臨時性措施限定新購房套數，規定「一個家庭只能新購一套商品住宅」，嚴厲程度更甚於國務院新政；但此後，從深圳、浙江、廣州、重慶等省市地方政府發布的細則來看，調控力度好似趨於「溫和」。

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如深圳細則中，落實了三套房限貸等政策，但沒有限購的類似規定；而廣州細則中，對於購買第三套房並未做出明確限制，也未對非廣州戶籍人口購房做限制。房地產開發商的能量不可小覷，為了利益他們會使出各種招數，遊說政策決策者，誤導公眾判斷，最終達到減弱樓市調控政策力度目的。就在有人議論新政效果有限，應該出台更加嚴厲的調控措施時，房地產調控可能導致中國經濟「二次探底」的聲音也開始出現。

有人公開指出，國家不會出台更加嚴厲的調控措施；更有人認為，一旦房價企穩或全球需求走軟，目前的一些緊縮政策就可能放鬆。2007 年我國針對房地產市場出台了一系列的調控措施，但是，隨後世界金融危機爆發，在政府的相機抉擇下，房地產業調控轉向，該措施並未嚴格執行。2009 年大力度的經濟刺激政策拯救了房地產市場和房地產開發商。因此，房地產調控新政正處在一個關鍵時期，政府決心仍是關鍵。

當公眾知道政策制定者能相機抉擇時，就會預期到宏觀政策會出現動態不一致，對政府的承諾不信任，而信譽是解決該問題的重要方法。對於一個國家來說，政府信用極為重要，政策的一致性和連續性是宏觀層面政府信用的重要體現之一。如果這次樓市新政再次無果而終，那麼，公眾的信心必然受到重創，政府信譽受到嚴峻挑戰，中國經濟的前景也值得擔憂。

但我們已經習慣了短視，和房地產帶來的GDP高增長、輝煌的政績相比，未來不值得考量。房地產一個行業如此，其他行業不也如此，一個國家、一個民族何嘗不是如此！

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