李嘉誠勸誡炒樓要小心 李澤鉅稱內地客赴港買樓佔少數

中新網5月21日電 據香港《文匯報》報道，一向勸人投資要量力的香港首富李嘉誠，昨日再度呼籲市民，有三四成首期仍可買樓自住，但炒樓則要小心。李嘉誠長子、長江實業[簡介 最新動態]副主席李澤鉅則不贊成用限制內地人赴港置業等有違自由經濟的措施。

李嘉誠：炒樓要小心

香港目前樓價超越97年高峰，特首指新樓樓價已達警戒線，警告10月份再出招。

長和系(長江實業和和記黃埔)主席李嘉誠昨出席股東大會後表示，大家對樓市各有各看法，但他認為，通脹始終會來，利息又低，港美今年加息的機會不大，再加上建築費繼續貴，且上漲得頗厲害，工資亦貴，增幅可與材料漲價互相媲美，所以可預期樓市繼續向好。

他說，「市民若買樓自住，並能付30%至40%首期，買樓置業沒有錯，但若炒樓則要小心。」

政府已主動推地勾地需求降

香港今年首4個月連續錄得零勾地，李嘉誠指出，政府主動推出土地，發展商勾地需求自然會降低，他認同控制樓市最實際的辦法是增加土地供應，除住宅外，商業及寫字樓用地都有需要，「政府可以限呎，規定可興建多少單位，就可以壓抑地價。」

但他認為，政府增加土地供應時也要適量，因香港稅收(率)低，政府的很多收入都與地產收益有關，若政府沒有地產稅收入，就要加其它的稅項。

李澤鉅：內地客赴港買樓佔少數

對於香港樓價持續攀升，有部分社會言論指，港府應限制鐵路上蓋物業只可出售予香港居民。

李澤鉅未正面作出評論，但表示，自由經濟是香港一直引以為傲的基石，而通脹及息率低企刺激樓價因素亦非個別政府能控制的事。

他表示，以他對內地客的定義，已持有香港身份證、即使操流利國語人士都不算內地客，此外，若以公司名義買樓，已視為國際資金，亦不是內地客，餘下來的內地客只有少數。 (梁

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