餘杭蕭山出讓土地首次超過主城區    浙江日報

記者 張卉卉

　　記者張卉卉

　　12月18日，餘杭區迎來2017年年末最後一波土地出讓潮，6幅土地經過11小時全部成功出讓，總計攬金148.96億元。

　　這也是杭州今年最後一場較大規模的土地出讓。昨日，記者統計杭州旗下十區2017年的土地出讓數據後發現，除了將在12月31日出讓的蕭山湘湖商住用地以外，杭州今年的土地出讓計劃悉數完成。今年杭州十區共出讓土地約663萬平方米，成交價合計約1786.9億元。而以湘湖商住用地的起拍價19.12億元計算，今年杭州賣地收入肯定超過1800億元。

　　十區中「誰」賣地最多？

　　餘杭第一，蕭山第二

　　這是房企們拿地艱難的一年。杭州成為全國各地開發商的戰場，地價的不斷攀高讓餘杭、蕭山這些地價相對「低洼地」取代主城區，成為杭州的「賣地大戶」。

　　餘杭土地出讓約207萬平方米，成交價合計約424.億萬元；蕭山土地出讓約144.3萬平方米，成交價合計約489.3億元；主城區土地出讓約130.4萬平方米，成交價合計約635.3億元。

　　從出讓面積看，餘杭、蕭山首次超過主城區，分別位列第一和第二。臨安成為杭州第十區後，土地成交量也猛漲，約117.2萬平方米的出讓面積僅成於主城區，遠高於富陽的約64萬平方米；約155.2億元的成交總價也比富陽的約82.5億元多出了近一倍。

　　2016年，主城區共出讓地塊46宗，總出讓面積184.8萬平方米，出讓金總額992.5億元。蕭山共出讓地塊34宗，總出讓面積169萬平方米，出讓金總額368.2億元。餘杭區共出讓地塊37宗，總出讓面積136.3萬平方米，出讓金總額209.1億元。

　　對比這兩年數據可以發現，今年以來，不但餘杭、蕭山的土地出讓面積首次超過主城區，就連成交總價也和主城區越來越接近。

　　城市骨架舒張

　　良渚崇賢蜀山躍入眼帘

　　2017年，除了許多房企中的「新面孔」來杭，記者還發現了不少原來邊緣板塊的走熱。隨著房企拿地區域的向外拓展，如良渚崇賢之類的板塊成為房企們集中拿地的焦點。而像蜀山之類原本聞所未聞的新板塊也迅速崛起。

　　據統計，2017年，良渚的純宅地或商住地塊出讓量達到了9宗，出讓面積共計約43.8萬平方米，居杭州十區中單個板塊之首。

　　其次，就是崇賢。一宗純宅地加上4宗商住地的出讓，讓這一板塊2017年的出讓面積達到約25.3萬平方米。

　　從地價看，良渚的樓面地價在1.1萬~2萬元/平方米，崇賢的樓面地價則在1.3萬元/平方米左右，雲集了諸多外來大房企。比如良渚，聯發、融信、中糧均有拿地，樓麵價最高的一宗是9月27日由聯發競得的良渚街道良渚大道西住宅地塊，樓麵價為20542元/平方米。再看崇賢，祥生、西房、路勁均拿有多宗地塊，鄭州綠城也已入駐。繼祥生群賢府後，祥生地產今年10月11日拿的崇賢新城A－8地塊目前案名已經發布，為京杭府。

　　而就全新板塊來看，蜀山板塊也值得關注。據統計，蜀山板塊今年共出讓4宗純住宅和1宗商住地，出讓面積共計約24萬平方米，為蕭山出讓量最大的板塊。仔細研究蜀山板塊的位置，離蕭山老城區其實特別近，雖為新板塊但配套已經較為成熟，開發基礎較好，目前樓面地價在1.6萬~2萬元/平方米。

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