准夫妻買房，要注意什麼？

現實生活中，衣食住行是生活的必需品，隨著經濟的發展，住就顯得重要了，因為房價在一天天飆升。而相對應的就是結婚買房的事情了。結婚，買房，原本是兩件人生中的大好事兒，可一旦把這兩件事綁在一起，就變成了一樁煩心事。因為現實生活中因為這個買房的事情總能引起矛盾的，那麼如果是准夫妻買房，要注意什麼？

准夫妻買房，要注意什麼？

如果房子登記在准夫妻雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。

戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關係不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產分割，就容易產生糾紛。因為大多數准夫妻在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果最後難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。

戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產權證，則看購房合同上是否是兩人名字），則按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那麼分手時，房子歸男方所有，但男方應當返還女方錢財。這裡有個前提，即女方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，也很難得到保障。

提醒：戀人婚前購房最好採用「聯名」方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產證或購房合同上。「聯名購房」的程序並不複雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關的證件。

准夫妻婚前共同購房採用「聯名」方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權。此外，個人一定要保存出資證據或兩人簽訂一份協議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現的紛爭。

除此之外還要注意：

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

責編：喵

來源：遇事找法（找法網官方訂閱號）

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