李嘉誠新年七五折開售新樓盤 市場預測香港房價下跌10%

李嘉誠新年七五折開售新樓盤 市場預測香港房價下跌10%李嘉誠旗下的長江實業近日開售新年首個新樓盤，給出了七五折的優惠。有業內人士預計此舉將引領香港地產商打折潮，2014年香港樓市或迎來下跌。受政府調控影響，經歷了多年暴漲的香港房價，2013年漲幅已不到3%，成交量更是下跌39%。市場預計，2014年香港房價或下降10%以上。

李嘉誠七五折售樓，引市場看跌香港樓市

長實大幅降價售樓

作為香港大型房地產發展商之一的長實集團1月4日開始推售香港2014年首個新樓盤，並將給予買樓方25%的優惠。根據長江實業董事趙國雄透露，以實用面積計算，每平方呎售價22514元，較此前的新樓盤折讓幅度較大。

據了解，長實新樓盤「DIVA」的優惠價在該區位算是目前最低的水平，其附近一新樓盤早前的售價均價較長實「DIVA」樓盤高2萬多港元，對此，外界認為這是「超人」李嘉誠看淡樓市的信號。

值得一提的是，目前，不少香港發展商近期在減價賣樓，其中原因之一是考慮樓價或下調。

「去年年末至今年年初，大中小型發展商的新樓盤都會進行折讓，這在2013年之前很少見。」香港利嘉閣房地產經紀公司一位客戶經理表示。而另一位樓盤經紀人亦表示，2013年年底新盤已在陸續推出各種折讓。

去年年末，部分開發商還為買家提供稅務補貼，變相給予可觀折扣誘買家入市。里昂證券地產研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預計未來開發商還可能繼續降價。

成交量下跌39%

香港房價的預期很大程度上受全球經濟環境影響。自美國2008年推出多輪量化寬鬆（QE）措施以來，香港樓價由2009年起連續五年上升，累計漲幅達到1.1倍。但在美國或逐步退出QE以及外圍經濟環境未定的情況下，市場擔憂資產價格會受到牽連而下調。

此外，香港政府的調控措施在2013年也起到了明顯的效果，使剛剛過去的2013年成為香港房價升幅最少的一年。香港美聯物業的數據顯示，2013年香港全年樓價漲幅不到3%；若與政府出招前的高位比較，樓價更回落了近4%。與此同時，去年全年按揭宗數相應大跌，根據中原（房源、代理、租房）按揭經紀數字，去年現樓按揭登記僅74237宗，為2001年有記錄以來新低，並較2012年減少13.8%。

香港土地註冊處6日發布的統計數字顯示，2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約，較2012年下跌39%，樓宇買賣合約總值下跌30 .2%。

香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強：不會放鬆調控

市場看跌香港樓市

香港特區政府於前年10月和去年2月推出了兩輪針對樓市的需求管理措施，包括收緊按揭、開徵新稅項如針對短期轉手的特別印花稅（SSD）和針對非本地永久居民購買住宅物業的買家印花稅（BSD）等。而2013年初對購買第二套房實施雙倍印花稅（DSD），更是在樓市投下一枚重磅炸彈。

在調控取得明顯效果後，包括行政長官梁振英、財政司司長曾俊華在內的港府高官多次表示不會取消樓市「辣招」或「減辣」。

受此影響，分析人士紛紛看跌新一年的香港樓市。「目前資本回報率（CapRate）只有約2.5-3%，投資者會在其他地方尋找投資機會，樓價不大可能繼續上升。」第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部資深董事盛世民（SimonSmith）說。香港金管局也表示，租金收入與利率差距亦已顯著收窄，物業投資的吸引力下降。近日，花旗銀行曾預計2014年香港樓價下跌10%。

中原地產創始人施永青認為，大部分開發商去年銷售未能達標，而如果港府維持樓市「辣招」，今年香港樓價整體趨勢將繼續向下，開發商將犧牲價格以完成銷售目標。施永青預計，今年新盤和豪宅的樓價將下跌15%至20%，中小型單位將下跌5%至10%。

香港嶺南大學經濟系主任何濼生表示，市民看淡樓市，置業信心下跌，美國加息時間點也可以準確預期，二手業主要有一定降價幅度才有望出售物業。一手樓方面，發展商要回籠資金，惟有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急，而是緩慢下跌，預計整體樓價在未來兩年跌三成。

對於樓價下跌的悲觀論調，香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強近日表示，預期2014年香港樓市仍處於觀望期。陳家強說，香港樓市受到美聯儲加息步伐、短期房屋供應，以及發展商售樓策略等因素影響，目前外圍市場利率仍屬低水平且資金較多，前景不明朗，他認為有需要維持「雙辣招」等樓市調控措施，令市場繼續處於比較理性的狀況。來源：證券時報網
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