婚前必看 房產證「署名寶典」拿去不謝！

　　高富帥都是相似的，「鳳凰男」卻各有各的款式。

　　不久前，某社交論壇上出現一位「鳳凰男」的徵婚帖，肥妹粗略瀏覽其條款後，不由被該「鳳凰男」氣吞山河的陣勢深深震撼。在這位被網友稱為「最自信鳳凰男」的各種徵婚條件中，最亮瞎人「鈦晶狗眼」的莫過於其中一項——你的房產證要署我父母名字。肥妹想，肯定有不少姑娘很想「問候」這位奇葩男子，但姑娘們真的了解房產證署名可能發生的種種狀況嗎？以下是姑娘們結婚前必看的房產證「署名寶典」，5種情況請對號入座，拿去不謝。

　　1 寫「准夫妻」和雙方父母的名字

　　很多人認為，與其那麼麻煩，不如把「准夫妻」和雙方父母的名字都登記到產權證上，這樣大家都擁有權利。

　　坐堂律師診斷：假如採用這種方案，房屋將認定為「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。假如小兩口結婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸，其後雙方離婚，對於已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產，雙方父母無權享有該部分財產。

　　2 只寫男方或女方的名字

　　在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後產生不必要的麻煩，不少戀人選擇這種方案。

　　坐堂律師診斷：這種情況需要從兩個角度進行分析。

　　一，一方或一方的父母出資，房產只登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後不會自動轉化為夫妻共同財產。假如以後雙方離婚，該房產仍屬於原產權人。

　　二，一方或一方的父母出資，但房產登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種有條件的贈與行為。假如雙方未結婚，該房屋屬於產權登記人的名下，但出資方可以要求對方返還已支付的款項；假如雙方結婚，則屬於產權證登記人的個人財產。

　　3 寫「准夫妻」二人的名字

　　這是多數戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認為，既然房子買來是結婚用的，未來也是小兩口居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

　　坐堂律師診斷：假如選擇這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定為夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。假如日後雙方離異，父母無權索回出資錢款。假如購房後「准夫妻」並沒有結婚，而是分手，那麼「准婚房」將認定為雙方共有財產，貸款也是雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相關證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也將會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，附件條件就是雙方結婚，假如雙方沒有結婚，父母有權索回出資錢款，上海某法院此前曾經出現這樣的判例。

　　4 寫男方父母的名字

　　這是很多男方家長喜歡選擇的方案。他們認為，雖然房子買來是給兒子結婚用的，但畢竟兒子還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手怎麼辦？況且首付款全由男方父母支付，未來兒媳婦並沒有投入，寫男方父母的名字比較保險。

　　坐堂律師診斷：假如採用這種方案，房屋將被認定為男方父母的財產，貸款也認定為男方父母的債務，相應的增值或貶值也由男方父母享有或承擔。但假如小兩口結婚後雙方用婚後收入還貸，其後雙方離婚，女方雖無法擁有房屋，但對於已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸，並要求男方父母返還並平均分割。

　　5 寫男方及男方父母的名字

　　這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母支付全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

　　坐堂律師診斷：假如採用這種方案，房屋將認定為男方及男方父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但假如婚後夫妻雙方用婚後收入共同還貸，其後雙方離婚，女方雖無法擁有房屋，但對於已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產，並要求男方及男方父母返還並平均分割。產權證登記在女方及女方父母名下的法律後果同理。