買新房 該買期房還是現房？

現房貴但眼見為實，期房所見未必是所得。那麼期房和現房差別在哪？買新房該買期房還是現房？

一、什麼是期房和現房？

期房：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

現房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買期房還是買現房？三大衡量標準

1、價格層面比較

2、從配套方面看

3、從選擇方面看

總的來說期房和現房都各有優缺點，整體比較如下：

期房的優點：

1.價格優勢

2.房型設計上的優勢

3.房型挑選幅度上的優勢

4.升值的優勢

期房的缺點

1.根據圖紙買房 ，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。

2.有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要 看最後拿到的實物。

3.開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。

4.市場行情與價格漲跌難以預測。

5.看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。現房的優點

1.房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

2.房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3.既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。

4.便於家庭計劃安排。

現房的缺點

1.價格較高，難以優惠，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。

2.隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

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