學區一公布，房東就漲價小夫妻一次次哀求無果    錢江晚報

本報首席記者 肖菁

　　今年3月28日，杭州出台房產新策，杭州戶籍單身限購一套，實行認房又認貸調控政策。

　　4月，杭州各城區2017版學區陸續劃定。大約在4月15日之後，各小區所歸屬的學區到底是哪裡，由此流傳開來。

　　一對從北方來杭打拚的小夫妻，就是在這當口看好房子，並與對方簽下《購房意向合同》。沒想到兩周後，因為學區房消息敲實，房東說：房子我不賣了！

　　前天，小夫妻告了房東老夫婦以及一直替他們出面租房賣房的兒媳婦，告的是違約之訴，要求賠償總房價10%的違約金25.5萬元。杭州市某區法院開庭審理此案。

　　表象是兒媳替公婆賣房

　　背後是新政學區房攪動房價

　　小A夫婦結婚5年，寶寶4歲，在杭州城北和新南苑買了套小房子。小區旁建起杭州育才京杭小學（由優質民辦育才中學託管的公辦小學）。他們想在同一個小區換個三居室。

　　今年3月，小A夫婦賣掉小房子，每平方米2.5萬元；然後迅速看中同小區93平方米大房子，掛價250萬元（出租狀態）。

　　小A夫婦按照留在中介的房屋聯繫人電話打過去。對方是個熱心的阿姨，回復，是255萬元。小A夫婦說，好！對方又說，還有6個月租賃，小A夫婦也認了。

　　後來才知道，這個熱心阿姨是房東夫婦（九旬高齡）的兒媳婦。4月15日，阿姨拿來了房東老夫婦身份證原件及拆遷協議原件，說由她代簽意向書。到時簽正式合同，公婆只要跑一趟。雙方以255萬元的價格簽下意向。之後，阿姨去辦房產證（因回遷安置房，之前一直拖著沒辦房產證），雙方說好房產證一辦好就過戶。

　　沒想到之後房東就沒動靜了。而阿姨的說辭變了：「賣房子的事情我做不了主的。」小夫妻直接懵了。

　　當時代理房產的中介昨天跟錢江晚報記者說，和新南苑是回遷房，2015年之前房價沒什麼大動。「等今年4月15日後學區的事情定了，價格蹭蹭往上」。中介印象中，就在4月份，該小區房價每平方米漲了兩三千元。

　　不過阿姨一直沒有明說，不想履約是因為房價。

　　在庭上，播放了一段錄音，是小A夫妻在得知那位阿姨不想賣房時跟她的通話——小A夫婦說：「我們兩個人父母都是農民，靠不到的，在杭州的一切都是靠我們自己的，要不，我們加一萬。」阿姨：「哎呀，這個事情我做不了主的。」小A夫妻：「要麼加3萬，賣給我們么好了……」

　　小A夫妻電話里苦苦哀求。

　　而後小A夫妻在其他中介看到了這套房子掛牌價格為285萬元。小A當場落淚。

　　兒媳簽意向合同有效嗎

　　買學區房被耽擱多付幾十萬

　　法庭上爭議焦點是那位阿姨的行為算不算代理，她替房東老夫婦簽的協議是否有效。

　　原告的律師說，之前該房產出租掛售都是那位阿姨在打理，租金也都是打入她賬戶。簽意向當天她拿了房東老夫婦的證件等，稱公婆口頭授權由其代簽意向書，表示公婆已將房屋贈給孫女，實際由其打理，並明確表示簽訂正式《房屋轉讓合同》時其公婆肯定出面簽訂。而且，那位阿姨也一直跟公婆住一起，所以，讓原告有理由相信那位阿姨具有代理權。所以，她之後的行為實質是惡意違約，目的就是為了追求利益最大化。

　　庭審中，被告代理人則堅持認為房東的兒媳沒有代理權，所以她簽訂的合同無效，不用承擔違約責任。最多出1萬元以做補償。

　　官司沒有當庭判決。

　　小A夫妻在今年6月底買了再往北一公里吉如家園的房子，114平方米，近300萬元。吉如家園是賣魚橋小學文瀾校區的學區房。據中介估算，4月份到6月份，吉如家園的房價也上漲了2500多元每平方米。也就是說，這麼一耽擱，小A夫妻要多付三十萬元。

　　錢江晚報記者昨天查詢發現，和新南苑同樣93平方米的房價掛價已高達350萬元。難怪在庭上，原告的律師說，目前涉案房屋總價350萬元，已漲價100萬元。如果被告承擔違約責任，也已經從違約行為中獲得預期房屋價格上升的利益。

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