如何看待53個城市房價上漲

國家統計局今天發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示：1月份，53個城市新房價格同比上漲，四分之三左右的新房和二手房環比價格均有所上漲。

多城市房價上漲原因何在？未來房價走勢將會怎樣？國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此進行了解讀和分析。

熱點城市房價上漲

「1月份雖然新建商品房環比上漲城市個數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加，二手房環比和同比上漲的城市個數比去年12月均有所增加。不同城市房價變化呈分化狀態，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。」劉建偉指出。

從數據看，70個大中城市中，1月份新房價格環比下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個，環比價格上漲的城市佔比為75.7%；二手房價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個，環比上漲的城市佔比為72.9%。總體上看，四分之三左右的城市新房和二手房環比價格均有所上漲，四分之一左右的城市新房和二手房環比價格持平或有所下降。

從具體城市看，一線城市房價漲聲一片。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市新房環比漲幅均有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。與此同時，在二三線城市中，桂林市新建商品住宅環比銷售價格連續三個月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續兩個月下降。從一些報道看，一些尚未在統計之列的三四線城市房價下降得更多。

多種因素「拉動」房價

劉建偉認為，是多種因素共同影響，拉動1月份房價上漲。

「大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。」劉建偉說，「同時，各種房價信息頻頻見諸於各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一；潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。」

針對房地產市場出現的新情況，日前，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等政策措施，要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。

房價穩定有哪些「定心丸」

「市場供應較為充足，未來房價走勢有望趨穩。」這是劉建偉對未來房價趨勢的判斷。

那麼，房價穩定的「定心丸」是什麼？

劉建偉指出，2013年城鎮保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還將新增大量的新建住宅。統計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。因此，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨於穩定是有基礎的。

從剛剛公布的數據還可以看出：70個大中城市中，新房環比價格上漲漲幅均未超過2.2%；同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%。二手房環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%；同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過6%。

「隨著國務院常務會議穩定房價的相關政策措施迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。」劉建偉說。

（本報北京2月22日電本報記者張翼）

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