在日本持有不動產一年要交多少稅

每年的5月底開各種不動產的固定資產稅的單子就要來了。

那麼，在日本固定資產稅是怎麼計算的呢，明白這個，對於要不要購買不動產，購買後每年要產生的費用是多少，大家心裡有個底，計算投資回報率時就透明多了。

這裡我說的固定資產稅是指房屋和土地。

1，誰要交 ----每年的1月1號固定資產的所有者，也就是名義人。

2，交多少-----課稅標準額*稅率1.4%-輕減額

「課稅標準額」是每個不動產所在的區，市等地的課稅台賬上的價格，課稅台賬每3年更新一次

「輕減額」是指可以免掉的部分，每個不動產的情況不同，所以這個數字是浮動的

固定資產稅是一種地方稅，所以各個地方都有自己的系統，當然要上交給總務省報批。

接下來是比較詳細的劃分了。

土地----分住宅用地，商業用地和農地

住宅用地又細分為小規模用地和小規模用地以外的用地，小規模住宅用地在200平米以內的是----固定資產稅（價格*1/6）+都市計劃稅（價格*1/3）

一般住宅用地（200平米以上）-----固定資產稅 （價格*1/3）+都市計劃稅（價格*2/3）

這裡的價格不是你購買的價格，這個要搞清楚，是指台賬上的價格。

如果你買的是公寓，那麼公寓的水平方向的地板面積在公寓的大樓的所佔到的面積的多少比率就是你的土地的面積。一戶建的稅金是上面的房子的稅金+下面的土地的稅金。上面的房子如果是木結構的話，那麼它的壽命比較短相對的稅金也便宜，而土地一般認為是不貶值的，所以它的固定稅金也不大變化。

公寓也是如此，當你持有時間越長，房子的年齡越大，那麼他要交的稅金也越來越少。

以上是一些簡單的固定資產稅的計算。

投資不動產不是你買了就完事了，還有很多後續的各種費用。日本總體不會向中國那樣，過個3，5年房子翻倍的長，如果想在日本投資不動產，那就要想好長期投資的想法，短時間的暴利在日本是不大可能實現的。同時還要考慮到匯率的問題。

下一次說說在日本投資怎樣的房產比較又省心又回報率高的。