科普帖丨泰國買房過戶全解析

泰國以低廉的價格、較高的投資回報率、房價租金漲幅穩定、房產市場趨於理性等優勢，刺激中外購房者對泰國房產的投資，在東南亞國家甚至全球房產市場中表現強勁，成為新一輪投資熱潮的「香餑餑」。

當購買泰國房產時，雖說獲得產權證書才能證明你在泰國有房，但也需要了解相關的步驟，而非常重要的一步是將房產從開發商手中過戶到自己名下。

如果從開發商手中購買的是期房，那麼過戶在房產竣工後進行；如果是現房，那麼只要完成購房合同約定的分期付款之後就可以過戶房產。尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清。

而非泰籍人士購買泰國房產，在房屋過戶時必須提供「外匯證明」才可以過戶。

匯款操作方式

1.在國內將支付款項（換匯成美元或者泰銖）匯至泰國的自己的個人銀行賬戶，盡量使用手機網銀或者電腦端操作；

2.在匯款指示中說明匯款目的及用途；

3.每次支付款項時，請包含海外和收款銀行的手續費，建議可多匯5%以備用；

4.銀行開具匯款證明：全部金額匯完之後，收款人應去銀行開立境外匯款證明，併購買現金支票以用於過戶（如購買一手樓盤可直接轉賬給開發商，開發商會弄好外匯證明）。

註：由於每家銀行的政策不同，泰國本地銀行一般當天申請即可拿到證明，中國工商銀行泰國分行一般需要三天時間，開戶人開立外匯證明用於購房的情況請攜帶護照和買賣合同以及房產證複印件正反面申請。

過戶流程

付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方需要準備材料：

a.如果是新房：需要全套開發商公司註冊文件，公司董事長身份證或護照信息；如果是二手房：需要泰（外）國業主的身份證或護照+有效簽證+房產證；

b.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等；一般賣方會從公寓管理物業獲取該文件；

c.如需要授權委託代理書，則需要代理人的身份證明文件。

買方需要準備材料：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）；

c.如需要授權委託代理書，則需要代理人的身份證明文件。

過戶稅費

1.過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔1%；

2.印花稅0.5%，一般由賣方承擔；

3.特種商業稅3.3%，一般由開發商或賣方業主承擔；（持有5年房產以上可免）；

4.個人所得稅，計算方式由土地廳工作人員按實際評估價來交納。

在泰國買房交房過戶後，業主拿到手的產權證書共有三樣，分別為：買賣合同、地契和房產證。