毛坯房砸牆注意事項

來自專欄李秀玲談家居

為了更好的戶型，提升房子的空間性和功能性，裝修免不了都要拆牆。

很多人即使知道承重牆、配重牆不能拆，還是會有僥倖心理，我就開個窗戶，不是全部砸掉，不礙事的。

這裡要注意，在承重牆上開門、開窗，或是削薄，都是會影響牆體的承載能力的，破壞房屋的抗震性。

而配重牆則關係著陽台的存亡，因為它像秤砣一樣挑起了陽台，拆掉了，陽台承載能力就下降，放不了重物，隨時有斷裂的危險。

說完了聽過一千遍的承重牆和配重牆，接下來說點大家都沒說過的，房屋拆改還有哪些地方是不能動的？可以分兩種情況，毛坯房的拆改和二手房的拆改。

毛坯房

?頂樑柱

就聽這名字，頂樑柱，那肯定是不能倒的。雖然家中有一根柱子很影響美觀，但它支撐著上層樓板，打掉了樓上可能就會整個掉下來，這後果，你承擔不起。

?鋼筋

比如說有些飄窗中就會有鋼筋，它的作用就像是承重牆一樣，破壞了也會影響牆體和樓板的承受力。

?樓板

收到過這樣的私信：我家買了上下兩層同一位置的兩間，可以打通中間做成躍層嗎？

理論上來說，現澆樓板只要不打到承重柱子，繞開水電，是可以打通一個樓梯口的，特別是框架結構的房屋，承重在四周的柱子上。

但房屋結構複雜，你如果自己隨意找個施工隊就來打洞了，不說會對這整個樓層的樓板產生什麼影響，鄰居看到肯定會投訴你，然後物業責令整改。

所以如果想要在樓板上打通一個樓梯口，首先要請專業人員來找准位置，然後審批備案，經過物業批准了，才能動手。

?窗戶和防盜門

有的人嫌棄窗戶太小，採光不足，就會把窗戶下面的牆體砸掉，擴大窗戶，或直接做成落地窗。

這樣做也是不對的，未經加固的牆體，一旦承受過大的重力，比如說加寬加大的窗戶，就會開裂或坍塌。

還有防盜門，開發商給你提供的一般是嵌在混凝土的門框里，有承重作用，拆掉也會影響房屋結構。

?暖氣管道

暖氣管道和上下水管道一樣，一棟樓是一個整體的系統，你家的暖氣管道不是獨立的，牽一髮而動全身。

暖氣在安裝後要經過試壓、試水，隨意找的游擊隊都做不到這一點，亂拆改暖氣就會導致暖氣中的壓力發生變化，熱平衡破壞，冷熱失調，還會漏水。

所以為了安全考慮，能不動就不動，一定要改，也要找專業的施工隊伍。另外拆改暖氣管道，要先拿到物業和供暖管理部門的批准。

?燃氣管道

燃氣管道和暖氣管道一樣，改造和安裝都不能由業主私自進行，只有在經過物業和燃氣公司的批准，才能改。

隨意拆改燃氣管道比拆改暖氣管道還要危險，畢竟燃氣泄露是會引起爆炸的。有些施工隊在拆改後還會把管道包起來，泄露了都發覺不了，更危險。

?防水層

廚房和衛生間的防水層很重要，如果不想一用水樓下就梆梆敲門，在裝修地面時，一定要保護好防水層。

如果破壞了要重新刷防水，然後灌水24小時做防水實驗。

這是毛坯房裝修時不能胡亂拆改的地方，如果你家是二手老房，注意點會更多，因為要先拆除原有的裝修，比如說天花板、地面、牆面。

二手房

?天花板拆除時要注意保護裡面隱藏的各種管線，比如中央空調、水管等。

?地面拆除要注意不破壞樓板，不破壞防水層。

?牆面拆除除了承重牆、配重牆、門窗不能亂動，牆面基層的處理也有講究。四五年的房子，剷除牆皮層和空鼓的地方；十年以上的房子，牆面全部剷除；六七十年代磚混結構的老房，要將牆皮鏟到底。

?另外老房子一般都是蹲便器，換成坐便器時要考慮下水，蹲便是前下水，坐便是後下水，下水管道也要更改，沒改好不是樓下滲水，就是你家馬桶不下水。

關於拆改的注意事項就這麼多了，總結下來就是：

不要私自動手！

裝修前去物業那溝通好！

該有的手續一定要有！

找專業的施工團隊！

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