李嘉誠新地產公司依然香港最大：已兩年不買地，頻繁拋售套現

澎湃新聞記者 周祺瑾

2015-01-13 07:36 來自地產界 2015年1月9日，香港，長和系主席李嘉誠（右）與兒子李澤鉅出席記者會。 圖在頻繁拋售土地資產，連續兩年不買地之後，李嘉誠依然是擁有中國土地最多的人。德銀1月12日表示，重組之後，估計長地的企業價值為3900億港元。華人首富李嘉誠的重組計劃，其將剝離旗下房地產業務，重新搭建一個房地產平台——長江實業地產有限公司（簡稱「長地」）。長地成立於2015年1月2日，在開曼群島註冊成立。長地按計劃順利獲得分拆上市，將成為長和集團房地產業務集中運營平台。在重組併購方案完成後，長和集團的所有發展物業、出租物業及酒店業務（即長江實業集團及和記黃埔集團各自的房地產業務）將轉讓予長地，業務轉讓將以新發行的長地股份及現金支付，其中交易代價現金部分為 550億港元，預期將以已承諾過橋貸款及/或銀團貸款支付。上市後，長地或會考慮債務資本市場融資進一步擴闊融資渠道。這次重組也讓李嘉誠名下土地資源第一次得到了完整的呈現。根據長實提供的一份資料顯示，截至2014年11月30日，長實及和黃將轉讓予長地集團的房地產業務，合共包括約佔158萬平方米的出租物業以及面積約1579萬平方米可供發展的土地儲備以及超過14600間酒店房間的應占權益。按照158萬平方米樓面總面積計算，長地將擁有香港地產同業中第二大出租物業組合，同時以約14680間酒店房間數成為香港最大的酒店業主運營商。值得指出的是，1579萬平方米的土地儲備中，1394萬平方米位於內地。消息人士稱，這部分土儲大部分在2005年以前獲得，成本很低。2013年以後，長和系在香港和內地都沒有再拿過土地。而就在最近兩年，李嘉誠頻頻出售名下資產，包括拋售房地產資產，公司股票，上市公司，超市業務等，套現了超過800億元，其中地產項目套現近300億元。目前，長實及和黃在內地合共布局的城市主要包括北京、長春、長沙、常州、成都、重慶、大連、東莞、佛山、廣州、惠州、江門、南京、青島、上海、瀋陽、深圳、天津、武漢、西安、中山、珠海等城市。李嘉誠的長子、長江實業董事會副主席李澤鉅在1月9日舉行的記者會上表示，重組分拆後長地將負責接手房地產業務，其策略重心仍在香港。長地將成為香港最大的房地產上市公司之一。截至2014年6月30日，新鴻基地產在香港和內地共有1217萬平方米土地儲備。九龍倉目前的內地土地儲備大約為1100萬平方米。德銀為長地的估值為3900億港元，以此計算，長地規模將超過新鴻基（3374億港元，截至1月12日收盤，下同）、九龍倉（1848億港元）兩家香港最大的房地產企業，成為香港最大的房地產上市公司之一。李嘉誠表示，長地未來每年將會有100億港元的固定收入。資本市場對於此番重組表支持態度，1月12日由香港首富李嘉誠控制的長實與和黃周一開盤分別大漲14.98%及14.42%，均觸及近兩個月高位。但也有分析表示，國際化程度較高的長和才是集團未來的王牌，李嘉誠變相減持長地則被視為看淡中港地產市道之舉。
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