北京上海房價比溫哥華高？你們都被騙了！

06-08

樂活按語：北京上海的房價比溫哥華高嗎

小編自打在加拿大地產頭條工作，就成了免費的地產問答機。好多朋友向我諮詢溫哥華地產的信息。聽到最多的問題之一是溫哥華的房子和北京上海比，到底哪裡更貴？

這個問題真的很難回答。首先小編被貧窮束縛了想像力，其次中國和加拿大在土地制度、社會形態、房屋類型、法律規則等方面的差異比較大，全面對比容易陷入關公戰秦瓊的怪圈。

思來想去，只有公寓這種類型的溫哥華房產適合與北京上海的房子進行對比。

我們先就來看看一套溫哥華的普通公寓大概在什麼價位：

這套房子2010年建造，位於溫哥華市中心的耶魯鎮（yale town），地段相當於上海的靜安寺附近或者北京的國貿商圈，一等一的位置無可挑剔。

房屋面積是2072英尺，但加拿大的房屋標準的銷售面積就是使用面積，這一點與北京上海使用建築面積標準銷售面積不一樣，如果按照國內公寓20%公攤面積計算，溫哥華這套公寓的建築面積相當於2590平方英尺，約合240平米。

這套240平米公寓最新的掛牌價格是5488000加元，約合2847萬人民幣。摺合每平米11.86萬人民幣。

公寓的配套設施包括健身房、室內游泳池、娛樂中心、桑拿,熱水衝浪泳池等，在北京上海也是妥妥的一線開發商高端配置。

同樣標準的樓盤在北京上海的售價是多少呢？

北京柏悅居，2006年建造，建築面積240平，可直看長安街和西山風景，掛牌價格3149萬人民幣，摺合每平米13.12萬人民幣。

上海中凱城市之光，2003年建造，建築面積268.72平，距離南京西路直線距離500米，掛牌價格3200萬人民幣，摺合每平米11.9萬人民幣。

溫哥華、北京、上海，三個建造年代相近、面積相近、地段在各自城市等級相近的房子，銷售單價其實沒有本質差別。北京略高，溫哥華上海不相上下。

如果對比只進行到這，溫哥華和北京上海的房價似乎在伯仲之間。但是，接著往下看......

溫哥華公寓物業費每月1573加元，約合人民幣8100元。

北京公寓物業費每月4320元人民幣。

上海公寓物業費每月1018元人民幣。

如果按照居住70年計算：

溫哥華公寓在總的使用成本上達到了驚人的680.4萬人民幣。

北京公寓的使用成本是362.88萬元人民幣。

上海公寓的使用成本僅是85.5萬元人民幣。

是不是感覺住溫哥華房公寓壓力山大啊，但這還不算完......

溫哥華公寓的地權是永遠的，所以公寓的主人需要每年向政府支付地稅作為公共服務的補償。2017年的地稅價格是10552加幣，約合5.4萬元人民幣。考慮到中國公寓的土地使用年限是70年，相當於溫哥華公寓在70年內還要向政府支付土地使用費384萬元人民幣。

把物業費和70年土地使用費摺合到房價里

溫哥華公寓相當於680.4+384=1064.4萬人民幣，摺合每平米房屋又增加了4.44萬人民幣。

北京公寓相當於362.88+0=362.88萬人民幣，摺合每平米房屋又增加了1.51萬人民幣。

上海公寓相當於85.5+0=85.5萬人民幣，摺合每平米房屋又增加了0.32萬元。

最終得出的結果是：

溫哥華公寓每平米單價11.86＋4.44=16.3萬人民幣

北京公寓每平米單價13.12+1.51=14.63萬人民幣

上海公寓每平米單價11.9＋0.32=12.22萬人民幣。

現在還有人說北京上海的房價比溫哥華高嗎？　　北京上海房價比溫哥華高？你們都被騙了！