溫州商人在「中東天堂」發家

　^{迪拜「中國城」吸引了不少阿聯酋客戶}

今年10月，來自中國溫州的民營企業家胡賓，買下了阿聯酋第二大城市迪拜的一座人工島，此舉引發了溫州商人到迪拜投資房地產的熱潮。據了解，受阿聯酋政府之邀，12名溫州地產商將於12月組團飛赴迪拜進行考察，首期投資將逾10億元人民幣。

　　迪拜被譽為中東的「自由天堂」，溫州商人投資迪拜，早在上世紀90年代就已開始。如今，憑藉追逐商機的敏銳嗅覺，溫州商人已經從當初從事紡織品、皮革、鞋類等輕工產品的轉口貿易，逐漸拓展到房地產、工程機械、建材、高科技等行業。

　　在迪拜打造「海上皇宮」

　　不久前，在迪拜創辦中州國際控股集團的溫州民營企業家胡賓，出資2億元人民幣在迪拜買下了人工島嶼——「世界島」中的一個島嶼，並起名為「上海島」。目前，「上海島」是「世界島」售出的第135個島嶼，面積3萬平方米左右。44歲的胡賓，也成為首位投資「世界島」的中國人。

　　胡賓說，他打算在「上海島」上建造一座世界「海上皇宮」，這是目前中國企業在迪拜投資的最大項目之一。胡賓對此充滿信心，他介紹說，「上海島」將營造世界7大宮廷式別墅，導入英國白金漢宮式別墅、義大利托斯卡納別墅、德國巴洛克式別墅、西班牙埃斯科里亞爾別墅、美國棕櫚式酒店等代表世界頂尖級豪華別墅的建築風格，總量近70餘幢。同時，在「島心」開挖一條約22米寬、350米長的「S」型海河，再現黃浦江。在海河兩旁，還要引入外灘、陸家嘴等上海標誌性景觀和商業景象。

　　曾多年從事海、陸工程及房地產開發的胡賓認為，交通上的劣勢反而能提高「上海島」的品位，因為這正創造了能停泊私家直升機和私家遊艇的獨特優勢。據了解，「上海島」項目將於2008年初動工，預計兩年時間建成，總投資12億元人民幣左右。除了「上海島」，「世界島」上以中國地名命名的還有「北京島」、「香港島」、「昆明島」、「台灣島」，均未售出。

　　浙商到全世界買房產

　　其實，在今年7月親赴迪拜考察前，胡賓對迪拜這個神秘的沙漠之城知之甚少。但當他看到碼頭上停靠的密密麻麻的私人遊艇時，便覺得這筆生意非做不可了。於是，從今年7月到迪拜考察至10月9日簽署協議，並拿出在「上海島」上建造世界「海上皇宮」的整體開發計劃，前後只花了3個月時間。連做過各種房地產項目的阿聯酋著名地產開發商納赫勒集團都驚呼真是「中國速度」。

　　溫州商人做生意一向敢為天下先，他們投資海外房地產，早有其傳統。在上海做了近10年的房地產生意，購買「上海島」之前，胡賓並無任何海外投資經驗，在迪拜做生意依靠的是溫州同鄉的引薦。

　　法國巴黎市中心第三區的廟街，雖然店鋪招牌都是法文，顧客也幾乎都是法國人，但這裡房子和商鋪的所有人九成以上是溫州人。一些有實力的溫州人往往出手大方，注重好地段、好房子，只要中意的房子，房價高些也不會放棄。溫州人目前投資房地產的足跡不僅遍及紐約、巴黎這些國際大都會，還隨著經商的路徑在不斷延伸，像越南、緬甸等發展中國家也成了他們的投資目標。

　　靠小商品攻下迪拜

　　「每天有5500個集裝箱靠岸，每隔3分鐘就有一架飛機起落，來自六七十個國家的採購大軍在這裡川流不息，這裡就像上世紀六十年代的香港，充滿機會……」這是溫州商人所描述的中東最大自由貿易區——阿聯酋迪拜。迪拜每年外貿成交量達800億美元至900億美元。中國造的家電、電子、機械、建材、箱包、服裝等產品目前在迪拜銷得很俏。嗅覺靈敏的中國江浙商人，是向迪拜進軍的第一批國內商人，他們大部分都是從小商品經銷和批發開始的。

　　迪拜的商業模式是不做零售，只面向中東和非洲經營批發，大量的是轉口貿易。這非常適合主要從事小商品批發營銷的溫州商人。據稱，溫州一家打火機的企業，在迪拜每月能有2-3個集裝箱的銷售，五金工具也是如此。

　　現年46歲的阿聯酋迪拜華星集團董事長王偉勝，早在1998年經朋友推薦前往迪拜經商，是第一個在迪拜做服裝生意的溫州人。1999年創辦了阿聯酋迪拜華人網，給前去中東淘金的華人提供了貿易方便。此後，王偉勝相繼涉足傢具、鞋以及床上用品等多種行業，並成立了華星集團。王偉勝表示，「以前我在國內做服裝是論件算的，到迪拜後，搞服裝貿易是按集裝箱算的，因為迪拜是自由貿易港，輻射整個中東北非地區，所以這個量自然不可與國內同日而語。」

　　迪拜有1萬多溫州商人

　　溫州人非常善於抓住商機，一個典型例子就是「中國城」。2004年12月6日，這個中阿兩國政府共建的戰略合作項目開業，成為中國迄今在海外建立的規模最大、檔次最高、最具權威性的中國商品集散中心。1.2公里的建築的外形宛如一條中華巨龍，被當地人稱之為「龍城」。

　　迪拜「龍城」由市場、倉庫和公寓三部分組成，正式名稱為中國商品分撥中心，總面積達到15萬平方米，有4000多個攤位。迪拜政府投資3億美元建成的「龍城」正式開業。通過這個貿易口岸，中國大量的商品可以源源不斷運往中東、非洲市場。

　　目前，溫州商人進駐「龍城」的實際數量接近1000家，形成一個龐大的溫州商人團。在迪拜經商的中國人有10萬多人，其中溫州人就有1萬多人，並成立了商會。

　　新聞鏈接/LINK 今年有7000億美元流進迪拜

　　有「世界第8大奇蹟」之譽的「世界島」，距迪拜海岸4公里，坐落於著名的「朱美拉棕櫚樹島」及拉希德港之間，由面積從2.3萬平方米到8.4萬平方米不等的300座人工島嶼組成。把所有島嶼組合在一起就是一個世界地圖的形狀，每個島嶼都以世界上的國家、地區和著名城市的名字來命名，「世界島」因此得名。

　　現在，買主購得的只是一片海拔只有幾米高的沙地，但買主可完全自主決定如何開發和使用。此外，通往「世界島」的航道以及人工湖工程都將由開發公司承擔費用。

　　世界銀行的統計數據顯示，2007年全球有超過7000億美元流進了迪拜。「世界島」自2004年5月3日起開始向全球出售，最小的島嶼售價630萬美元，最大的售價為3700萬美元，雖然「世界島」還沒有全面完工，但迄今已經售出約40%的島嶼。

　　房產購買者包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，還有演員、歌手和政治家，有2/3的買家為外國人。

　　以前，外國人在迪拜只能租房，不能買房，這一度制約了當地經濟的發展。從2006年開始，阿聯酋放寬政策，開始允許外國人在迪拜購買房地產並獲得永久產權，房地產市場隨即興旺起來，房價也迅速上漲。(