房產證上應該如何署名？五種方式結果大不同！

房產證上該寫誰的名字？夫妻一方不署名有沒有影響？需要加上父母的名字嗎？五種不同的方式造成完全不同的結果。

一、寫一個人的名字

1、一方或一方父母出資，只寫了一方的名字，那麼這房子就屬於一方婚前個人財產，即使離婚了，房子也只屬於這個人。

2、一方或一方父母出資，只寫了另一方的名字，如果被認定為以結婚為條件的贈予行為，就屬於另一方的個人財產。

3、寫夫妻孩子的名字，房子產權屬於孩子。

二、寫夫妻二人的名字

房子屬於雙方的共有財產，房子的貸款也是夫妻的共同債務，如果離婚，產權兩者各佔一半。若父母有出資婚房，有權索回出資的錢。

三、寫父母的名字

房子屬於父母的財產，房子的貸款也就屬於父母的債務。如果結婚後夫妻出資還房貸，離婚後房子歸父母所有，但夫妻有權索回還房貸的錢，夫妻平攤。

四、寫一方及其父母的名字

房子屬於一方及其父母的共有財產，貸款屬於他們共有債務。同時一方的相應產權份額屬於婚前個人財產。婚後僅夫妻共同還貸，離異的話房子產權不變，夫妻有權索要夫妻共同還貸的錢，夫妻平攤。

五、寫雙方及其雙方父母的名字

房子屬於夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，離婚後還貸的錢為夫妻共同財產。

劃重點：

1、房產證上有名字≠房子就有你的份，但是房產證上沒你名字基本沒份，所以最好寫上夫妻倆的名字。

2、名字越多，可能稅款也會越多，比如父母過世後，需要交遺產稅。

3、房產證名字有兩種共有形式，一是按份共有，按份額來計算。一種是共同共有，按名字數量來平均計算。

最後提醒大家，千萬要搞清楚五種方式帶來的結果，謹慎署名！

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