先不要罵人，我們來討論一下到底該在北京還是在多倫多買房

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編輯：真理報

關雲短

如果上來就罵，說老子在北京都買不起房，還問我要不要在多倫多買房子！

那你已經輸了。

在北京買不起房子的，無非是兩種人，有戶口和沒戶口的。沒戶口的，你怎麼解決孩子的教育問題呢，北京正在以教育趕人，你連房子都買不起，還指望上國際學校嗎？

有戶口的，你在北京都買不起房子，和那些有房子的人相比，財富差距只會越來越大，甘心嗎？

所以綜上所述，你如果在北京買不起房，又特別想改善自己生存處境的，建議你考慮在多倫多買房，為什麼，請往下看。

如果你在北京已經有了好幾套房，那是不是應該立刻關掉本文呢？其實這個世界上有個事情叫資產配置，你一定要接著往下看啊。

好了好了，玩笑話不說了，今天是要認真說一下要不要在多倫多買房的，至於真的要不要買，還是要看個人情況判斷，分析請往下看。

在離多倫多市中心半小時車程買一套house，中文名叫別墅，一般大概二百平米的室內面積（老外沒有像中國開發商一樣看建築面積的），加前後院的土地，總面積在400平左右。

為什麼要算土地面積呢？因為在多倫多你買house其實主要是買了地，這個地是永久產權，和國內70年產權情況略有不同，在國內你其實只是向黨和政府租了一塊地。所以很多同胞在加拿大買房，都熱淚亂流，感慨說人生第一塊屬於自己的土地居然他媽的是在異國他鄉。

這個house，精裝修，價格大概在80到100萬加元，合人民幣400萬到500萬。如果你不是自住，而是拿來出租，大概能租到3000到4000加幣。

這樣一算，大概25年以內，你可以收回全部的投資，這個在專門不說人話的經濟學家那裡，叫租售比，用來衡量房價是否有泡沫，當然從來沒有準過，只是個參考，要是准了的話那些經濟學家早發財了，還跟你們費什麼勁。

如果貸款，加拿大利率現在不到2點多，不到3呢。移民和外國人。買房的首付是35%。基本上，租金可以完全覆蓋貸款和其他費用。

再來看看北京，半小時車程，在東邊大概就是從國貿還沒有到四環，理論上這段路只要幾分鐘，實際上半小時經常剛到大望路。

在大望路，現在房8萬到10萬一平，取中間數9萬吧，一套一室一廳的公寓，大概要720萬人民幣。

實際上北京80平米的公寓，實際能使用的面積大概只有70平米吧，因為我們這裡有公攤面積一說。

用來出租的話，這套房子應該能租到8000到9000，取中間數8500，算一下，需要70年才能收回投資。

我們向黨和政府租的土地使用期限是70年。

如果首付是30%，基本上房租無法覆蓋貸款。因為我們的房貸25年以上都到4.9了。

只從自住角度來說（先不說你能不能長住，因為辦理移民怪麻煩的），估計只要是神經正常都還是會願意住house。

從投資角度來說，租售比還是有點參考價值的。多倫多是加拿大最有人口吸收能力的城市，也是包括中國移民最願意去的城市之一，房價漲上去，應該不會有問題。

所以再次綜上所述，只考慮房子問題，自住，多倫多的房子性價比太高了，投資，多倫多的房子也是非常好的標的。

此時應該有大神跳出來說，你忽略了北京房價上漲很快。

其實並沒有。個人以為北京的房子不會跌，但是能漲多少確實不知道，畢竟已經瘋漲了這麼多年，已經比得上紐約的房價了。

但是就算在北京買得起房，也要考慮海外資產配置的問題，為什麼？

一，有個事情叫貨幣貶值，領導老是說人無貶基（就是人民幣沒有貶值基礎的縮寫），但是，眼瞅著從16年初的1美元換6.2，變成了現在的6.9，明年都看到7.3了，人無貶基，但是貶了你又咋的呢。

二，有個事情叫通脹。國外的通脹控制得比國內好，多少年漢堡的價格也沒有怎麼變，當然食品也有漲有跌，國內雖然公開的通脹率很低，但是不知為什麼早餐的油條價格都翻倍了。

公平的說，這個不是政府能力，只是目標不同。美國和加拿大央行都有個重要任務，就是控制通脹，控制不住通脹基本上央行就可以取消了。我們這裡央行也有控制通脹的任務，但是首要任務似乎不是這個。

這樣算下來，北京房價今後的漲幅還能否跑贏多倫多房產，是存疑的。

當然，現實情況不會那麼悲觀，唱衰中國經濟絕沒有好下場，但是，房子是一種流動性很差的資產，萬一，畢竟中國經濟已經高速發展了20年，一萬分之一的情況下，經濟真的出問題了，房價真跌了，幾年能不能把房子賣掉都會是個問題，所以把房產分布到不同國家，不一定是最優選擇，但是一定不是差選擇。

而且從數據來看，2016年中國家庭因為買房，債務上升非常快，這事很可怕，一來這說明中國家庭幾代人的積蓄已經只能付個首付了，快沒錢了，二來政府欠錢不可怕，只要不賴賬總能還上，企業欠錢也不可怕，破產是擠泡沫的過程，最怕的是家庭債務太高，美國歷史上最可怕的大蕭條和2008年金融危機，債務過高都導致了大量家庭破產，這是真正的悲劇。

不說這些無聊的事情了，再介紹一下房產稅，多倫多的house,一般房產稅一萬多人民幣一年，比中國的物業費高，但是也沒有到很多人說的那麼不可接受，何況這稅是直接用到社區像學校這種公共建設上的，公平透明。

順便說一下，如果你能接受在燕郊兩個小時到中關村上班，那離開多倫多市中心兩個小時車程，一套別墅大概就200萬人民幣不到了，土地面積能有800平，比你老家的宅基地還大。

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