70大中城市房價首次下跌現拐點 降價城市翻倍

CFP圖國家統計局11月18日發布70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，10月70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。這意味著爭論了數年的樓市拐點正式到來。數據顯示，全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比全面下降，京滬穗深四個城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70個大中城市房價同比價格漲幅繼續收窄，為今年以來最低同比漲幅。降價城市翻倍70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。和9月份相比，10月份環比價格下降的城市翻番，增加了17個。而環比價格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。70個大中城市中，10月份寧波和溫州兩個城市新建商品住宅價格出現環比、同比雙降，出現雙降的城市比9月份多一個。同比價格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。二手房方面，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個，和9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。10月全國房價下降已經從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環比指數年內首次出現負增長。「鏈家地產」首席分析師張月認為，短時間內突然出現全國性價格回落，主要是因為一方面「金九」失色後，房企仍寄託於「銀十」，因此10月低價開盤項目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急於達成業績、中小房企急於資金回籠，價格開始出現實降和直降。此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在於一線城市和重點二線城市，但對於市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速瀰漫，帶動二三線城市價格的下滑。限貸限購明年放鬆？當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標杆房企。而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗。克爾瑞研究數據顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。在調控效果逐步加深的情況下，更多人對明年政策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年第三季度中央政府可能逐步放鬆限貸、限購。中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計明年第二季度地方政府可能以「暗度陳倉「的方式採取鬆動政策。劉春元表示：「整體看，地方財政對於土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央政府可能逐步放鬆『限貸』，然後放鬆『限購』，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。」（盧元強 特約作者 邱瑟）
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