賈卧龍：高房價是被活生生慣出來的

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　　眼下，人們都在數落中國房地產的不是，在調控下遲遲不降的房價就差被貼上無可救藥的標籤。其實房價沒有天生叛逆的道理，從一定程度來講，中國房地產也是被慣壞的，我們在無意中充當了托高房價的黑手。用左手托高房價，用右手指責房地產，成為阻礙地產行業向前發展的尷尬路障。

　　剛需和閑錢慣出了房價的大小姐脾氣

　　最近有人給樓市剛需算了一筆賬。從樓市交易最低潮期推算，每年6億平米左右的房屋銷售面積為真正剛需。不可否認，龐大的剛需已經成為開發商敢於和政策過招的底氣來源。

　　中國人對於買房一向沉不住氣，「無房不歡」的傳統心態造就了打不倒的剛性需求。在調控的緊逼下，部分房企剛試探性地略微降價，就換來購房者的火熱捧場，各地降價項目引起購房者的通宵排隊，萬科、恆大等房企更是利用降價策略佔取了先機。頭目眾多的剛需暴露了購房群體的急切心理，卻讓開發商手持了前可進退可守的戰略主動權。

　　除了穩定的剛需以外，5.4萬億灰色收入成為支撐高房價的又一張底牌。樓市幾經調控風波，但最終都有驚無險，安全的樓市自然成了灰色收入的首選流向，同時灰色收入的暗流也裹挾來利益群體的插足，使得樓市調控的博弈之局變得愈發複雜。由此可見，現在相當有錢的拿閑錢來投資炒房，一般有錢的就抓緊時機趕緊解決剛需，左右逢源的樓市自然底氣十足，難怪會不把樓市調控放在眼裡。

　　放鬆的政府監管喂肥了大膽的開發商

　　如果說剛需和閑錢只是在下游給房企周旋提供了助力，那麼政府監管的放鬆則是在上游打開了房價上漲的前大門。這次的調控組合拳無疑是來勢兇猛的，但是沒能取得時效性的效果，這和上緊下松的政策執行難脫關係。最近不僅房貸政策鬆動一事搞的沸沸揚揚，就連遭受調控重拳的央企也依舊亢奮，在一線城市拿地比例明顯上升，央企依然充當著土地市場的拿地主力軍。隨著政策的口徑被越撞越大，開發商的膽量也在對峙中不斷放大。

　　由於房地產行業從發展初期就被放任慣了，開發商對政策約束除了逆反更多的是不屑。再加上地方政府礙於利益關係，要麼私下改小了調控火力，要麼打一下緩半天，給房價預留了喘息機會。這種迎戰方式不但不能壓制房價，只能讓房價在自我慶幸中變得更加頑固，更加抗藥。

　　因此製造高房價的其實不是樓市本身，而是地方政府的下有對策，剛性需求的沉不住氣以及閑錢在利益驅動下的惡性參與，這幾個利益群體在不同的利益需求下共同托高了房價，從而把房價慣得更加的不服管。這是一個致命的惡性循環。如果托高的樓市在至高處摔下時，受傷的將是我們自己。因此想讓房價回歸理性，我們首先要停止放縱和嬌慣，並將樓市的問題交還給市場嚴加管教。