墨爾本房產投資到底有什麼樣的魅力吸引你？

墨爾本多次被聯合國評為「世界上十大最適合居住的城市之一」，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府的優勢不失為墨爾本的第一大誘惑。

澳大利亞是最適合人類生活的國家，它擁有最穩定的政治制度、宜人的氣候、獨特而美麗的環境、高質量的文化基礎設施、高度文明繁榮的社會制度和包容開放的社會風尚。

下面為您講解澳洲墨爾本房產的四大投資優勢。

世界最宜居城市，也是全球學習環境最好的，最適宜學生居住的城市之一

從自住者的角度來說，墨爾本多次被聯合國評為「世界上十大最適合居住的城市之一」，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府永久產權物業的優勢，不失為墨爾本的第一大誘惑。

而在首個對全球最適宜學生居住城市的調查評比中，墨爾本的排名高居第4位，僅次於法國的巴黎、英國的倫敦和美國的波士頓。這項調查評比由負責QS世界大學排名的同一家機構進行，悉尼在全球最適宜學生居住城市中的排名為第6位，這也使得澳洲成為唯一一個有2座城市躋身前十名的國家。

墨爾本遠景規劃欲趕超悉尼成澳洲最大城市

強調維持墨爾本「適宜人類居住」是非常重要的，墨爾本規劃把保持墨爾本是一個非常適合居住的城市作為領導方向；在此同時，該規劃將要為城市創造更多的工作、交通、更多的物業和新的生活方式。

州政府在2014/2015年州政府預算中承諾投入$270億的經費用於州內的經濟基礎建設，也是維州歷史上最大的基礎建設項目。

過去10年，維多利亞州在學校、醫院和警力方面加強投資，這使墨爾本的吸引力大增。據統計，維州目前有544萬人，而每周有1500人湧進墨爾本，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，並可能在20年內趕超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成為澳洲最大的城市。人口數量的激增，是當地房產發展的基礎條件之一，也是墨爾本房產的第二大誘惑。

人口快速增長，對土地需求強烈，房價、租金不斷上揚

隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。但澳洲政府每年建造的新房數量又總是有限，據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。

據澳洲統計局數據顯示，墨爾本西南區的土地在過去四年內飆升了145%，但就目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低於悉尼許多，所以它的未來增長潛力可見一斑，尤其是那些帶土地的花園洋房，更成為最具投資價值的物業。土地是不可再生的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。

與此同時，墨爾本的房屋租賃市場也時常供不應求。2005年以來，墨爾本兩居室單元房的租金中位價狂飆54.5%；同期，三居室的獨立住宅的租金也上揚43.5%。而且，在過去6年間，墨爾本空置率始終低於3%，可見人們對於房屋的需求空前熱烈，也成為墨爾本房產的第三大誘惑。

墨爾本2030發展規劃，西南區成搶手區

本世紀開始，聯邦和維多利亞州制定了「墨爾本2030發展規劃」，政府把建設重點放在了西南部走廊，在這項人們期待已久的維多利亞西南部地區基礎設施規劃中，10年內將會投入超過60億元的項目，而且還會與其他地區一起啟用里外500億澳元的建設資金，將這一地區建設成為一體的綜合多功能區。

墨爾本市對未來十年的建築和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計劃綱要，以加快墨爾本市中心到臨近城鎮鐵路營運的速度。

此外，維多利亞州稅收辦公室宣布將提高對房屋買賣中所應收印花稅的減免額度，這無異於給購買墨爾本市中低檔住房的人更大的購買空間。因此，墨爾本未來十年的經濟被認為將呈現一個可以預見的持續增長的趨勢，房產投資前景也變得可觀。