任志強：如果其他因素不變 明年9月份房價會上漲

經濟觀察網 記者 郭海飛

曾成功預言去年房價大漲的任志強，又開始「放炮」了，最新的預言是「如果其他因素不變，明年9月份以後房價會再次上漲！」

在8月22日舉行的2014年諾亞財富房地產金融高峰論壇上，華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強在主題演講中稱，「這一輪房屋價格出現下滑，北京也出現了，如果全國70個城市裡頭,包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續到明年九月份左右。」

任志強所說的「房價下降，但是買房的絕對值並沒有下降」，是因為個貸利率的影響。「利率從0.85倍到1倍之間，按正常來說大約100萬的貸款額，中間要差20萬，換句話說當開發商房子降價10萬塊錢的時候，消費者沒有任何收益，房子不便宜還得多付10萬塊錢的利息，」任志強稱，「尤其是月收入5000塊錢的家庭,一個月本來可以花4000塊錢，其中2000塊錢買房，佔40%，但是利率一漲，同樣的房子、同樣的價格需要交3000塊錢的利息和還貸，已經變成60%用於還債，也就不符合貸款資格。北京已經出現了很多居民，因為按揭貸款問題導致他們不得不放棄房子。」

統計數據顯示，2013年,北京共供應了1300萬平方米保障房，其中開發商建了其中的45%、585萬平方米，而政府建了715萬平方米，佔比達55%。「如果按這樣一個比例在全國推算，我們可以知道今年全國少賣了4000多萬平方米的房子，但政府卻提供了超過4000萬平方米的房子，換句話說這兩者相加以後總量是增長而不是下降的，說明我們需求仍然還在。」任志強說。

「如果其他因素不變，明年9月份以後房價會再次上漲，」任志強強調，「但是有兩個因素我們無法控制，第一個無法控制的是保障性住房，第二個無法控制的是1萬億的棚改投資和470萬套的房改房對市場的衝擊有多大。」

「如果這兩項地方政府都完成了，衝擊是巨大的，明年9月份的去庫存化仍然是巨大的。」任志強稱，「我們一年只生產700萬套的住房，而3600萬套保障性住房告訴你一年也是700萬套，等於把現有生產量擴大了一倍，如果再加1200萬套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房，比我們現在的供應量大很多。」

「當民間的開發投資下滑的時候，政府用棚改的方法在拉動投資，其實可能是因果顛倒，」任志強說，「我個人認為中央政府提出的1萬億保障性棚改投資，地方政府可能再配兩三萬億的棚改資金，所以這1萬億的棚改，最後可能跟當年4萬億一樣。我認為對市場的衝擊可能更大。」

「非市場化流量的擴大必然影響到供求關係，我們前面說城鎮化的關係、人口變化可以影響，我們未來還有更大的需求，我們唯一不能計算的是不知道在短期之內是不是非市場化因素迅速增加供給。這可能引起投資失誤。」任志強總結說。

從土地來看，今年1到6月份，國土資源部公布的土地供應是7萬多平方公里，「但是我們開發商只拿了1.9萬公頃，其他的5萬公頃土地不知道給誰了，因此在某些地區一定會出現供求關係惡化和供求關係分化的局面。」任志強說。

返回騰訊網首頁>>
推薦閱讀：