一張表教你選對公寓和別墅，不過聯排才是逆轉俠

1

買房成本

聯排別墅的價位居於公寓和獨立別墅之間，而且充分保有了公寓付款方式的靈活性，前期的資金負擔會較大地降低。

2

位置和便利程度

聯排別墅一般離市中心5—20公里，既不像市中心公寓那般的喧囂，也不會如獨立別墅那般的遙遠。而且聯排別墅地處各個衛星重鎮，其交通便利性和周圍配套設施（商業、醫療、教育、交通等）也相當齊全周到。

3

物業管理費

聯排別墅無須或者只需支付較少的物業管理費，但業主有責任管理自家花園，定期除草等。

4

銀行貸款

部分獨立別墅的地價是不能貸款的，而聯排別墅則能夠享受與公寓一致的付款程序。

5

出租狀況

由於聯排別墅較獨立別墅離CBD更近，更適合澳洲當地人的生活習慣，所以出租率較獨立別墅更高，而租金則較公寓更高。

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房價狀況

隨著市場開發，土地會越來越少，土地比建築物升值快，聯排別墅的售價中也包含了土地，自然也得了獨立別墅的好處。當然，房屋所在位置和未來發展空間也是提升房產價值的重要組成因素。

7

持有時間

從投資的角度看，正因為聯排別墅是公寓與獨立別墅的中間產品，所以也是長短兩相宜的。

8

交易流程

和購買公寓一樣簡單！和購買公寓一樣簡單！和購買公寓一樣簡單！

9

收樓時間

投資澳大利亞房產非常重要的一點就是保證一定的持有時間。近幾年澳大利亞房產市場非常火爆，很多房產持有不到5年就已經升值了100%。

好了，先看看我們推薦的，距離墨爾本CBD以北3公里，綠化覆蓋率高達49%，墨爾本大學主校區所在地，擁有「墨爾本北區城市綠洲」、「墨爾本十大宜居地區」、「墨爾本最佳內城區」等多項美譽集於一身的Parkville區域內的稀缺聯排別墅項目——趣逸好墅吧。告訴我你的決定吧，哦，考慮一下也可以，記得來我們的活動現場諮詢更多信息啊。

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趣逸好墅

墨爾本Parkville區稀缺聯排別墅

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趣逸好墅（Treehaus）屬於聯排別墅項目，位於墨爾本CBD北面約4公里處的Parkville，時尚的現代都市主義趣逸之地，風尚新潮，趣致盎然，讓生活上升成為一種情調。項目坐落於墨爾本大學的主校區所在地，坐擁附近皇家婦幼醫院、皇家兒童醫院的便利，尊享墨爾本動物園和皇家公園的自然環境。周邊被綠地公園所環抱，空氣清新，景色怡人，為業主呈現一幅城市公園生活的優美畫卷。

項目

概要

項目名稱：趣逸好墅（Treehaus）

項目性質：聯排別墅

所在區域：墨爾本Parkville

產權年限：永久產權

產權性質：獨立產權

完工時間：預計2018年

主力戶型：3房、4房

房屋面積：146㎡~179㎡

項目地址：65-71 Manningham Street

區位

簡介

Parkville位於墨爾本CBD以北3公里處，是墨爾本最佳的內城區之一，區域內眾多高等學府、著名醫療機構以及大面積城市森林公園，同時也是墨爾本大學的主校區所在地。Parkville入選「墨爾本十大宜居地區」之一，還被稱為「北區的城市綠洲"。

Parkville綠化率覆蓋率高達到49%，趣逸好墅周圍被綠地環伺，有近乎20英畝的原生態自然環境。秀美的自然風光、古典的建築、誘人的娛樂美食和多元化的藝術文化，是投資購房或自住的好選擇。

由上圖可見，Parkville區域的房產中位價長期高於墨爾本周邊區域的中位價。由於需求旺盛，供應有限，在近十年該區溢價都非常明顯。早在2014年，該區房產中位價已超出了140萬澳元。根據Real Estate最新統計，房產中位價已達到155萬澳元。Parkville區受關注度也是墨爾本內北區最高的，據統計，區域內平均每套住宅有約627位競買者，超過維州平均值40%。

Parkville區在墨爾本市中心附近的絕佳地段，地處墨大，這裡絕大多數居民都是比較年輕的，平均年齡大多在18~34歲之間，租房需求巨大。

數據來源：Domain

Parkville的所有住宅類型的平均租金在過去十年的時間裡，漲幅都非常穩健。目前該區一房公寓周租金達到$330，兩房公寓周租金達到$485，三房的Townhouse周租金約$720，四房Townhouse周租金約$1400。

數據來源：Realestate

Parkville區域內的在售聯排別墅項目極度稀缺，小編在墨爾本當地最大的租房平台Realestate上以Parkville、Townhouse（聯排別墅）、New construction（新建項目）為搜索條件進行房源搜索，得到的結果竟然是No Exact Matches Found（沒有找到匹配的房源），由此可見Parkville區域內聯排別墅的稀缺程度！

設計

風格

設計師精心規劃的內部布局，使空間感大幅提升，如童話般的經典別墅。

為了營造生活的「趣逸」，特別將4樓打造成Rooftop Terrance-頂層花園。使業主可以充分享受澳洲的美好的陽光和空氣，在學習工作之餘，可以享受墨爾本的愜意。

房屋採用現代簡約風格，室內豪華精裝修，客廳廚房採用木地板，卧室採用羊毛地毯，廚房設備採用義大利高端品牌等等。

主力

戶型

精緻的都市新貴，私屬卧室，超寬觀景窗檯，採光充足，衛生間乾濕分離，設計合理。房屋方正，依景而立，體現現代雅緻的格調。動靜皆宜，空氣婉轉流暢，陽光和煦流連。

Home1: 4房2衛2車位

套內面積：159㎡

戶外面積：25㎡

車庫面積：29㎡

Home2: 3房2衛1車位

套內面積：175㎡

戶外面積：28㎡

獨立車庫

Home3: 3房2衛1車位

套內面積：176㎡

戶外面積：2㎡

獨立車庫

交通

配套

Parkville區周邊交通十分便利，基建完善。在墨爾本，一張車票，電車、公車和火車全部通用。距離 Princes Stop 50M ，Levers Street Stop 250M ；3分鐘左右車程還可到達墨爾本機場高速，直通墨爾本機場和市中心；騎車僅5分鐘便可到達墨爾本大學。最近的公交車站505路巴士，59路電車和FlemingtonBridge火車站都在步行範圍內；火車站 700M 步行即可到達餐廳、小酒館、健身房、藥房、銀行商鋪等生活設施點。

墨爾本政府計劃斥資110億澳元來建造墨爾本地鐵項目，預計2026年完工。屆時開通後的Parkville站將使CBD東西兩面的軌道交通暢通無阻。

休閑

娛樂

Parkville毗鄰墨爾本CBD，生活十分便利，附近有：維多利亞女王市場，Emporium購物中心及QV購物中心等。還有皇家公園、皇家植物園、競技場、墨爾本博物館、中國城、Flemington racecourse賽馬場、奧林匹克公園、ROD LAVER體育中心、維州圖書館、藝術中心和墨爾本動物園等。

墨爾本皇家公園

趣逸好墅距離皇家公園僅200米，是附近居民休閑放鬆必去的公園場所之一。公園與墨爾本動物園組合在一起就成為了內城北區的最大的公園綠地，總佔地面積1.81 平方千米。公園內部還包含有很多運動設施，比如，North Melbourne網球俱樂部、皇家公園高爾夫球場等。

教育

資源

Parkville擁有完整的教育設施，教育資源豐富、名校眾多，有墨爾本大學、墨爾本皇家理工大學、維多利亞大學、William Angliss 技術學院等從幼兒園到大學，應有盡有。

墨爾本大學

最為著名的的就是享譽全球的澳洲頂尖大學——墨爾本大學，它始建於1853年，是澳大利亞歷史第二悠久的大學，世界大學排名常年在前30名，其中20%為國際學生，而且墨大出來的名人也多，比如奧斯卡影后凱特·布蘭切特就是墨爾本大學畢業的。墨大在2016泰晤士報世界排名中位列第33，澳洲第1。從本項目步行350米，乘坐505公交，8分鐘左右就可到達墨爾本大學。

醫療

設施

Parkville擁有眾多世界頂級的醫療和科研機構，比如維州綜合癌症治療中心（VCCC），它是澳洲最大的，世界前十的癌症研究中心。除了VCCC，這裡還擁有三所墨爾本最好的醫院：墨爾本皇家醫院，皇家婦女醫院和皇家兒童醫院，距離趣逸好墅也就2公里左右的距離。