請搞清楚是哪些人炒高世界房價的

06-08

狼頭長嘯李樹身述評

再過兩天，我們就要向「房價高燒不退」的2016年揮手說「拜拜」，對房市作「最後一談」，似有必要。

胡潤研究院最新發布的一項報告顯示，2016年度全球房價漲幅前10名，均是中國大陸城市。此外，中國富豪在海外的置業潮，也推高了全球房價。

的確，中國房價的持續上漲，正逐漸引起全球關注。消息頻傳，稱美國、加拿大、澳大利亞等國的房價都被富有的中國人炒高了，因此這些國家朝野上下無不「羨慕」中國人「太有錢了」，同時也對有中國人炒高房價深惡痛絕。

配圖選自百度鳴謝原創作者

不過，筆者恭請那些因被「太有錢了」的炒房中國人表示深惡痛的老外們注意，可嘆你們只看到「太有錢了」的中國人，在你們的國家購置房產時連價格都毫不計較的萬丈豪情，卻忽視了那些「太有錢了」的中國人是些什麼樣的人，更忽視了在財富兩極分化、貧富懸殊巨大的14.5億中國人口中，還有多少人買不起房或是一家三代是房奴的悲情！

從以下數據，可以讓全世界人民看到推高全球房價的，只不過是佔中國人口比例微乎其微的千萬、億萬富豪們。因此不能讓占人口總數98%以上的中低收入階層的中國平民，去為僅占不到2%的中國富豪們背上「炒高世界房價」這黑鍋！

胡潤研究院2016年8月發布的《中國高凈值人群醫養白皮書》顯示，在過去一年中國經濟增長放緩的情況下，中國高凈值人群數量仍然維持兩位數增長。截至2016年5月，中國大陸地區資產達千萬元的高凈值人群數量約134萬人，比去年增加13萬人，增長率達到10.7%；億萬元高凈值人群人數約8.9萬人，比去年增加1.1萬人，增長率高達14.1%。

據國家統計局的數據顯示，2015年中國人均月收入（中國員工月平均工資）為656美元，約合人民幣4134元，該數字引發熱議。儘管中國人均月工資位列所調查76個國家的第57位，但網民還是紛紛驚呼：「我們拖國家後腿了！」

另據新加坡《聯合早報》近日報道，英國廣播公司(BBC)近日報道稱，聯合國國際勞工組織近日發布72國工薪階層收入調查報告，稱全球平均月薪水平為1480美元(約合人民幣9327.7元)，一年工資不到1.8萬美元。相比之下，中國員工的月平均工資為656美元(約合人民幣4134.4元)，還不到全球平均水平的一半，位列72個調查國家(地區)中的57位，也就是倒數第16。難到說，這不顯得太寒酸了嗎？

在胡潤研究院近日發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望報告》中，首次推出了「2017全球房價指數」排名。該排名顯示，全球房價漲幅最高的前50個城市中有19個來自中國大陸，為全球之最。其它城市分別來自美國、加拿大、德國、紐西蘭、英國等16個國家。

然而足令世人震驚的還是這個——房價漲幅排行榜的前10名被中國全包了。這10大城市的漲幅由高至低分別為「合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海、福州、鄭州、北京」。其中，排名前三城市的漲幅都超過了40%。對此，胡潤集團董事長都表示：「不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。」

德國之聲也指出，這種「不可思議」的趨勢，在2017年還可能繼續。而不久前，中科院發布的《2017年中國房地產行業走勢展望》預測報告，其中也預計2017年中國房價還將上漲3.4%。

在胡潤報告中，房價漲幅最高的前50名城市中，美國有6個城市上榜，加拿大有4個，德國、紐西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，此外還有韓國、愛爾蘭、泰國等國家的城市。

胡潤報告推出了「海外置業投資回報指數」，該指數綜合了房價的年漲幅、租金收益以及當地貨幣兌換人民幣的漲幅三項指標。以加拿大溫哥華為例，溫哥華房價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項相加得投資回報率36.8%。

該指數顯示，在2016年海外置業投資回報率最高的前50名城市中，美國最多，有16個城市，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，其它城市來自韓國、泰國、紐西蘭、法國等國家。

報告指出，這些投資回報率高的國家是最適合中國「高凈值人群」（總資產在千萬以上人群）投資移民的國家。中國有近半「高凈值人群」將海外房地產投資作為主要標的，他們中還包括大量的「炒房族」。

胡潤表示：「加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。」

這些中國富豪的大量湧入，造成了這些國家房價被迅速推高，甚至影響到全球房地產價格，還引起了一些國家政府的警覺和當地民眾的抗議。

以澳洲為例，彭博社2016年的一篇報導披露，在過去7年里，國外買家（很大一部分來自中國）將澳大利亞一線城市的房價推高了55%。房地產需求的增長引發了當地人的警覺，呼籲政府收緊外國人投資。

另據《蘋果日報》報導，中國投資人在2013到2014會計年度，在澳洲共買了175億澳元的房產，造成悉尼、墨爾本等大城市房價飆漲一倍。為此，澳大利亞政府不得不加強了有關限制，並引入了包括罰款在內的處罰條例。