買房寫誰名字的小心機，暴露人性~~！

財記導讀：我想和你天長地久，你卻問我買房沒有。現在男女青年戀愛，最先關注的就是買房大計。多數情況下，到了談婚論嫁的階段，都會由男方家買房。因為尚未領證，所以房子會登記在男方或女方一人的名下。那麼問題來了，房產登記在誰的名下，重不重要？有什麼潛在問題？怎樣做最保險？

雖然這個話題會讓有些人羞於啟齒，但這是你必須直面的，談錢不傷感情。不管夫妻之間，父母與孩子之間，都是如此，賬算得好，以後才能免除不必要的麻煩。今天的文章來自韓小苗老師，韓老師對生活理財有獨到見解。

作者|韓小苗，原載於財經記者圈戰略合作夥伴笨投資（touziapp）

中國父母對孩子未來考慮得很遠，說得不好聽就是凡事喜歡包辦。

房價節節高升的情況下，父母會想到現在先幫未成年子女把房子買了，以後孩子成家不用壓力山大。

出發點源於對子女的愛，但很多父母可能沒考慮麻煩也伴隨而生。

1

將來孩子談婚論嫁覺得父母之前準備的房子又老又舊，或者想憑自己的努力買房，這時候就屬於限購的二套房。

也有的父母是因為自身炒房，所以拿了未成年子女的名額來登記。好處是不僅可也避開眼前的限購令以後也可以繞開遺產稅。

小算盤打得是不錯，但萬一父母離婚，房產的分割就變得複雜了。比方房產證上是父母加子女的名字，父母離婚，父母中任何一方只能分得四分之一的產權。

為什麼不是三分之一？因為子女作為房屋的共有人，佔有房屋二分之一的產權，剩下二分之一的產權才歸夫妻二人。夫妻離婚只能分二分之一的一半就是四分之一。

同樣，如果是孩子出了變故。比方孩子在婚後不幸離世，孩子名下的房產將被其配偶優先繼承，父母無法收回。

登記在子女名下的房產，所有權歸子女。如果家庭出了變故要急用，父母想變賣和抵押很麻煩。只能是用在子女身上才能動這套房子，比方出國留學、治病。

從小被父母鋪好路的孩子，可能很難有感恩的心。不排除這類的子女最後變得自私自利，萬一不贍養父母，養了個白眼狼爹媽真是哭都來不及。

把房產登記在子女名下，只有子女對房子有所有權，如果不孝兒女真的要將父母趕出家門，不盡贍養義務，父母沒有收回房子的權利，養老就失去了籌碼。

要知道，婆媳關係是千年死結，娶了媳婦忘了娘的情況比比皆是。

現在還把房子登記在未成年子女名下的父母，真是最無私奉獻的父母。

天底下，也只有父母敢做這筆賠本買賣。

2

我想和你天長地久，你卻問我買房沒有。現在男女青年戀愛，最先關注的就是買房大計。

多數情況下，到了談婚論嫁的階段，都會由男方家買房。因為尚未領證，所以房子會登記在男方或女方一人的名下。

如果登記在男方名下，房子屬於婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，如果將來離婚，男方擁有全部產權。

如果男方為了表忠心，登記的是女方名，實際上女方一毛錢沒花。法院通常認定為這是一種附條件的贈與行為，將來如果鬧掰了，產權還是女方的，但男方可以要求女方退還買房錢。

為了保險起見，一般會男女雙方的名字都寫。兩人領了結婚證，房子就屬於共同的夫妻財產，父母的出資也被認定是無償贈與，將來兩口子鬧離婚，父母無權索回幫忙買房的錢。

但如果兩人還沒走到領證的地步就分手了，那麼「准婚房」還是屬於男女雙方共有財產，但此時父母有權索回出資的錢款。

3

因為買房到結婚前還有很大的變數，有些父母考慮了風險之後，決定給孩子買的新房暫時先寫自己的名字。儘管小兩口結婚之後有幫忙還房貸，但房子法律上是父母的財產。

結婚後小兩口離婚，女方對於已支付的貸款也可以要求父母返還。

中國式關係比較複雜，關於買房寫誰的名字有時候為了不傷和氣，乾脆都寫上。如果是雙方父母都有出資幫年輕人買婚房的，可能會寫上男女雙方和雙方父母的名字。

如果婚後還貸主要是夫妻二人，那麼兩人要是離婚，產權分割是夫妻二人的事，雙方父母無權享有該部分財產。

不要試探人性，你輸不起。