期房和現房的那些不同你知道多少 趕緊看看

相信對「現房」和「期房」這兩個詞很多購房者都耳熟能詳，但是對於這兩種房子的理解和認識可能只浮於表面，為此小編為大家整理了有關現房和期房的相關知識，下面一起來看一下吧！

一、現房和期房的概念

1、現房概念

現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，整體竣工並通過驗收，與購房者簽訂商品房買賣合同後，購房者可以立即可以辦理入住並取得產權證。

按照國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子，不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

2、期房概念

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，因此期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。

房子是否已經取得「大產證」是區分期房和商品房的關鍵。

二、現房和期房發展現狀

1、現房現狀

買房是家庭的大事，在當前樓市持續紅火之際，實現資產保值是購買現房的現實意義。買現房不但可以規避＂爛尾樓＂的風險，減少風險損失，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，可以買個放心房。

2、期房現狀

一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，簽訂的是預售合同，因此購房者在購房消費的過程中要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

三、買期房有哪些風險？

1、可能「錢房兩空」

由於購房者已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量來吸引消費者的動力不復存在，這不僅可能會導致房屋質量問題很多，也可能會導致開發商推遲交房，甚至攜款潛逃的現象發生。

2、購房者把握不好未來房屋狀況

購買期房時，購房者主要是通過看戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖來判斷房屋如何，然而很多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準等難以準確進行判斷。

如果樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導，房地產商交房後可能與之差距較大，會給購房者造成損失。

3、購房者把握不好開發商情況

如果開發商在建設過程中出現因為資金不足使工程停頓、因技術實力不足造成建設質量的降低、在建設過程中擅自變更原來的設計以及對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給購房者造成巨大的損失。

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