溫州炒房團棄房跑路 有團伙夫妻半夜裸身跳樓自殺www.eastmoney.com2013年09月26日 16:24龐清輝 手機免費訪問 eastmoney.cn|字體：大中小|我有話說 查看評論(0)

本刊記者/龐清輝(發自浙江溫州)

　　江濤離開溫州已經整整兩年。江濤永遠記得2011年9月30日這一天。在這一天，他成為溫州商人跑路潮中的一員。

　　江濤將採訪地點選在了溫州市區的景山公園，環路而上，這裡是溫州最高峰，可以俯瞰整個溫州。民間傳言這裡風水好，曾經很多民間借貸的生意都在此完成。如今，山上喝茶休閑的人居多，聊聊風月，無關生意，更無關金融。從山頂一眼能看到溫州市的地標建築，樓高68層、333.33米的溫州世貿中心大廈，這座空寂的大樓一直未投入使用，坊間傳言，責任人也早已跑路。

　　江濤讓車一路開到山頂，他不想被熟人看見。他很後悔跑路，「我現在的身份是半黑暗的，我不敢告訴人家我在哪。」他表哥也欠債過億，但堅持在溫州沒有走，債主為防止他表哥「跑路」，10個債主每天電話從早上打到凌晨，苦不堪言。「煩惱很多，但至少有一個光明的身份」。

　　常年在外，江濤對「溫州人」這三個字感受頗深。多年前，只要對方問他是哪兒人？他一定會毫不猶豫地回答：「我是溫州人！」對方往往會稱讚地說：「你們溫州人真厲害！」三十年河東，三十年河西。如今，江濤羞於提起自己是「溫州人」。在不少人眼中，溫州人炒這炒那，投機且不講信用，是人見人怕的「瘟州人」。

　　2013年8月底，一場秋雨剛剛洗刷過這個城市，空氣漸涼。江濤裹緊衣服：「溫州和溫州商人的冬天還遠沒有過去。」在他跑路兩年後，溫州的商人們又以飛快的速度開始了「跑路第二季」。

　　因房而跑

　　短短兩年間的放貸和炒房，讓溫州過去幾十年積累的財富再度倍增。但是，即使在春風得意的2010年，江濤也有些擔心：「我們也遲早要跌在高利貸和房子這兩個東西上面。」

　　他不幸言中。和江濤兩年前因民間借貸資金鏈斷裂跑路不同，兩年後，2013年9月，溫州的跑路風潮是因房而跑，因被牽連而跑。

　　2013年8月底，溫州當地媒體整版整版的房產處置廣告密集刊出，溫州大量斷供房公開拍賣。如果不是公開拍賣，恐怕沒有多少人會知道溫州樓市的斷供現象。

　　根據國家統計局的數據，截至2013年7月，70個大中城市中有69個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降。至此，溫州房價已經連續23個月下降，溫州大學房地產(行情 專區)研究所研究員陳鴻告訴記者，2012年溫州樓市泡沫被擠掉35%至40%，2013年上半年又擠掉10%左右。溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%~40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。

　　以江濤的兩套房子為例，他買的香緹半島的樓盤之前被炒到5萬元/平方米，如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右，鹿城廣場的那套房子更是曾超過10萬/平方米，但如今市場價跌至4萬/平方米。

　　也就是說，即使現在賣掉房子都不夠還銀行(行情 專區)貸款。不少像江濤這樣的房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行貸款，棄房跑路，「讓銀行當幾年房東」。而像江濤這樣已經「跑路」的人更加心灰意冷，這些房產曾是他們想東山再起的希望。

　　江濤在溫州房產最高峰時，向銀行借了1.5億元，向民間借貸5000萬元。現在房產縮水，市值只有6000萬。江濤已經完全敗退，陷入「不停找蓋子」的惡性循環。他的炒房團兩位成員，情況與他類似。唯一的不同是，兩年前，兩位成員前思後想無法解脫，半夜裡夫妻二人光身子跳樓自殺。

　　溫州市法院的一位人士向記者證實了這一事實。溫州司法委託拍賣的房屋數量明顯增多，從2011年到2013年，該院查封的房屋至少有3000套，目前還只是小部分在進行拍賣。「銀行害怕把房子一起拿出來賣，會把房價打下去，所以現在還捂著。」據統計，2011年溫州全市法院委託拍賣545件，2012年為986件，2013年僅上半年就有622件。「其中80%為個人房產，這還不包括企業破產涉及的房產。」法院人士預測，接下來，來自國有和司法渠道的「拍賣房」將規模入市。

　　「溫州炒房團應該是全軍覆沒了。」江濤告訴《中國新聞周刊》記者。

　　好企業被牽連

　　目前溫州當地金融界普遍持有的觀點是：兩年前的危機已開始向金融機構蔓延。

　　正基於此，溫州當地已成立多家民營資本管理公司，其中三家已開始向金融機構收購不良資產。如瑞安華峰民間資本管理公司已收購工商銀行(行情 股吧 買賣點)溫州分行2.7億元不良資產；華夏銀行(行情 股吧 買賣點)溫州分行已與蒼南潤豐民間資本管理公司達成了1億元不良資產轉讓協議；海螺民間資本管理公司亦與工商銀行溫州分行達成了1億元的不良資產收購協議。

　　6月19日，浙江省首個設立金融審判庭的基層法院溫州市鹿城區人民法院，發布的金融商事審判「白皮書」，也印證了上述觀點。「白皮書」顯示，2012年5月~2013年4月，一年來鹿城法院共計受理各類金融案件6218件，標的額高達172.78億元。這說明，溫州金融案件涉案標的額不僅越來越巨大，而且案件數量持續高位運行，風險正從民間借貸向正規的金融借款蔓延。

　　與高利貸相關的擔保行業，也幾乎無一倖免。溫州擔保行業協會10個副會長中有6個在跑路風潮後被捕，皆因涉嫌高利貸與非法集資。2013年7月，溫州最大的擔保公司中投擔保破產的消息廣泛流傳，公司董事長郭炳超是在任的溫州擔保協會會長。如今，原本有幾百家企業的擔保協會，至2012年只剩下40家會員企業。

　　風險正在以更快的速度向更健康的企業傳導。「在2013年下半年，更多的溫州好企業，將在聯保互保的陰影下繼續倒下。」溫州中小企業發展促進會會長周德文說。2008年金融危機爆發，國家為了刺激經濟，銀行放出海量貸款。當時，銀行考慮的是市場佔有份額，於是鼓勵企業借貸。但一些企業憑自身資質缺乏抵押物很難從銀行貸款，銀行信貸經理便將另外兩家資質好的企業聚集到一起，苦心婆心地勸三家企業用聯保的方式從銀行貸款。這樣，不僅資質較差的企業能夠獲得貸款，資質較好的企業也能降低貸款成本，看似三全其美。但是，好企業和壞企業也由此被捆在一起。

　　阮清是溫州樂清做五金的企業老闆，他的公司負債2億，為別人擔保了3億。「我現在背的債，不知道明年會漲到多少錢，債務是不確定的，一點希望都沒有。」在樂清，據說已有15個互保形式的擔保貸款鏈浮出水面，每個鏈條上都是複雜的結構，第一圈5個企業，第二圈10個，一圈一圈下來幾十家企業綁在一起，而其中的任何一個企業出問題，最終會讓所有的企業受到牽連。

　　最痛苦的是參與聯保的被困住的好企業，滿腔悲憤，企業主也不得不跑路。有種說法在樂清開始流行：欠1000萬肯定是要還的，欠3000萬要看看左右互保的企業，要是上億肯定就不還了。也有不少人趁亂轉移資產，把抽空的企業和巨額負債轉嫁給互保企業。聯保互保曾被認為是具有很高價值的市場自發創新，它有助於幫助中小企業獲得銀行融資，現在卻淪為懲罰好企業的惡機制。

　　「一些大的優質企業也會被吞噬。地方政府無法調控金融機構，所以需要中央出面。如果這個問題到春節前都無法解決，更大的危機或將到來。」周德文說。