和中國買家撕破臉後 溫哥華住房銷售暴跌94%(圖)

溫哥華的房地產市場終於降溫了。MLS （房地產中介業者公用的買賣資料庫）的房源數據顯示，8月1日至14日，西溫哥華地區的住房銷售量暴跌了94%。加拿大房地產協會的數據顯示，七月份加拿大全國範圍內的房地產銷量連續第三個月保持下降，其中尤以大溫哥華地區和菲沙河谷地區的下降最為顯著。溫哥華市場降溫的原因是當地從8月開始執行的針對海外購房者的額外徵稅政策。7月25日，溫哥華卑詩省（British Columbia）宣布，從8月2日起，將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。卑 詩省居民購買房屋時，房價的前20萬加元（約100萬元）要繳1%的轉讓稅，20萬加元至200萬加元（約1009萬元）部分要繳2%的轉讓稅，超過 200萬加元部分的稅率是3%。而在新政實施之後，外國買家若以200萬加元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬加元（約151萬元）。在海外投資者中，中國買家被認為是推高溫哥華房價的推手。因此這一方案也被視為和中國買家撕破臉的方案。此前加拿大國家銀行金融分析師彼得?勞特利奇在一份報告中稱，中國買家在2015年花費127億加元（約641億元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall曾表示，在西溫哥華三個社區賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。在過去的一年中，溫哥華的房價在持續上漲。8月12日公布的加拿大房價指數顯示，7月份全國房價比6月上漲2%，漲幅最明顯的仍然是四大都市區，維多利亞以漲幅3.8%獨佔鰲頭，多倫多房價漲幅3.1%、溫哥華房價漲幅2.3%、漢密爾頓漲幅2.4%。其中，溫哥華7月房價已經連續第18個月未出現下降，7月環比上升2.3%。在萊坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地產市場報告中，溫哥華以36.4%的年漲幅領先其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房價上漲最快的城市。萊坊研究部資深分析師Taimur Khan指出，供應有限成為溫哥華高端住宅市場房價大幅上升的主要原因。如今的供應量為25年的新低，而需求量卻一直上漲，因此對房價的上漲構成壓力。再者，低利率降低了借貸成本，也加劇了房價增長。在這樣的背景下，當地政府認為溫哥華樓市的房價已經到了非理性的狀況。加拿大不列顛哥倫比亞省省長Christy Clark指出，有一些來自海外、非常富裕的投資者進入了溫哥華房地產市場，他們推高了本地房屋價格。對於政府來說，需要保證本地居民可以負擔得起房價，首先需要做的就是讓那些海外投資者購買房屋要比當地人困難一些。新規生效後，溫哥華樓市驟然變冷，市場成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款。
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