和中國買家撕破臉後 溫哥華住房銷售暴跌94%(圖)

溫哥華的房地產市場終於降溫了。MLS (房地產中介業者公用的買賣資料庫)的房源數據顯示,8月1日至14日,西溫哥華地區的住房銷售量暴跌了94%。加拿大房地產協會的數據顯示,七月份加拿大全國範圍內的房地產銷量連續第三個月保持下降,其中尤以大溫哥華地區和菲沙河谷地區的下降最為顯著。溫哥華市場降溫的原因是當地從8月開始執行的針對海外購房者的額外徵稅政策。7月25日,溫哥華卑詩省(British Columbia)宣布,從8月2日起,將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。卑 詩省居民購買房屋時,房價的前20萬加元(約100萬元)要繳1%的轉讓稅,20萬加元至200萬加元(約1009萬元)部分要繳2%的轉讓稅,超過 200萬加元部分的稅率是3%。而在新政實施之後,外國買家若以200萬加元購買一間房屋,就要多繳稅款30萬加元(約151萬元)。在海外投資者中,中國買家被認為是推高溫哥華房價的推手。因此這一方案也被視為和中國買家撕破臉的方案。此前加拿大國家銀行金融分析師彼得?勞特利奇在一份報告中稱,中國買家在2015年花費127億加元(約641億元)在溫哥華購置房產,占當地房產銷售總額的33%。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall曾表示,在西溫哥華三個社區賣出的豪華住宅中,約三分之二的買家是中國人名字。在過去的一年中,溫哥華的房價在持續上漲。8月12日公布的加拿大房價指數顯示,7月份全國房價比6月上漲2%,漲幅最明顯的仍然是四大都市區,維多利亞以漲幅3.8%獨佔鰲頭,多倫多房價漲幅3.1%、溫哥華房價漲幅2.3%、漢密爾頓漲幅2.4%。其中,溫哥華7月房價已經連續第18個月未出現下降,7月環比上升2.3%。在萊坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地產市場報告中,溫哥華以36.4%的年漲幅領先其他城市,成為2015年6月到2016年6月間房價上漲最快的城市。萊坊研究部資深分析師Taimur Khan指出,供應有限成為溫哥華高端住宅市場房價大幅上升的主要原因。如今的供應量為25年的新低,而需求量卻一直上漲,因此對房價的上漲構成壓力。再者,低利率降低了借貸成本,也加劇了房價增長。在這樣的背景下,當地政府認為溫哥華樓市的房價已經到了非理性的狀況。加拿大不列顛哥倫比亞省省長Christy Clark指出,有一些來自海外、非常富裕的投資者進入了溫哥華房地產市場,他們推高了本地房屋價格。對於政府來說,需要保證本地居民可以負擔得起房價,首先需要做的就是讓那些海外投資者購買房屋要比當地人困難一些。新規生效後,溫哥華樓市驟然變冷,市場成交量急劇下滑,海外投資者選擇放棄購房,而不是繳納稅款。
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