【兩限房】北京兩限房樓盤情況！更有詳細的申請條件及流程！

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什麼是兩限房？

兩限房，全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房，是指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

兩限房，這種出現於中國住房供應體系的「帶有保障性質」的產品，正式實施後面臨很多困惑。

限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。

兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

期房和現房

1你知道現房，期房的概念么？

現房

是指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，整體竣工並通過驗收，與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。按國家銷售「現房」的規定,已經蓋好的房子,不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。

現房

買房是家庭的大事，在當前股市跌宕起伏，而樓市則持續紅火，實現資產保值，購買現房的確有著較現實的意義。買現房不但可以規避"爛尾樓"的風險，減少風險損失，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

優勢:

1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。 3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便於安排,付完房款即可入住。

劣勢:

1、價格較高,難以優惠。2、對於品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇範圍縮小。

期房

消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

優勢:

1、價格優勢。期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠。 2、選擇範圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢:

1. 未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。2. 由於與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險

期房

由於購房人已經預交了大部分甚至全部房款，開發商提高房屋質量以吸引消費者的動力不復存在，這不僅導致了房屋質量問題連連，也導致推遲交房，甚至攜款潛逃現象發生。

根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。而對比之下，現房則排除了這些風險，得到檢驗的房屋才是握在手裡的「金子」。

1：期房看房看廣告，漫天蓋地宣傳多過實際！現房買房，買的是真正價值。

2：看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小。

3：檢查材料質量，才能大權在握。

4：最具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前，買現房降低風險。

北京的兩限房情況

2017年北京兩限房樓盤信息

期房

現房

【提示】：更多兩限房樓盤信息，請通過「北京市住房和城鄉建設委員會」網站查詢。

兩限房申請條件流程

【承辦機構】：戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府【辦理事項】：申請兩限房【辦理對象】：北京城鎮居民【相關業務】：北京廉租房申請流程、北京經濟適用房申請流程

申請對象：

北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

申請條件：1、人均住房面積在15㎡及以下；2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產在57萬元及以下3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產在76萬元及以下

申請材料：1、限價房申請表；2、身份證的複印件；3、戶口本複印件；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明；7、戶口證明（集體戶口需提供）。

北京限價房優先配售對象：

1、因重點工程、風貌保護、解危排險、環境整治、舊城改造等項目而被拆遷或騰退的家庭或者家庭成員中含有嚴重殘疾人員、復轉軍人、60周歲及以上老人、優撫對象、患有大病人員的家庭及自願放棄經濟適用住房購買資格的家庭;

2、對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優先配售給無房家庭;

3、多次參加搖號未中需要再3年及以上的申請人，區縣住房保障管理部門可直接為其配售。

申請流程：1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。2、初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。3、複審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行複審，並將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。4、備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。

北京兩限房買賣政策：1、已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

相關問題解答：

一、北京兩限房申請網站是哪個？網址是什麼？

【回答】：

北京兩限房申請網站為北京市住房和城鄉建設委員會，網址為http://www.bjjs.gov.cn。

二、北京兩限房價格便宜嗎？如何申請？

【回答】：

北京兩限房價格相對商品房便宜一點。符合條件家庭攜帶規定資料前往戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請即可。

三、北京兩限房面積是多少？哪些人可以申請？【回答】：

北京兩限房主要以90平方米以下為主；其中1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭可以申請兩限房。

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