買豪華公寓拿綠卡全家移民美國

06-08

買豪華公寓拿綠卡全家移民美國

2011-03-28 16:15:35|分類：高看美國 |標籤：法拉盛項目紐約市移民酒店字型大小：大中小訂閱

報告準備投資移民美國的博友一個好消息：[紐約威斯汀eb-5項目正式開工] 北皇后區醫療中心動工典禮在4月26日正式舉行，紐約英文，中文，韓文等各大媒體爭相報道。

新聞鏈接：

紐約投資移民項目開工有多大的排場？

美國中文電視

http://video.sinovision.net/?id=1893

大手筆一億造價北皇后醫療中心法拉盛破土動工

美國僑報

http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/p_150482.html

[紐約威斯汀eb-5項目正式開工] 北皇后區醫療中心動工

美國世界日報

http://toryp.worldjournal.com/view/full_nynews/12924172/article

北皇后區醫療中心-今破土

美國星島日報

http://ny.stgloballink.com:82/community/201104/t20110426_1554855.html

斥資億元北皇后區醫療中心破土

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寫博客一年多來，得到廣大博友的信賴和喜歡，經常有博友打聽留學、移民、來美考察等事情，害怕辜負大家的信任，所以我特別謹慎，常常給朋友們介紹相關律師諮詢。

前幾天去考察一個投資移民的項目，了解了他們的綜合情況，把它介紹給博友們，希望能幫助那些想要移民或留學美國的朋友們，更加知道這方面的情況，以供大家參考。

這是一個集醫療健康中心，酒店，豪華公寓為一體的綜合性項目

項目概要：為了刺激經濟發展，美國聯邦政府採取經濟刺激計劃。通過政府貸款的方式幫助對美國經濟及公共利益有好處的項目。紐約市政府申請的經濟刺激貸款被分派到紐約的5 個該區（包括曼哈頓區、皇后區、布魯克林區、等）。在每一個區競標一個公共項目或對公共利益有益的項目。經過公開聽證和辯論來決定項目的選擇。北皇后區「威斯汀酒店及醫療中心項目」由於其對當地社區的公共利益的貢獻和項目方非常好的歷史業績，在眾多的公開申請項目中脫穎而出。在被詳細調查和考證的基礎上，得到了總計為2928 萬美元的通過地方政府債券形式募集的「聯邦經濟刺激計劃貸款」。該項目醫療中心及酒店部分將產生大量的總數將達1159 個之多的就業機會，有利當地經濟發展。對eb-5 投資者而言這是他們得以成功申請永久綠卡的重要基礎。項目現階段目標募集60 名投資者，總共募集資本3000 萬美元。5年後每位投資者得到50 萬美元還款。並且因為項目產生的就業在3 年左右取得美國綠卡。

項目總規模

·101 間每套面積近60 平米的威斯汀高端商務酒店；·68 間高層景觀公寓（約150 平方米）·58 個現代健康中心辦公室(NQMC)·256 個停車位的車場·餐飲，休閑，會議，SPA，健身中心·項目佔地約0.8 英畝·項目總面積 34000 平方米

威斯汀酒店簡介威斯汀酒店（Westin）是美國的一個國際性連鎖酒店品牌，它是屬於喜達屋(Starwood)集團旗下。威斯汀是喜達屋集團中歷史最悠久的酒店品牌，而其據點分布是第二多的，僅次於集團中另一個國際連鎖品牌喜來登。威斯汀的總部在美國紐約的White Plains。威斯汀鎖定的市場是高階的消費族群，世界各地的威斯汀都是被當地機關評選為五星級的酒店。威斯汀對於酒店地點的選擇偏好集中在城市中的中心商業區。市場前景威斯汀高端商務酒店(Westin Element)為Starwood 集團著名品牌之一法拉盛旺盛的商業活動使得現存的希爾頓等酒店遠遠不能滿足地區市場需求。高端商務酒店共101個房間。每個房間面積從400平方尺到800平方尺不等。該酒店的建成將緩解當前法拉盛市中心高檔商業酒店房間嚴重不足的狀況。在該地產項目公布之後，兩大酒店品牌「威斯汀」和「凱悅」在市場調查的基礎上競相爭取進駐，表明了酒店行業對該地區新建酒店的商業信心。

本項目移民投資部分為公寓部分：東方漪景公寓,10層到20層

由紐約市長彭博親筆批准授權的項目：

什麼是投資移民？

　　投資移民是指具有一定資產，並具有一定程度的工商業經營或管理經驗的人士，以投資的方式取得外國永久居留權。申請人可以投資於目標國政府批准的投資基金或合適的商業項目。該類申請人必須願意將資金投資於目標移民國家，以促進目標移民國家經濟發展、增加就業機會及豐富文化生活。而獲得的回報是擁有可以讓子女免費或優惠讀書，以及自由進出該國的便利。

（項目所在地：法拉盛---金融危機下依然繁榮的紐約第二大華人居住區）

（法拉盛體育場）

項目優勢： 1. 獲得綠卡並在5年後得到50 萬美元現金返還； 2. 逆勢上揚的皇后區法拉盛地產市場為最終取得綠卡和還款提供保障； 3. 凱悅(Hyatt)與威斯汀(Westin)兩大品牌爭相進駐； 4．唯一獲得近2928 萬美元「美國聯邦經濟刺激計劃貸款」的商業項目； 5. 景氣低糜中依然能贏得900 萬華美銀行貸款(EastWest Bank)的商業地產項目。 6. 單價100 萬美金的68 套高級公寓為60 位EB-5 投資者提供2 倍超額抵押； 7. 總計1159 超額工作崗位，滿足第二期60 名投資者所需的就業要求；8. 唯一由紐約著名律師樓Morrison Cohen 和投資銀行做正式盡職調查的投資移民項目； 9. 新建築將成為法拉盛市中心地區最高和唯一的玻璃幕牆高檔住宅建築,眺望曼哈頓，將成為充分體現轉型中的新法拉盛經濟活力的新地標性建築； 10.少見的公共監督和對項目可行性和還款能力的廣泛的第三方盡職調查

（紐約市經濟發展局主席，皇后區商會主席對本項目高度讚揚和支持）

項目背景：

·項目位於美國紐約市皇后區法拉盛(Flushing)鑽石交通便利地段·距離曼哈頓乘地鐵快車和汽車大約為20 分鐘；·長島鐵路到曼哈頓僅需15 分鐘左右；·距離約翰肯尼迪(JFK)國際機場25 分鐘車程；·距離 LaGuardia 機場只需8 分鐘車程；·緊鄰美國職業棒球隊紐約大都會隊(New York Mets)的主場花旗大都會棒球館(CitiField)·緊鄰美國網球公開賽（U.S. Open）舉辦場館--美國國家網球中心(USTANational Tennis Center)·緊鄰兩屆紐約世博會(1939, 1964)園址公園生活機能法拉盛市鑽石地段地鐵站Main St. Station, Macy』s 百貨,喜來登酒店,香港超市,第20 小學,法拉盛圖書館步行10 分鐘皆可到達

資金來源：項目總投資6800 萬美元項目方自有資金1200 萬美元，已到位華美銀行貸款900 萬美元，已到位1700 萬美元30 年聯邦經濟刺激計劃貸款,預計4 月發行（1228 萬美元30 年聯邦經濟刺激計劃額外貸款，視需要隨時發行）3000 萬美元EB-5 投資款，正在招募中紐約市從聯邦政府得到經濟刺激計劃指標，分給五個區，每區一個項目。此項目是皇后區被選中的項目，也是唯一一個得到30 年聯邦經濟刺激計劃貸款的商業項目。共計獲得2928 萬美元貸款，其中1700 萬美元已經到位，如果EB-5 投資人的錢沒完全到位，紐約政府將發行第二筆市政債券1228 萬美元，並將貸款到項目中。即使投資人數不夠，仍然可以保證項目正常運轉。

(法拉盛希爾頓酒店)

(法拉盛繁忙的停車場之一)

開發商介紹Fleet Financial Group, Inc.是一個業績成功、理念新穎的房地產開發和資產管理公司品牌。十年來秉持「綠色和有機發展」的開發觀念，一直在土地收購，商業和住宅開發，市場營銷，增值戰略，融資，物業管理和租賃，以及其它有關活動中被廣泛讚賞與借鑒.其最近在皇后區建成的「香格里拉」環保節能商住開發項目，被評為「內容設計方面最佳新建築」，而在2009 年12 月獲得皇后區商會97 屆建築獎.

華美銀行簡介華美銀行是全美以華裔客戶為主要市場的規模最大的商業銀行，資產規模100 億美元，其盈利能力在美國上市銀行中排前20 位。也是總行位於加州的第二大銀行和南加州最大銀行。華美銀行兼并聯合銀行後總資產將超過一百九十億美元，共有一百三十七家分行，其主要業務範圍集中在南加州和舊金山灣區。此外，在紐約、亞特蘭大、波士頓和西雅圖等地也設有營業網點，並在上海、廣東汕頭和香港設有分行，同時在北京、上海、廣州、深圳和台北設有代表處。華美銀行因為其保守穩健的經驗方式，和在經濟危機情況下依舊持續增長的業績，其股票最近成為華爾街重點推薦的前十名股票之一。

費用情況：投資50萬，5萬管理費，另外有律師費，會計費，公證費等，5 年後退還投資者50萬美元現金

對於項目方而言，根據紐約房產交易規定，房地產開發商必須將房產上的貸款還清才能將產權過戶給購房人。所以eb-5 投資者在銷售行為發生時首先得到還款。根據該項目的設計，每套價值超過100 萬美元的共68套高檔頂層景觀公寓作為投資者貸款的抵押。結構上對投資者利益有保障。此外，對投資者的投資款項目方使用2 倍以上超額抵押，還款50 萬美元比100 萬以上一套的高級景觀公寓被過戶給投資人而言，前者對項目方更加有實際利益。

(東西文化元素並存的法拉盛)

四、少有的公共監督和廣泛深入的第三方盡職調查（1）華美銀行為貸款所作的盡職調查；在地產業行業危機依舊存在的情況下，銀行基本上已經不再為商業地產和住宅地產項目發放貸款。華美銀行與項目方在2009 年其獲獎項目香格里拉上的成功合作贏得了銀行的贊同。在此基礎上銀行依舊做了大量詳細的財務與市場調查。才做出了貸款決定。（2）紐約著名律師行Morrison Cohen 為紐約市政府發行市政債券而對項目所作的盡職調查；Morrison Cohen 作為紐約著名的律師樓其對項目的盡職調查包括認證債券發行文件PPM 上面的所有涉及到的內容是否真實正確。項目方是否真實，有無未定法律糾紛。此項調查是為紐約市政府在公開發行債券之前所作的，供紐約市政府發行債券並貸款給該項目的決定作參考論證資料。（3）M.R.Beal 投資銀行為承銷紐約市政府的債券對項目所作的盡職調查該華爾街投資銀行專註公共項目的融資。調查主要集中在資本結構，商業前景和收益分析上。對公共融資有非常豐富的經驗。（4）皇后區政府為「聯邦經濟刺激計劃貸款」公開徵集項目時的公開聽證會及辯論會；由於聯邦經濟刺激貸款主要針對公共用途項目，並且競爭非常激烈。該項目能最終贏得貸款源於其對公共利益的貢獻。但紐約市的公共及輿論監督非常嚴格，審核過程也非常嚴格並且有據可查；美國聯繫電話：

001-646-642-5871 (中國和紐約時間差12小時，如果電話聯絡，請在中國時間12點前,或者晚上9點以後)

郵箱：wwg986@yahoo.com

fnymrc@gmail.com

特別設置QQ:1790177384

（請留下您的資料，聯繫方式，有專人和您聯繫）

美國項目方發邀請函，歡迎有意向的各位，到紐約現場考察

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