國人海外置業熱情不減

　　記者張愛麗

　　出國度假「順手」買房，國人海外購房熱情再次驚呆老外。「剛剛過去的中國國慶黃金周，這裡來了不少中國人，更重要的是他們不是來旅遊的，而是買房的。」長期在紐西蘭奧克蘭生活的李女士日前告訴羊城晚報記者。事實上，種種跡象表明，近年來中國人海外置業熱情持續上升。業內人士直言，除了富豪階層，越來越多的中國普通白領正成為海外房東，可以預見，由於這些「平民土豪」的加入，未來將會出現全世界都有中國房東的局面。

　　黃金周掀海外購房潮

　　「我國慶期間陪一位來自中國的朋友看房時突然發現，看房的人中有不少都是中國老鄉，在這七天之中，讓我碰到的中國看房購房客超過10人。」李女士說。

　　來自廣州的陳女士便是其中一位看房客，陳女士只是一個普通城市白領，她告訴羊城晚報記者，9月她把自己位於番禺的一套小兩居以100多萬元的價格出手後，去了紐西蘭。「9月底我看中了一幢位於奧克蘭市區近200平方米帶有700多平方米花園的別墅，隨後便簽了合同，並於10月9日正式完成交割，成交價是106萬紐西蘭元，摺合人民幣不到460萬。」陳女士認為：「廣州市區一幢別墅要數千萬，連番禺也要800萬到千萬元左右，所以感覺紐西蘭這房子很划算。而在廣州賣房的100多萬，剛好可以在紐西蘭付首付。」

　　事實上，中國人十一「購房團」去的並不只有紐西蘭這一個地方。據澳大利亞領先的房地產網站《Domain》報道，剛剛過去的中國國慶黃金周，澳洲高端房產市場成為中國買家考察的熱點。

　　悉尼Sothebyˊs國際地產首席MichaelPallier表示：「中國國慶周對當地地產中介來說是很重要的時間，來自中國的航班基本都滿座。很多家長來這裡看孩子，並用空餘的時間來考察房產。」

　　而在日本，一名中國的投資者近日則以近14億日元的價格買下東京兩棟相鄰新屋，創下十年來東京房屋購買價格新高。

　　未來全球都有中國房東？

　　萬國置地集團總裁史銳雪日前向記者表示，隨著中國海外置業增多，未來將會出現全世界都有中國房東的局面。有數據顯示，2014年，中國個人海外房產投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長了46%。「我們預計，2015年中國個人海外房產投資總額將比2014年增1倍，有望達到350億美元。」史銳雪表示，預計未來5年至10年中，這個數字將會達到平均每年150%至200%的增長速度。

　　而值得注意的是，如果說前些年海外置業的人群還集中在富豪，近年來很多類似城市白領這樣的「平民土豪」也加入了海外購房大軍。之所以出現這種狀況，首先是由於國內房價飆漲，賣掉一套國內的房去海外置業，完全可行。二是近年來人民幣相對大多數貨幣升值，國人購買力提升。

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　　普通白領海外置業圖什麼？

　　——租金？資產全球配置？永久產權？

　　海外置業都圖什麼？業內人士分析認為，除環境、教育和醫療因素外，較高的出租回報率、永久產權以及對資產進行國際化配置，以降低投資風險是炒房客轉向海外房產的重要因素租金。

　　以澳洲為例，除了房價上漲所能帶來的收益，在澳洲出租房子也能帶來可觀的收益。有統計數據顯示，澳洲房產每年穩定的租金回報在5%-7%，而且平均每年房產增值10%，差不多每7年翻一番。

　　而在美國，有數據則顯示，在加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5%-6%；在東部佛羅里達州城市奧蘭多的房產租金回報大概是6%。

　　而國內的出租回報率相形見絀。以廣州為例，滿堂紅的最新統計數據顯示，9月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為48.9元/平方米/月，環比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投資回報率僅為2.9%。

　　不過，並不是所有投資客看中的都是租金回報率，有投資客重在對資產進行國際化配置。上述陳女士表示：「我在海外置業的目的是為了降低投資風險，如果紐西蘭元升值，意味著我買的房升值了；如果紐西蘭元貶值，意味著我可以提前還清房貸了。」此外，陳女士還表示，她覺得紐西蘭是一個非常適合居住和養老的地方。

　　值得一提的是，相對於國內70年的物業產權，海外房產絕大多數都是永久產權，房屋的升值來源主要是土地增值。

　　而上述李女士則認為股市的震蕩，使得許多人不再尋求不穩定的投資回報，而是希望把錢投到一個相對安全的環境中，而國內一些城市還處於限購中，因此海外購房便成了首選。

　　當然，業內人士也提醒，海外置業是到一個陌生的環境，必須了解當地市場和政策環境，盲目投資並不可取。