海外置業受追捧:投資移民是噱頭

2013北京秋季房展會9月19日—22日在京舉行。本屆展會上有500餘個國內外項目參加，其中美國、加拿大、澳大利亞等海外房產項目就達260多項，超過參展項目總數一半。「投資移民」、「買房獲居留許可證」等仍是多數海外項目的宣傳噱頭。專家表示，海外置業熱潮下，購房者必須保持清醒頭腦，防範投資風險，相比國內房地產項目而言，海外房產投資未必能夠保證穩定的升值空間。

海外置業漸受追捧

本次秋季房展會上，海外項目成為了主角。北京房展會國際部總監魏克非說，不少置業需求被限購政策擠出後，中國大眾對海外投資移民的熱情高漲，海外房產項目不遠萬里來北京參展，吸引國人買房投資。

此前的房展會上，塞普勒斯曾打出「30萬歐元買房送戶口」的口號引人關注，而本屆展覽會上，希臘則聲稱「購買25萬歐元房產獲希臘居留身份」，也成為關注熱點。

有報告指出，在英國，中國大陸和香港買家的交易量佔據了倫敦核心區房地產市場總成交量的7.4%，一手房產市場中佔據了1/4，甚至高於英國本地買家。另外，根據2013年6月美國房地產經紀人協會發布的最新報告顯示：中國買家占境外買家成交總額的12%，較2012年高出一個百分點，總額約80億美元，成為僅次於加拿大的第二大投資群體。而境外買家在美國市場的成交總額約682億美元，存量房交易額為1.08萬億美元。

地產諮詢服務公司世邦魏理仕近日發布的報告也指出，目前中國國內總體資金相對充裕，但有限的投資渠道和人民幣升值，以及金融危機後海外資產估值相對較低等因素，使得許多中國投資者將目光投向了海外房地產市場。報告預計，中國個人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外置業領域。

海外購房受限較少

分析海外置業「潮起」的原因，業內人士表示，從外部因素來看，人民幣升值、歐美市場的復甦等都對海外投資者帶來強烈的利好刺激。以英鎊為例，根據仲量聯行發布的報告顯示，人民幣兌英鎊的匯率相比於2005年升值了30%左右，相當於在英國買房的房價隨之下調30%。「自從2008年次貸危機開始，美國房價大幅度跌落，這種趨勢並向其他國家蔓延，加之歐洲經濟不景氣，很多人認為購買海外房產是投資抄底的好時機。10年前海外置業是很多人都不敢想的事情，如今成為可能。」第一太平戴維斯住宅銷售部及海外置業董事劉虹橋表示。

從內部環境看，目前國內房地產市場受限購政策影響，房價上漲較快的一線城市出現了「有購房需求、無購房資格」的情況，同時人民幣升值使得手中有沉澱資金的人們希望通過海外置業來實現資產的保值增值。國家發改委投資研究所研究員張漢亞在接受本報記者採訪時談到，「由於歐美房地產市場發展成熟，相比中國來說，還是會更加穩定一些，並且政策上受到的限制較少」。

而除了投資目的之外，國外教育、移民、醫療服務、環境質量、食品安全等都是許多人選擇海外置業的重要因素。

投資風險尤須提防

海外房產項目「看上去」很美好，但投資者尤須謹慎，防止一味追捧導致受損。

「很難說投資是不是一定有回報，因為國外有很多投資熱點城市，一是自身發展空間已經穩定；二是房子也是有多年房齡的老房，升值空間不大。想通過投資海外房產實現資產增值，反而有可能造成資金積壓，再加上較高的房產稅等其他稅費成本，可能持有一段時間後再出手發現已經低於買入價了，造成投資損失。」張漢亞表示。

涉外法律專家提醒，進行海外置業投資時，除去匯率風險外，還有3個問題需要弄清：一是購房附帶的「永久居住權」不等於綠卡，想通過購買房產實現移民的一定要先弄清對象國的具體政策，以美國為例，投資移民和海外購房沒有必然聯繫，外籍人士可以在美國投資買住宅，但不能藉此要求加入美國國籍；二是養房成本較高；三是信息不對稱加大了投資風險，由於不能進行實地考察，簽訂合同後，有時候才發現房產的產權不清晰、房產欠有債務等問題，甚至有信譽不佳的房地產經紀公司還會扣押國內買主的定金，甚至捲走客戶資金的事件也時有發生。（記者 宦佳）

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