放眼全球，這個城市最有可能重演溫哥華房價暴漲神話！

文章轉載來源：米宅海外

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作者：米公子

要談未來，必先回顧過去。

過去的5年周期時間裡，放眼全球海外有華人聚集的城市裡，哪個城市的房產投資回報率最好？

溫哥華！溫哥華！溫哥華！

房價漲幅全球咂舌，能趕在加稅15%、加收空置稅之前購入的朋友，都算把握住了窗口期，都算上了一班好船。

有人會說，加完海外購置稅15%後不是看新聞說大跌、腰斬了嗎？

我告訴你：沒有！沒有！

短期豪宅有10%左右的回調，但現在又恢復如初。

我們不禁要想兩個問題？

1、為什麼溫哥華在過去全球房價漲幅奪得第一名？（我指的是海外配置，請不要拿北上深的漲幅來較真）

2、溫哥華之後，哪個城市最有可能再次上演溫哥華奇蹟？

找到背後的理由，才能順著軌跡找到下一個戰場！

溫哥華房價能夠暴漲的秘密！

1低利率是不可忽視的誘因

從表中可以看出，低利率確實是一大誘因！

錢存銀行貶值，不如拿來買房來的踏實，也許老外也是這麼想的。

來看一張溫哥華的地緣圖：

兩面環山，一面臨海，南邊又是美國地界，可開發土地極其有限，開發已經接近極限，沒有土地，存量市場又極其的小，當需求上升時，極易形成資產泡沫！

在中國，為什麼蘭州房價比西安還要高？為什麼廈門房價接近了深圳？為什麼福州房價接近了杭州？

就是因為地緣決定的土地供應不足，無法有力拓展城市邊界，無法增加住宅供應！

四面環山、黃河穿城而過的蘭州：

四面環山、三江穿城而過的福州：

而一馬平川的成都就極易拓展土地：

一馬平川的西安也極易拓展土地：

這也是為什麼在過去的5年里，風口沒來的時候，成都和西安就是不漲的原因！

溫哥華人口一共270萬左右。

華人比例25%！華人一共有50多萬。

而且，就錢這個事來說，溫哥華的華人是最有錢的，這與歷史有關，溫哥華目前是移民窗口基本關閉，最早是吸引技術移民，後來發現技術移民來了之後融不進來也不幹原本行，對國家無益，就乾脆要錢吧，有錢人大概率是有能力的人，我們就通過要錢把有能力的人吸引來好了，對國家一定有利，於是搞過一段投資移民，有大批中國富豪都是在那個階段通過投資移民方式到溫哥華的。

在溫哥華頂級富人聚集的溫西和西溫兩個區域，30%以上已經都是華人，一套別墅通常都要人民幣5000萬元以上了。

而在UBC最好的學校里，一多半都已經成了華人的子女在上學。

大城市的中國人，拐三下都能有一個朋友或親戚在溫哥華。

問題又來了，加拿大政府終於發現，這些中國富豪來了之後，也不幹老本行，只干一件事：買房！炒房！

終於，加拿大政府發現這樣也不行，關閉了投資移民的窗口。

但，溫哥華房價已經上了天，再也下不來了。

4二手房市場對海外開放，無房產稅和遺產稅

從此表中也可以看出，在過去的幾年時間裡，溫哥華確實相對有極大的優勢和吸引力。

沒有房產稅、遺產稅。

二手房海外可以買，貸款容易貸。

本地人和海外同等公平待遇。

在市場完全敞開並透明之下，低估了全球資本的衝擊，房價頓時就飈了起來。

溫哥華緯度和中國的漠河相當，當冬天漠河的雪已經幾十尺厚時，溫哥華的氣候還是很宜人，要不晴天，要不飄著小雨，冬天很少下雪。

即使在大冬天的溫哥華，街上的美女露著大腿在逛街也很正常。

而緯度更低的多倫多、紐約冬天卻已經是大雪紛飛。

3000萬加拿大人在國內最佳的養老、度假勝地是哪裡？只有溫哥華！

當特朗普上台時，加拿大移民網站被美國人訪問癱瘓了，3億多美國人移民或去加拿大度假的勝地是哪裡？只有溫哥華！

不說別的，中國的溫哥華、加拿大唯一的溫哥華、美國人唯一的溫哥華！

全球唯一的溫哥華，這樣的眼皮底下的城市，房價一定是堅挺的，控制不好就一定會暴漲！

有一個城市，和暴漲之前的溫哥華相比，差兩項，又多兩項！

是哪兒？

奧克蘭！

劃重點：

1、無海外購置稅

2、無房產稅

3、二手房市場對海外開放

4、城市不是一馬平川，土地拓展有限制

5、全球最後的凈土，全球目前移民國家裡面最單純最安全、福利最好的國家了

5、體量小，一個浪打過去就翻番了

4

房價還是窪地嗎？

目前奧克蘭的房價和墨爾本相當，低於悉尼和溫哥華。

它和這兩個城市之間的差距，就是未來可預期的空間。

因為這兩個城市都有不菲的海外購置稅！

在2012-2016這5年間，奧克蘭別墅升值68%，公寓升值52%，也都是基本翻倍的漲幅，並沒有停步不前。

是不是窪地不好說，30%的空間可以預見到！

多說一句，紐西蘭加收海外購置稅也是遲早的事，但那時候，已經是經過暴漲拉升後的，政府被民意痛扁之後的政策。

再多說一句，紐西蘭模仿澳大利亞收緊或關閉二手房市場，也可能是大概率事件，目前都還算是窗口期。

還多說一句，只關注奧克蘭！未來的紐西蘭，只有一個城市叫做城市，就是奧克蘭！

問題來了

紐西蘭一共只有470萬人口？沒有人，房價飈個毛啊！米宅能不能不要忽悠我？

這是個問題，確實是一個問題。

我再多問一個問題。

為什麼三亞房價2012-2016五年不漲反跌，但在2017年春節上漲時，一個月就翻番了？為什麼鄭州房價在2016暴漲拉動6個月時間也不過才漲了60%！

為什麼？

三亞不是海南800萬人的三亞，三亞是全中國14億人的三亞！

奧克蘭不是紐西蘭470萬人的奧克蘭，而是全球60億人的奧克蘭！

風來的時候，因為體量太小，反而更容易起飛！

僅此而已！

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