每天超8.6萬內地人赴香港淘金 愛炒港股愛買樓

每天超8.6萬內地人赴香港淘金 愛炒港股愛買樓

內地客投資港股，一是看好A股、H股的價差，二是想購買一些在內地買不到的股票

內地人香港買樓越來越呈現低端化和多元化，地處偏遠的小型樓盤也有內地投資者

在香港購物區尖沙咀海港城門前，一有說普通話的內地遊客經過，幾家房地產銷售公司的員工就會手持廣告傳單上前招攬生意。

香港旅遊發展局數據顯示，僅今年7月訪港的內地旅客就超過267萬人次，平均每天有超過8.6萬內地人進入香港。與以往不同，現在的內地遊客除了在繁華地段旅遊購物，越來越多的人還會在港尋找投資機會。

看好A股、H股的價差，不少內地客喜歡炒港股

8月29日，位於海防道中達大廈的海通國際證券公司尖沙咀分行開業。該集團執行董事李耀榮說，選址於尖沙咀開設新分行，是因為這裡屬於名店購物區，吸引不少內地遊客，「他們正是我們的潛在顧客群」。

最早開始炒港股的內地投資者，主要集中在珠三角地區，但近年來，投資者範圍逐步擴大至全國各地。目前內地投資者投資香港股市，一部分是因為看好A股、H股的價差。以9月1日收盤價為例，洛陽玻璃、儀征化纖等股票的A股價格相對於H股都有350%以上的溢價。另一部分投資者則希望購買一些在國內買不到的股票，比如中移動、中海油等紅籌股和匯控、新鴻基等外資藍籌股。此外，還有一些風險偏好較高的投資者，熱衷炒作垃圾股或者在權證市場快進快出。

中銀國際研究公司執行董事白韌認為，目前A股、H股價差已經縮小，而且兩地的資金分割為兩個不同的市場，股價差已不足以保證投資盈利。他解釋，港股投資者以歐美資金為主，而A股則主要為內地投資者，兩個市場的運行有不同的規律。比如，當政府公布物價指數時，兩個市場常常會有截然相反的反應。

白韌認為，香港本來就是一個自由金融市場 ，世界各地的資金可以無障礙進出。他說，內地投資者進入香港股市，影響主要是正面的，對香港市場是一件好事。「資金量的增加、市場規模的擴大，對於發行新股、吸引更多企業來港上市都有利。」不過，香港本地的投資者也需要主動適應。「比如在港股某些板塊，內地資金比較集中，可能原來的操作思路不好用了，需要調整和適應。」白韌說。

100萬元就可入市，內地人在港買房呈現低端化、多元化

除了股票，最受內地投資者歡迎的當屬房地產。內地富豪一擲千金香港掃樓的新聞常常引發熱議。不過，在房地產投資方面，內地人香港買樓越來越呈現低端化和多元化，地處偏遠的小型樓盤也有內地投資者介入。

長江實業地產投資公司董事郭子威說，在其近期銷售的兩個樓盤中，就有約10%被內地人購買。這兩個樓盤，一個是位於香港新界大圍地鐵站上蓋的盛薈，售價接近9000港元一平方英尺，另一個是位於洪水橋的尚城，均價接近5000港元一平方英尺。

近期，內地顧客購房特點出現新變化，首先是貸款比例逐漸上升。前幾年購買豪宅的高端客戶，一般不需要做貸款。但郭子威介紹，購買洪水橋和大圍項目的客戶，絕大部分都會找銀行做貸款，按揭比例為50%左右。雖然這一比例低於香港本地客戶的70%，但也逐年上升。目前香港按揭貸款利率只有2.3%左右，按揭可以拿到成本低廉的資金。

因為多數內地顧客按揭比例不高，所以前一段時間出台的限制非本地居民按揭比例的措施對內地投資者購房影響不大。隨著樓市陷入平淡，香港開發商在推出項目時也越來越注重針對內地的普通中高收入者，這些人有資金但不是特別充裕。一些地處偏遠的小戶型普通住宅，總價約300多萬元人民幣，又可以有50%按揭，所以只要100多萬元人民幣的資金就可以入市。投資者買房後一般會立刻出租，目前的租金年回報率在4%左右。內地投資者買房，比較傾向於購買普通住宅項目中較大的戶型。這也反映出內地購房者是以投資為主，因為這種樓盤在將來的消費升級比較好出手。

內地資金灰色渠道入港，需要加強外匯監管

按照內地的相關規定，個人投資者一年的換匯額度為5萬美元等值外幣。「以一家4口人計算，一年就可以換20萬美元等值貨幣，換算為港幣有近160萬。」對於普通家庭，這個規模已經夠用。

記者調查發現，內地資金還在通過其他灰色渠道赴港。其中，遍布香港鬧市區的人民幣找換店即是重要渠道。在干諾道的一家找換店，工作人員告訴記者，如果內地有人民幣資金想兌換為港幣匯來香港，不論多大金額，都可以實時到賬。她向記者介紹了公司的操作方式：內地投資者把人民幣打入找換店指定的內地賬戶，她在香港可以通過網上銀行實時查詢，一旦到賬，香港這邊就可以開出港元支票。8月31日，南洋商業銀行的人民幣兌港幣價格為1.22，這家找換店開出的價格是1.218，略低於銀行，但沒有手續費，且不受數額限制。

找換店在國內收的人民幣如何處理？一位找換店老闆介紹，香港會有人有把港元匯回國內的需求，此時，找換店就可以在香港接受港幣，在內地付人民幣，實現平賬，並通過買賣匯差盈利。只要客戶群夠大，然後再有充足的自有資金，就可以實現平賬，而不需要因為持有過多的某一種貨幣承擔匯率風險。

這會不會擾亂兩地金融秩序呢？一位專家認為，如果僅僅是撮合資金進出需求，而不實際發生貨幣的跨境流動，對金融體系並沒有太大影響。但是，如果在某一段時期內，認為人民幣要升值的資金較多，可能會通過虛假貿易背景進入，這時就需要內地外匯管理機構加強監督。

作者：尹世昌

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