史上最嚴厲限購出台，房價還有得漲嗎？一文看懂

5月5日，北京通州連夜發文：在通州買房的門檻再次提高，商務型公寓和商業、辦公項目限購升級。北京其他地區會限購嗎？這場樓市調控之戰，北上廣深都參與其中，對房價有什麼影響？能抑制上漲嗎？

北京通州限購新政深夜出台

5月5日深夜，北京市住建委、通州區人民政府連夜發文，宣布對商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋實施限購措施。這也是北京市通州區繼去年8月出台商品房限購措施之後，再次強化限購政策覆蓋範圍。那麼，我們首先來看看哪些人為此受到了影響：

哪些人能買？

無房的本市戶籍居民家庭或單身人士；

已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；

在本市無房且連續繳納5年(含)以上社會保險或個人所得稅非本市戶籍居民家庭。

這些人不能買了!

有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；

已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

在本市無連續繳納5年(含)以上社會保險或個人所得稅外地居民家庭。

居民家庭購買的通州區商務型公寓，今後在核驗購房資格時將計入該家庭的住房套數。

需要注意的是，通知中提到的商務型公寓屬於北京通州地區特有的一類產品，北京其他區基本沒有。這種項目當時出具的規劃許可允許它可以擁有居住功能。而平時所說的商住房與商務型公寓不同，是開發商將商業辦公性質轉為住宅後再銷售，通知中對商住房項目也有明確規定：

新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位或社會組織。也就是說，新建商業、辦公項目，今後將不賣給居民，只賣給單位。

北京其他地區會限購嗎？對房價有何影響？

根據北京市住建委的表態，目前對其他各區類似項目的銷售管理也在積極調研之中。目前看，商務型公寓屬於通州特有的一類產品，其他區基本沒有。居民投資炒作商業、辦公類項目的現象，在通州區也相對突出，本次只針對該區商務型公寓和商業、辦公類項目的銷售做出規範。但據了解，對其他各區類似項目的銷售管理，也在同步深入調研之中。

對房價有何影響？

在業內人士看來，新政的出台，對商務型公寓的打壓態勢非常明顯，尤其是新建商業、辦公項目今後將不賣給居民的政策，將加大企業的銷售壓力，拉低投資投機性需求，從而會抑制價格快速上漲的可能性。

而對於普通住宅而言，目前通州實施的兩重限購政策，如果短期造成了購房者觀望等待的態勢，購房需求自然下降，那在一定時間段內，勢必會造成房價上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待於市場檢驗。

樓市調控，北上廣深都跟進了

除了北京之外，年後廣州、上海、深圳等一系列大城市都出台了最新的限購政策：

廣州——2月29日

廣東省政府連夜發文：廣州分區限購+叫停70/90政策

上海——3月25日上午

上海正式發布全國最嚴限購令，非戶籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成

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深圳——3月25日下午

深圳政府樓市調控官方文件在深夜11點左右公布：非深戶限購社保1年改3年，首套房貸還清，二套房首付最低4成（之前是3成）

南京——3月25日深夜

中國人民銀行南京分行和中國銀監會江蘇監管局聯名特急(內部)文件流出：「首次購房」不等於「首套房」，首次購房首付2.5成，貸款還清都算首套房，首付3成，有利率優惠，有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%

武漢——3月25日

武漢市公積金中心與房管局、規劃局等相關部門就公積金新政舉行聯合發布會：自3月26日起，住房公積金貸款最高額度由60萬下調至50萬，將還款能力係數由45%回調到35%，調整繳存倍數法計算公式中的住房公積金繳存時間係數

北京——5月5日

北京通州發文實施限購：購買商務型公寓和商業、辦公項目必須符合以下條件，京籍無妨家庭和單身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京無房且連續納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

史上最嚴厲限購出台！它泄露了幾個秘密

來源|樓市參考（house0929），作者|劉曉博，特此感謝！

就在昨日深夜，北京市住建委聯合通州區政府發布《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確通州區域內商辦項目分類進行限購。這次限購是繼去年8月出台《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》針對商品房限購政策之後，北京市政府推出的針對商用地產的措施，我們可以稱之為通州限購2.0版。

2.0版特別針對商務型公寓和商業、辦公項目，這是人類歷史上（是人類哦）第一次限購商用項目分類，中華大上海都在因為商用項目過剩控制開發，北京NB到稀缺商用項目還限購，這牛怎麼這麼牛。

問題來了，為何推出2.0版這牛版本？還是熱啊？啥熱，天氣熱，政策熱，通州的房地產市場最熱。2015年北上廣深的樓市在經歷股災之後，著實火了一把，漲勢那是你方唱罷我方登台。隨著國家宏觀調控手段的不斷出台，限購政策出台的一線城市在政策之手的強大壓力下暫時抑制住了市場這隻無形的手。

可是，北京原來的郊區通州怎麼就這麼特殊，政策出台一輪又一輪，限完民用限商用？在到處都談供給側的今天，供給側在通州地產市場實打實地給了我們上了一課。展開北京地圖，通州在北京東側，隔壁就是萬人睡城廊坊燕郊。北京政府的發展規劃是向東，向南。東側的通州承接北京市政府這一重要職能。

了解北京的我們都知道，其實四四方方的北京城，囤積了中國最多的社會資源，到處都是資金，到處都是人口。人口存量和增量對於土地的渴求早已是盡人皆知，如何解決？只有不斷地找土地。北京市發改委曾說過8%的土地養活60%的人口，需求量大供給端跟不上必然導致價值上升，基本的經濟學價值邏輯就在於此。然而更重要的是政府政策的傾向使價值槓桿的一段增加了重重籌碼。在地皮稀少和市政府遷移雙重合力下，政府主導市場尾隨，通州想不漲都難。以通州為核心，廊坊燕郊的房價也是雞犬升天。

同樣的道理，北京的大興，在新機場建設下，成為和通州一樣的發展新極，房價自然不用說，漲，漲，漲！！！重要的事情說三遍。

未來你說你想投資，怎麼買房子？到哪裡買？

這裡給出我們的建議，俗話說跟著政策走就知有沒有。這話話糙理不糙。我們是社會主義國家，運行有中國特色的社會主義市場經濟體制。改革開放以後國家經過了三十多年的發展，城市化進程不斷加快，房價跟著國家發展走勢在必然，這是市場規律。

然而有普遍就是特殊，在北上廣深等一線城市，在政府強大的公權力策動下，在就業環境、醫療服務等設施的誘導下人口聚集，資金聚集，就像無底洞不斷地吸收著全國的資金和人才，可歷史原因城市土地就這麼大，所以這些城市樓價上漲成為必然，而且很穩當。

就算限購，也只能暫時緩解供需矛盾，而非治本之舉，誰叫社會主義市場經濟體制是有政策和市場雙重主導呢？而二線城市乃至三線城市，無論貨幣增發造成的溢價，還是炒房團大媽主動積極地參與，當熱潮退下，則只剩下泡沫一片，一捅就破，畢竟價值中樞在那擺著。泡沫下買進高房價的投資者不知道有沒有隻剩紙尿褲在裸泳！

結論，房價分歧已是不爭的事實，買房就到北上廣深，北上廣深也得看規劃，政府（主力）往哪制定政策，我們選哪裡； 官員有錢人（做市商）在規劃內哪裡買房我們選哪裡，誰叫人家先知先覺，而且住房出了問題你都不用管，人家都幫你解決了；再就是早點買，達官顯貴扎堆的地方，人家不傻就是你傻。忠告大家早買早享受，您說呢？

70年產權到期後，你我將無家可歸？

在全國房價快速上漲之際，不少購房人以為買了房子相當於投資了萬能險，然而近日溫州土地使用期限問題的出現刺痛了人們的神經，引起全國轟動——70年產權到期後，續期問題如何解決？目前市場傳出2條解決方案。關注房地產內參，第一時間傳遞房產政策權威解讀。

房地產內參

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