從18到25平米，國內三個較為典型的極小公寓設計

明天放假，希望大家好好休息，回家陪家人過個節日。

昨天推送說到：分辨一家房企愛不愛這座城市，就看它能不能造的出好房子，跟我私聊吐槽的人好多，尤其是很多所謂的一線開發商做的反而不好。近期住宅的日子的確不好過，因為限價限購政策後，相關部門對簽約合同的價格和簽約的速度都控制的很嚴格，對於簽陰陽合同的也在嚴查，但是公寓市場管控的稍微松很多，一些投資客和剛需族不免會將視線轉向公寓。雖然在很多人眼裡，小公寓是蝸居，但是在大城市裡，迷你公寓是很常見的。

因為面積的限制，小戶型的設計一般以實用為主，合理利用每寸可利用空間、增加使用面積是小戶型設計的重點。在不影響使用功能的基礎上，利用相互滲透的空間增加室內的層次感和裝飾效果。因此為了突出項目亮點大部分開發商將公寓的重心轉移到裝修布局上，其實我一向主張對於小戶型公寓開發商一定要精裝修。

領略一下國內三個較為知名的極小公寓設計案例

萬科25㎡米公寓

（視頻一定先好好看看！）

戶型圖

一、獨立玄關

對於公寓來說，玄關如何有效的利用尤為重要。多層鞋櫃，隨身用品的專有閣櫃，不封頂的壁櫥，上面竟然能擺放進一輛自行車。這樣的百納風格幾乎讓所有的牆壁沒有多餘的留白，每一寸空間都得到很好的利用。

壁櫥上方留空均為750毫米的倍數，這也是有講究的，因為市場上多數收納器皿的標準尺度都是750毫米的倍數，所有的收納箱收納盒可以在上頭嚴絲合縫地組合，既美觀，又不浪費空間。

二、衛浴空間

衛生間雖然不大，基於空間和舒適度的綜合考慮而設置。即熱式熱水器、衛浴多功能置物架、微型台盆、多功能懸掛散熱器、書報取閱架、衛洗立智能插座等設備應有盡有。

三、全功能廚房系統

開放式廚房，全部電器配置，廚台上灶具、洗潔區布置分明；廚台下冰箱、洗衣機各自安放；牆上懸掛式微波爐，廚具擺放去相得益彰。

四、廳房空間

因為空間有限，所以在傢具的選擇上，更多的使用摺疊和推拉式的拼接傢具。上翻式多功能雙人床，平時可以隱藏起來作為裝飾牆。床頭的衣櫥讓褲子、領帶、襪子，上衣都有自己專屬的「家」。

收起摺疊床釋放空間，便能恢復為客廳，招待親友。

五、辦公空間

帶滑輪可移動的辦公桌，採用的是宜家75mm模數化收納系統設計，90cm的高度隨時可以轉換成為合格的餐桌、茶几，它附帶的彈出式抽屜，把生活中的瑣碎收納其中。牆體上除了儲物架、插孔、智能USB插座相信會被很多年輕人所喜愛。

700mm飄窗設計的還是挺實用的，頂部配備的有閱讀照明燈，閑來無事閱讀放鬆一下還是蠻好的。貳

綠地18㎡膠囊公寓

戶型圖

一、玄關

入口左側：布局開放式的中式廚房，為保證空間的清潔，設置了隱蔽的玻璃電動移門。

入口右側：布局簡單的西式廚房設備（麵包機，咖啡機等）。可伸縮的餐台可以提供一個人簡單的用餐。

同時將日常所需的洗衣機和洗滌用品以及冰箱高密度立體式收納整理，讓日常生活方便，整潔。

二、客卧空間

沙發前的茶几可翻折為不同的功能：

1.茶几2.學習時的書桌3.社交時的餐桌。

沙發背後預留的牆壁空間之間是可翻轉床的不同狀態實現客廳空間和卧室空間的轉換。

電動幕簾增加空間的私密和生活情趣。

整體櫃體設計容納了生活一切所需，讓日常生活方便，整潔。

可旋轉電視框增加體驗者隨心所欲的體驗感觀。

三、陽台（觀景陽台和生活陽台）

生活陽台滿足日常晾曬功能和收納清潔工具。

觀景陽台提供休閑空間和學習空間，客廳的整體櫃體中包括的一部份可移動書櫃讓閱讀更加方便。

四、衛生間

在限定的空間里實現日常衛生清潔所需。壁掛式電動馬桶、天花式花灑、一體式白色石材台盆（毛巾收納、洗用品收納等）整體的白色石材牆面提升空間品質。

全身鏡也是極實用的。叄

金地18㎡極公寓

一、空間

一層有出入家門一站式服務的玄關、雙層挑高客廳、精緻全能型廚房、乾濕分區洗手間、全明陽台、獨立書桌，功能齊全。

客廳的茶几既是茶几也是餐桌，吃飯的時候只要將桌子往外一拉就可以自動升高，不用的時候放下來就是一款時尚的茶几了。

滑動的電視牆拉開後，裡面是隱藏的衣櫃，可以將日常換洗的衣服放在一樓，避免洗澡上樓拿衣服的麻煩。

二、收納

小戶型空間設計最大的難題就是收納。極公寓採用了，1.8米大床、雙面超大衣櫃、2米標準尺度的沙發、228升容量的大冰箱、可擺放20雙鞋的大鞋櫃、超大鏡櫃、樓梯與柜子的結合充分利用樓梯下方空間，最大限度增加儲藏功能，讓每一件物品都各有歸屬，且在隨手可取的位置上。

18㎡極公寓總收納量達到10.5m3，相當於65個32寸行李箱。

三、服務

為了高度匹配年輕人需求的數字化生活服務，線上金地擬通過極公寓APP集成在線繳費、微信開門、智能家居控制等多種功能，提供自助洗衣、自助販售、自助健身房等自助服務，並在線下整合社區內部和周邊餐飲、娛樂、休閑等配套資源，線上整合客戶生活需求，高效實現圈層活動組織、智能快遞收發、預約式服務等創意生活。

四、配套

金地通過調研發現，城市年輕客群非常重視公共空間的打造，希望能夠在這裡開展社交、進行休閑娛樂活動，極公寓將基於客戶需求，配置能夠為客戶提供公共廚房、吧台、健身、遊戲影音、閱讀、會議等多功能、複合型的公共客廳，滿足都市年輕人新時代下的生活需求。

目前，金地極公寓研發成果已在杭州等項目中落地應用，產品將從精裝、單體、公共空間、配套服務等層面體系化營造適合青年白領休閑、娛樂、交流、活動、分享的圈層生活方式，打造小空間、大智慧的標杆性青年社區。

總 結

就居住屬性來說，面積並不能決定一切，我們更注重的應該生活品質，即便是小戶型公寓，細節做好了同樣也能綻放異彩。

提醒：對於小戶型的公寓來說在保證每個功能性空間的獨立性、完整性的同時，盡量不破壞房子的採光和通風效果。所以，在零居室的廚衛空間布局時，最好不要使用隔斷牆對空間進行硬性的分割，而應該盡量通過自然隔斷、隱形隔斷、軟隔斷等來區分不同的功能空間，使所有的分區和諧、共存在一個大的空間之內。

我們會不定期的考察一些已交付的項目和各地值得借鑒的樓盤，如果有認為有不錯的項目，歡迎加萌主微信交流！