粗談室內兒童遊樂場的投資預算

最近很多朋友都問我，投資一個室內兒童遊樂場要多少錢？對於這個問題，說實在的我很難回答，因為遊樂場的類型很多，沒有調研過永遠不知道哪一種適合你，我怎麼敢隨便給出建議，給了也是不準確的，不負責任的。但是既然怎麼多朋友都問，我就這個問題在某些共性點上做點簡單的分析，給想要投資兒童遊樂場的朋友一個調研和預算的方向。

室內兒童遊樂場投資費用主要分以下三大部分：場地投資費用、設備投資費用、運營管理費用。

一、場地投資費用

場地投資費用包括一下幾部分：場地租金、場地的裝修費用。

場地租金：

場地租金根據你的選址不同而不同，並且差異化很大；但是這直接影響的是日後的客流量。一般情況下跟城市的發展水平成正比，一線城市的租金比二線城市的高，二線城市的比三線的高。同一個城市裡，成熟的大型商超的比未成熟的高；商超的比一般社區的高。至於場地的怎麼選主要看你的投資定位，就想你是想要做米其林餐廳還是沙縣小吃是一個道理。

另外我想提醒的是，場地的租金並不單單包括狹隘租金，也就是合同上寫的每平方每個月多少錢或一年多少錢；還要算清每月的固定費用，比如物業費、停車費等等，包括租金每年的增值率（我習慣會把這些增值折算為現值），公攤面積（在中國的商超基本上都存在），這樣才能算出一個以綜合的租金，才能更好地把握投資回報率。

據我的統計，通常的綜合租金會在20——200元/平方米/月，基本上一些知名的商超都要過百，比如廣百、永旺、大潤發等，但人流基本上不用愁。具體的投資預算必須要到當地區了解過後才能確定。

場地的裝修：

室內兒童遊樂場的裝修是一個相對來說是比較複雜的工程，他包括裝飾工程、給排水工程，強電工程、弱電工程、消防工程、空調通風工程等，但是有些工程可以根據實際需求簡化或取消的，這都是根據你的選址而決定的。

先說說幾個必須要做的工程，那就是消防工程和空調通風工程。

對於消防工程，首先我們的選址一定要選擇相關法律規定的要求，就比如所選擇的場地必須是在1-3樓，以達到消防人群疏散的要求，不然是很難通過消防審核的。消防問題，一般的情況下都是要去做二層消防備案的，然後每個地方的消防要求還是不一樣的，所以有必要區問一下專業的消防施工單位，一般他們會協助辦理，至於成本每個地方都不一樣，最好是讓他們施工+設計+申報，一直做，這樣會省錢。另外這裡友情提醒一下，很多遊樂場的設計公司他們有能力設計裝飾工程，但是不一定有消防設計資質，更不要說消防工程施工資質了。不過也有些商超只需要備案就行，不需要施工改造，甚至還有可以幫助辦理相關的手續，這一可以做為選址考慮的一個要數。

對於空調通風工程，如果是大型遊樂綜合體的話就比較複雜了，因為涉及中央空調和新風輸送設計，我的建議是必須找專業的設計院或空調廠家或施工單位去做評估，這裡我不敢給出預算，因為不同場地狀況的設備預算差別太大啦，特別是高度和空曠程度不一樣。對於小型的遊樂園，這一塊就比較簡單啦，就準備一下幾台空調和排氣扇就可以了，不過我建議用天花機，方便美觀，就按家用空調的配比就行了，至於價格，根據你選擇的品牌而定；當然對於有些地方，你也可以根據實際情況選擇裝風扇就可以啦。對於集中供暖的地方，預算可以直接參考裝飾公司的價格就行了。當然，如果是將遊樂場的選擇在大型的商超裡面，這些問題都可以不用考慮，一般商超已經預先做好的啦。

至於裝飾工程、給排水工程、強電弱電工程都是基本上是有裝飾公司一手可以包辦。一般情況下這些工程的設計也是要收錢的，不過如果最後的施工承包給他們設計費都是可以抵扣工程款的，一般情況下設計費都在35—70元/平方米，根據場地的大小和想要的效果的複雜程度而定；國內頂尖的設計需要收到80元/平方米以上。還有這個設計一般是包括天地牆，但是計算量算的是地面面積。

對裝飾工程（包括給排水，強弱電）的造價，通常分為三大等級：

A、簡單裝飾，通常都是地面簡單找平或鋪磚，牆面簡單刮灰或做簡單的牆繪，天花就做簡單刮灰或噴漆。這樣裝修的預算價格會比較低（通常建議創業型的小店這樣做），怎一些商超甚至根本就不用裝修，就算有裝修很多情況也是就是在牆面上貼一下牆紙，拉一下照明和插座。這樣的預算你可以找當地的工裝公司諮詢一下就知道的，如果未來省錢可以把一些東西拉出來自己分開處理，比如說牆紙可以直接找廣告公司做噴繪，包施工也就大概在30-50元/平方米（牆面面積）。

附幾張這類型的圖片

B、普通裝飾，為了營造氣氛，這種裝修已經開始引入各種打通造型，採用各種包裝；會使用玻璃雕塑對整體氣氛襯托，場內的柱子會做造型式的包裝，天花會做造型吊頂，連等都會做造型，還會針對設備做造型襯托，牆面也會造型包裝，地面還會做個性地膠。好就好在，現在市面上有一些現場的裝飾產品，比如說玻璃鋼門頭，小的玻璃鋼雕塑，個性吊頂燈等等。打算做這類型裝飾的話，就不能隨便找工裝單位去做了，因為很多藝術性的造型，他們沒有經驗甚至長期的供應商都沒有，這樣價格更高，找專業從事遊樂出裝修的單位，他們往往已經定製好的造型產品，特別是玻璃鋼或tpu產品，可以在設計的時候就融入進去，這樣就會節約成本。這類型的裝飾預算基本上要去到450—2500元/平方米（地面面積），具體要看設計的複雜程度和選材，如果現在大量玻璃鋼和TPU產品的話，預算可能更高。如果沒有很大的投資預算和一個很好的項目規劃，我個人不建議選擇他複雜的設計方案。

還有，在此溫馨提示，在選定後方案後，不要把價格壓得太死，畢竟裝修公司也是要賺錢的，如果價格太低，他們完全有可能將某些隱秘的材料偷梁換柱，雖然不影響使用，但是是不是環保材料就難說了——你想一下，小孩集中的地方材料不環保，你能長期使用嗎？

附張這類型裝修的圖：

C、個性裝飾，有這方面需求通常會引入遊樂場VI，也就是說裡面很多造型都需要定製，這樣不管是玻璃鋼還是TPU，甚至是石膏板都需要重新開模，那就要開模費了，就算不需要開模費很多也要現場進行雕塑，雕塑師傅的工費也是很高的。同時就是VI的設計也是需要錢的。所以這類型的裝飾預算是沒有上限的，起碼要1500元/平方米起步。當然你也可以只做一些單獨要個性造型點綴，這樣會便宜些，具體都要找專業的裝修公司談啦。

二、設備投資費用

這裡所說的設備是指純粹的遊樂設備，至於像監控設備、收銀設備、維護設備等屬於裝修或者管理投資的範圍。一般室內兒童遊樂設備分兩大類：靜態的和動態的。

靜態的設備主要有淘氣堡、百萬大球池、沙池、拓展、超級蹦床、智勇大闖關、兒童駕校、益智手工等。這些都是一些根據場地而設計的定製產品，投資的預算是要根據你的場地的立體空間二定的，也就是說佔地面積越大，高度越大，設備的密度越大，造價越高，同時你想要配置的內容越豐富，造價越貴。一般的商超除了中庭的可用有效高度都不高，基本上是在3-4.5米高的度，所以靜態的設備的高度基本上可以預知，因而在做設備投資預算的時候可以根據500-1500元/平方米（佔地面積算）區做預算；低端的配置在600元/平方米以內；終端的配置在600-1000元/平方米，這是性價比較高的配置，也是我推薦的配置；1000元/平方米以上的屬於高端的配置了。另外需特別指出，像拓展類的設備應為多高度有很強的要求，如果沒有辦法做到兩層以上的，不建議上，因為沒有意義，一般兩層的拓展最低的有效設計高度最低也要5.5米，所以一般的商超只有中庭可以做到；它的預算要去到1000—1200元/平方米/層。

動態的設備分兩種，一種是機動設備，一種是電玩類設備。這兩種設備的預算必須要根據設備的選型而算，因為不同的設備的價格差異太大，就比如電玩，一台娃娃機的價格在三到四千元左右（當然有更便宜的，不建議購買），而一台大型VR設備完全可以到幾十萬。另外也不是沒有設備都適合你的場地，比如大型的機動設備都會有高度的要求。因而動態的設備真實的預算必須要有專業的規劃方案出來後才能做出來，有或者你給個預算讓規劃人員給你配置設備。

另外，動靜兩種設備的配比是一個經濟性很強的話題，如何配比需要調研，需要專業的人員去做。

三、運營管理費用

室內兒童遊樂場運營管理費用，我這裡主要討論的是遊樂場正式開門營業前所投入的費用，因為後續的費用是可以在今後的利益裡面抽取的，所以我討論的是正式運作之前必須投入的費用。這方面有幾方面：經營之前獲取各種證件的費用，前期的營銷費用，購買必須損耗品的費用等。

1、各種證件獲取的成本，據我的經驗這類型的成本主要是在消防和文化系統的費用，不要問我具體有那些費用，這些我不能給你答案，你懂得，有直接的也有間接的，但是可以提醒你，前期多了解絕對是不會錯的。

2、前期營銷費用，這是有必要做預算的，但是這一塊的費用是要根據選擇的推廣渠道而定的，而且每個地方適合不同的推廣渠道，同時同一種渠道在不同的地方預算也是不一樣的。同時這部分的費用還要包括員工的招聘及培訓費用，如果有必要的話還要包括團隊的建設費用，如定製員工制服，定製辦用品，定製禮品等等，這也設計VI的應用費用。

3、必須損耗品，這要根據設備的選型而定，如泡泡館就必須備齊泡泡油，陶藝需備齊坯泥等等。這裡要特別說明一下，對於禮品，包括娃娃機的禮品，這些都是可以定製的，不過價格相差很遠。如一般娃娃機的娃娃一般都是5-10元一個，但是如果要根據VI設計中的形象物去定製那成本就貴很多，通常會去到15到20元一個，並且通常都要5000個起訂，同時具體的價格都要打版後才能定，通常打版費在1000元左右。

最後，我總結一下，投資都是要彙報的，不能盲目去做預算，並且每個項目的投資預算都是不可以複製的；如果真的想要投資一個室內兒童遊樂園必須要下心思去思考，去調研，當然你也可以找專業的人員去給你做這個事。