2017年上海房價分析報告：哪些小區最貴？湯臣一品竟然排第六

整體概況：

在經歷了嚴格限價、類住宅整頓、土地市場新政、公開搖號等一系列樓市政策之後，2017年上海樓市成交到底怎麼樣？哪個小區房價最高？哪些板塊房價漲的最兇猛？2018年適合買房嗎？...請看【2017年上海房價分析報告】。

註：本文數據主要來源：中國指數研究院、房多多，部分來自網路掛牌信息；

新房交易情況：點擊查看熱門新房

雖然今年的新房成交不盡如人意，甚至業內部分人士看衰今年的新房市場，但是數據不會說謊，整體上看，2017年新房價格表現平穩，沒有出現暴漲暴跌情況，這也反映了今年樓市調控取得了一定效果。

由於供應減少，2017年上海新房成交量環比腰斬，傳統「金九銀十」遇冷，3月-7月份成為銷售旺季，7月之後由於許多新盤拿不到預售證、ZF嚴格限價、公開搖號買房等關係，新房供應量驟減，銷售逐漸下滑。

二手房交易情況：點擊查看二手熱門房源

縱觀2017年上海二手房市場，全年成交15.21萬套，創下2012年以來近6年最低位。值得一提的是，在「11.28」新政和春節假期影響下，1月成交已降至0.9萬套，達近70個月的最低值。

與成交量不同的是，2017年上海二手房參考均價整體表現依然較樂觀。數據顯示，12月份參考均價57807元/㎡，環比1月份（53473元/㎡）上漲8.1%。新的一年裡，上海二手房價格走勢平穩將是市場的主基調。

2017年上海購房者需求分析

針對買家需求，我們主要結合了戶型、面積、購房預算等方面分析。

2室戶型佔比42%；50-90平房源佔比41%，購房預算200-500萬佔比38%。

整體上看，剛需購房者依然是樓市主力軍，其中50-90平中小戶型較受市場歡迎。

2017年上海十大房價最貴板塊：點擊查看熱門豪宅

從房價TOP10板塊上看，2017上海熱門板塊掛牌均價在9.6W以上，其中新天地片區以123758元/㎡均價排名第一。

2017年上海十大房價最貴小區：點擊查看熱門小區

從房價TOP10小區上看，2017上海熱門小區均價在17W以上，華洲君庭以242137元/㎡掛牌均價名列榜首，大家耳熟能詳的湯臣一品也僅排名第六。

十大房價漲幅最大的板塊：點擊查看熱門豪宅

從板塊房價漲幅情況來看，排名前三的是安亭、臨港新城、世博濱江，近12個月掛牌均價分別上漲了16.4%、13.5%、8.82%。

十大房價跌幅最大的板塊：點擊查看熱門房源

從板塊房價跌幅情況來看，排名前三的是佘山、馬橋、嘉定北部，近12個月掛牌均價分別下跌29.45%、22.71%、18.66%。

十大房價漲幅最大的小區：點擊查看熱門房源

從小區房價漲幅情況來看，2017年漲幅排名前三的小區是恆豐大樓、和一大廈、靜安新村，近12個月掛牌均價分別上漲56.44%、54.34%、49.89%。

十大房價跌幅最大的小區：點擊查看熱門房源

從小區房價跌幅情況來看，2017年跌幅排名前三的小區是佘山東紫園、中建大公館、麗都大廈，近12個月掛牌均價分別下跌44.29%%、42.20%、41.75%。

十大熱門地鐵站點：點擊查看熱門地鐵房

從熱門（看房人數最多的）地鐵站點房價情況來看，最受上海購房者青睞的前三名地鐵站分別為市光路、楓橋路、嫩江路。整體上看，人們比較看好11號、13號、8號地鐵線沿線周邊房源。

經歷了2016年房價猛漲和成交量大量增加的火熱後，2017年降溫尤為明顯，成交量也不斷縮緊，房價漲幅下跌，整體樓市已經回歸理性。

按目前的形式來看，2018年上海仍然會持續實行現有的調控政策，並加快「租售並舉」的住房制度的建設腳步，同時土地供應繼續偏向租賃租房用地，商品住宅的供應會繼續縮緊，商品住宅供求壓力還是比較大的。

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